집 구입에 가장 적합한 월별 지불액은 무엇입니까?

집을 구입할 때 금융 레버리지를 활용하여 더 많은 돈을 빌리도록 하십시오. 왜냐하면 이것이 그렇게 낮은 이자율로 은행에서 대출을 받을 수 있는 가장 좋은 기회일 수 있기 때문입니다.

실제로 은행 신용은 이제 주택 대출에 크게 기울어져 있습니다. 주택 구매자는 은행에서 신속하게 자금을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 몇 차례의 금리 인하로 주택 대출 비용도 크게 감소했습니다!

그러나 집을 구입하기 위해 고액 대출을 신청하는 경우가 많지만, 높은 월 담보대출 상환액으로 인해 가족들은 재정적 압박을 받으며 여기저기서 지쳐가고 있습니다.

이때 궁금한 점이 생긴다. 은행에서 대출을 많이 할수록 좋은가? 월 납입금은 얼마가 적당합니까?

오늘은 상환능력계수 계산방법을 소개하겠습니다. 친구들에게 참고가 되었으면 좋겠습니다.

상환능력계수는 대출기관의 상환능력을 계산하는 데 사용됩니다. 대출자의 월 소득에 대한 대출 원금의 비율입니다. 상환능력계수는 월 상환액이 가계소득에서 차지하는 비중이 너무 높아 주택담보대출을 상환하지 못하는 위험을 방지할 수 있다. 자신의 상환능력을 알고 싶다면 상환능력계수를 알아야 합니다.

담보대출 상환능력 계수 계산

계수가 0.4이고 월 소득이 8,000위안이면 월 상환액은 3,200위안이 될 수 있다.

계수가 0.5이고 월수입이 8000위안이면 월 상환액은 4000위안이 될 수 있다.

개인상환능력계수는 개인의 월소득, 직업성격, 가계재산, 신용점수와 관련이 있다. 개인 소득이 높을수록 직업이 더 안정적이고 가족 재산이 많아지며 신용 보고서도 좋아집니다. 그러면 그의 상환 능력 계수는 더 커질 것입니다. 그렇지 않으면 작아질 것입니다.

상업대출의 상환능력계수는 얼마인가?

일반 상업대출은 0.5이다. 귀하와 아내의 월 소득이 1,000위안이라면 귀하의 월 상환 능력은 5,000위안이고, 월 상환액이 5,000위안이면 대출을 받을 수 있습니다.

공제자금대출의 상환능력계수는 얼마인가?

공제자금 상환능력계수는 다양한 대출기간에 따라 결정되는데, 10년 이내(10년 포함)는 35%, 10년 이상 20년 이내(포함)는 40%, 그 이상은 40%이다. 20년 및 30년 연이자율은 45%입니다.

도시별로 적립금 상환능력 계수에 대한 규정이 다릅니다. 천진의 상환능력계수는 10년 이내 35%, 10~20년 이내 40%, 20~30년 이내 45%이다. 대련의 지급여력계수는 0.35이고, 쿤밍과 상하이의 지급여력계수는 0.4이다.

참고: 상환 능력이란 해당 상환 능력이 있는 경우 은행에 신청할 수 있는 최대 대출 금액을 의미합니다. 하지만 월 상환액을 이해하는 것 외에도 이 세 가지 측면에서 상환능력도 이해하고 종합적인 평가를 통해 최종적으로 적절한 월 상환액을 결정해야 합니다.

1. 계약금 능력 계산

계약금 능력을 계산할 때, 거친 집에서는 살 수 없기 때문에 집의 장식 비용을 추가해야 합니다.

2. 월 공급능력을 계산한다

대출을 받아 주택을 구입하려면 월 납입금을 월 소득의 30% 정도로 조절해야 한다. 대출금리 상승도 고려해야 하지만, 소득 감소도 함께 고려해야 한다. 또한, 대출을 받아 집을 구입할 때에는 담보대출을 위해 1년 정도 여유를 두는 것이 가장 좋습니다.

3. 집 유지 능력을 계산한다

집 유지 비용에는 재산세, 난방비, 24시간 온수비 등이 포함된다. 구입하는 집이 직장에서 멀리 떨어져 있다면 교통비도 고려해야 합니다.

따라서 월 공급량은 월 수입의 약 30%로 조절되어야 합니다. 월별 상환액이 필요한 총 대출 금액을 충족할 수 없는 경우, 대출 기간을 적절하게 연장하여 모기지로 인한 과도한 재정적 부담을 피할 수 있습니다.

(위 답변은 2016-12-30에 게재되었습니다. 현재 실제 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다.)

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