첫째, 외국인은 캐나다에서 은행 계좌를 개설해야 한다. 이왕 대출로 집을 사는 이상 매달 기부를 해야 한다. 은행 계좌가 없으면 대출 원금과이자를 지불 할 수 없습니다. 많은 친구들이 전화를 걸어 중국 본토의 친구에게 캐나다에서 집을 사고 싶은지 물었지만, 그들은 캐나다에 가본 적이 없다. 그들은 대출을 해서 집을 살 수 있습니까? 캐나다의 주요 상업은행들은 중국에 지점이나 사무실이 있어 계좌 개설을 도울 수 있지만, 이러한 계좌는 일반적으로 캐나다에서 활성화해야만 지불에 사용할 수 있다. 예를 들어, 고객은 캐나다 상업은행 베이징 지점에서 계좌를 개설한 후 계좌로 송금할 수 있지만 계좌에서 돈을 인출할 수는 없습니다. 그가 캐나다에 들어갈 때만 그는 계좌의 지불 기능을 시작할 수 있다. 그래서 캐나다에 가 본 적도 없고, 전능 계좌를 개설하지도 않은 비캐나다 주민은 담보대출을 신청하기가 어렵다. 해결책은 캐나다를 방문하는 동안 유효한 계좌를 개설하거나 캐나다에 계좌가 있는 친척과 친구와 공동 계좌를 개설하는 것이다. 둘째, 외국인은 캐나다에서 불량 신용기록을 가질 수 없다. 캐나다에서 공부하거나 일하는 많은 캐나다 비거주자들은 이미 캐나다에서 공부하고 일한 지 여러 해가 되었다. 그들이 나쁜 신용기록을 만들었다면 성공적인 담보대출을 신청하기가 어렵다. 외국인은 캐나다에서 신용기록은 없을 수 있지만 불량기록은 있을 수 없다. 예를 들어, 캐나다 비거주자 방문 비자는 캐나다에 신용 기록이 없다. 이런 상황에서 그는 담보대출을 신청할 수 있지만, 만약 그가 불량 신용기록이 있다면 신청하기 어렵다. 따라서 캐나다 주민이든 아니든, 신용 기록을 잘 유지하고 신용 카드 청구서를 제때에 지불하고 각종 공공사업비를 납부하는 좋은 습관을 길러야 합니다. 셋째, 외국인은 충분한 계약금이 필요하다. 캐나다가 아닌 주민들은 캐나다의 일부 금융기관에서 담보대출을 신청할 수 있지만, 계약금 비율은 일반적으로 캐나다 주민보다 높다. 취업 비자를 소지한 비주민은 예외다. 이런 지원자는 집값의 최대 9% 까지 담보대출을 신청할 수 있다. 수입이 없는 비지역 주민들은 집값의 65% 에 달하는 담보대출을 신청할 수 있다. 캐나다의 금융체계는 고도로 상업화되어 상업은행이나 비은행 금융기관마다 대출 정책이 다르다. 많은 소비자들은 대출 브로커가 자신을 대표해 모든 은행에 신청할 수 있다고 착각하지만, 실제로 RBC 로열은행, CIBC 제국 상업은행, 몬트리올 BMO 은행, 캐나다 환풍은행은 대출 브로커의 업무 대리인을 받아들이지 않는다. 그래서 담보대출을 신청한 외국인은 다방면으로 자문을 받아야 하고, 반드시 담보대출을 찾을 수 있을 것이다. < P > 넷째, 외국인은 캐나다에 있는 친척이나 친구가 대신 담보대출을 완성할 수 있도록 권한을 부여할 수 있다. 많은 친구들이 방문 비자를 가지고 캐나다에 와서 부동산을 마음에 들어 주택 구매 계약서에 서명하고 비자가 만료되어 출국해야 하는데, 캐나다에 있는 친구에게 주택 구입 대출 거래를 의뢰할 수 있는지 물었다. 대답은' 예' 입니다. 제 3 자에게 부동산을 위탁하려면 로펌의 증언에 서명해야 하는 위탁서가 필요하다. 가장 중요한 것은 위탁서를 통해 대출 서류에 서명하기로 동의한 은행을 찾는 것이다. 이런 은행은 많지 않아, 동의하더라도 은행은 거래 세부 사항에 대해 엄격한 요구를 할 것이다. 따라서 방문 비자를 가지고 캐나다에 집을 사러 오는 외국인은 출국하기 전에 은행의 관련 요구와 거래 시 주의사항을 파악하는 것이 좋다. 다섯째, 외국인은 캐나다에 있는 은행 계좌를 관리하고 배정해야 한다. 부동산 거래에서 은행 계좌에서 돈을 인출하는 데는 두 가지 중요한 부분이 있는데, 하나는 선불금을 지불하는 것이고, 다른 하나는 재산권이 양도되기 전에 선불잔액을 지불하는 것이다. 방문 비자를 소지한 일부 바이어들은 부동산이 배달될 때까지 캐나다에 머무를 수 없으며, 돈을 내야 할 때 거래가 순조롭게 이루어질 수 있도록 사전에 은행과 약속을 해야 한다. < P > 여섯째, 유학 비자를 소지한 학생이 부모의 보증이 필요한지 여부에 관심이 많다. 대답은 BMO 몬트리올 은행과 같은 일부 은행이 없다는 것입니다. < P > 일곱째, 계약금이 캐나다은행 계좌에 있어야 하는지 1 ~ 3 개월도 관심사다. 답은 여섯 번째 질문과 같다. < P > 마지막으로, 외지인 대출이 집을 구입하면 은행은 변호사에게 재산권 등록을 할 때' 외국인 납세 조항' 을 명시하도록 요구할 것이다. 즉, 집을 판매할 때 대출자가 주민이 아니면 일부 주택금을 보류해야 한다. 세금 신고가 완료될 때까지 주택금 처분 방법을 결정해야 한다.