집은 대출이 있으면 양도가 가능하다.
단, 특정 절차는 주로 다음과 같은 방법으로 진행해야 합니다.
1. 판매자가 은행 대금을 직접 상환하고 담보대출을 취소한 후 처리할 수 있습니다. 재산 양도 절차.
2. 구매자와 판매자는 은행에 대한 재산권 변경에 관해 양 당사자 간에 협상하고 서면 합의서를 발행합니다.
주택 이전 절차는 다음과 같습니다.
1. 신청인이 부동산 등록 기관에 이전 신청서를 제출합니다.
2. 주로 신원 증명, 이전 등록 신청서, 등록 이유 증명서 및 기타 자료를 포함합니다.
3. 신청서를 수락하고 검토를 통과한 경우, 부동산 소유권 증명서가 발급됩니다.
요약하면 대출을 통해 부동산을 양도할 수 있습니다. 당사자는 저당권자의 동의를 얻은 후 은행에 가서 대출금 상환 증명서를 발급하거나 재담보대출을 신청하고 주택담보대출 등록 부서에서 감압 절차를 거친 후 주택담보대출 등록 부서로 가야 합니다. 주택관리국은 명의를 변경하고 부동산을 양도합니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 및 민법"
제406조
저당 기간 동안 저당권자는 다음을 수행할 수 있습니다. 저당권을 양도합니다.
당사자가 달리 합의하는 경우 해당 합의가 우선 적용됩니다.
저당권이 양도된 경우에도 저당권에는 영향이 없습니다.
저당권자가 저당재산을 양도한 경우에는 지체 없이 저당권자에게 이를 통지하여야 한다.
저당권자가 저당재산의 양도로 인해 저당권이 훼손될 수 있음을 입증할 수 있는 경우에는 저당권자에게 미리 채무를 변제하거나 양도대금을 저당권자에게 공탁하도록 요청할 수 있습니다.
양도대금 중 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권 설정자에게 귀속되며, 부족한 부분은 채무자가 변제하게 됩니다.
제408조
저당권 설정자의 행위로 인해 저당 재산의 가치가 감소한 경우, 저당권자는 저당권 설정자에게 해당 행위의 중지를 요청할 권리가 있습니다. 저당재산이 감소한 경우, 저당권자는 저당재산의 가치회복을 요구하거나 감소된 가치에 상응하는 담보를 제공할 권리를 갖습니다. 저당권자가 저당재산의 가치를 회복하지 않거나 보증을 제공하지 않는 경우 저당권자는 채무자에게 미리 채무를 변제하도록 요구할 권리가 있습니다.