증서세는 일반적으로 주택을 양도한 후 부동산 증명서를 취득할 때 납부합니다.
주택 구매자가 토지 또는 주택 소유권 이전 계약에 서명한 날 또는 주택 구매자가 토지 또는 주택 소유권 이전 계약의 성격과 재산에 관한 기타 증명서를 취득한 날에 지불해야 합니다. 증명서는 납세증명서와 함께 취득해야 합니다.
상업용 주택 부동산 증명서 신청에 필요한 모든 수수료는 다음과 같습니다.
1. 상업용 주택 구입에 필요한 세금: 증서세, 3~5% 총 구매 가격 (다른 성, 지방자치단체 및 자치구) 세율은 다르며 지방 재정국에서 부과합니다. 일반 상업용 주거용 건물의 세율은 절반, 즉 1.5-2.5%입니다. 상업용 주택 거래가 승인된 후 구매자는 "주택 거래 인증 증명서"를 가지고 증서세를 납부합니다.
2. 기금: 주택 유지비, 총 구매 가격의 2-3%, 대부분의 장소에서 2%
3. 총 구매 가격 0.5% 구매자와 판매자가 각각 0.25%를 지불합니다. "주택 소유권 증명서" 등록비는 지역 주택 관리 사무소에서 부과하며 일반적으로 100제곱미터 미만의 경우 90위안입니다. , 100제곱미터를 초과하는 경우 10위안입니다.
4. 주택담보대출을 받는 경우 감정 수수료 0.2-0.5%도 부과됩니다. 총 구매 가격, 보험료, 총 구매 가격 x 대출 기간 x 0.1% 공증 수수료 50%를 취하고 대출 금액에 0.03%를 곱합니다.
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요약하자면 현재 주류 운영에 따르면 비계획 부동산에 대한 주택 증서세 납부 시기는 주택이 완성되고 승인된 후 사용을 위해 인도되는 것입니다. 주택 증서세는 주택 인도 후 최대한 빨리 납부해야 하며, 그렇지 않으면 연체료를 납부해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 조세징수관리법' 제32조
납세자가 규정된 기한 내에 세금을 납부하지 않은 경우 한도 원천징수 의무자가 정해진 기한 내에 세금을 납부하지 않는 경우, 세무 당국은 기한 내에 납부를 명령하는 것 외에, 원천징수일부터 연체세액의 0.05%를 일일 연체 벌금으로 부과합니다. 체납된 세금.
'중화인민공화국 증서세법' 제3조
증서세율은 3~5%입니다.
증서세에 적용되는 구체적인 세율은 전항에서 규정한 세율 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제안하고 국세청에 보고해야 합니다. 동급 인민대표대회 상무위원회에서 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회에 보고하여 국무원에 제출한다.
중앙 정부 직속 성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 다양한 주체, 다양한 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 양도에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다. .