두 가지 상환 방식의 차이점은 다음과 같습니다.
원금과 이자 균등 지급을 정기이자 지급이라고도 합니다. 이 상환방법은 차입자가 상환기간 동안 매월 동일한 금액(원금과 이자 포함)을 상환하는 방식으로, 월초 대출잔액을 기준으로 월별 대출이자를 계산하여 매월 정산하는 방식입니다. 즉, 원리금균등방식에서는 은행이 일반적으로 남은 원금에 대한 이자를 먼저 받고, 원금을 나중에 받기 때문에 원금이 줄어들수록 월납부금에서 이자가 차지하는 비중은 줄어들고, 원금은 줄어들게 된다. 월 납입액은 늘어나지만 월 납입금 총액은 그대로 유지됩니다.
장점 : 월별 대출 상환 금액이 동일하고 대출 상환이 안정적이다.
단점: 이자가 너무 많이 지급됩니다.
평균자본은 부등이자상환방식이라고도 합니다. 대출금 총액을 상환기간 동안 균등하게 분배하고, 매월 남은 대출금에서 발생하는 원리금을 균등하게 상환하는 방식입니다. 이처럼 월 상환액은 고정되어 있고 이자는 점점 작아지기 때문에 차용인은 처음에는 상환해야 한다는 큰 압력을 받지만 시간이 지날수록 월 상환액은 점점 작아지게 됩니다. 즉, 균등화 방식에서는 매달 돌려받는 원금금액이 항상 같고, 남은 원금이 줄어들수록 이자가 줄어들기 때문에 월 상환액도 점차 줄어들게 된다.
장점: 이자를 더 많이 절약할 수 있습니다.
단점: 초기 상환 압력이 높다.
두 가지 상환 방법은 고유한 특성을 갖고 있으며 다양한 주택 구매자에게 적합합니다. 소득이 높고 조기 상환 계획이 있는 젊은 주택 구입자들에게는 원리금 균등 상환 방법이 더 적합하며, 소득이 상대적으로 안정적이고 초기 투자금이 너무 많지 않은 가족에게는 원리금 균등 상환 방법이 적합합니다. 즉, 주택구입자는 구체적인 상황을 분석하고 상환능력에 따라 상환방식을 선택해야 한다. 소득이 높을 경우 원금 균등 상환 방식을 선택하면 이자가 더 절약됩니다.