20~30년.
일명 주택담보대출은 실제로 주택 구매자가 계약금을 지불한 후 남은 잔액을 은행에서 빌려 주택 구매자 자신이 일정 금액을 지불해야 함을 의미합니다. 약정에 따라 매월 은행에 대출 원금과 이자를 지급하며, 일정 기간 내에 모든 금액을 상환해야 합니다. 구매자는 모기지 기간 동안 주택을 사용할 수 있습니다.
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모기지론은 몇 년 동안 비용 효율적인가요?
이 문제는 일반화할 수 없으며 주택 구매자의 다양한 소득과 각자의 경제적 상황을 토대로 논의되어야 합니다. 차용인의 소득이 안정적이고 상대적으로 높으면 단기 대출이 적합합니다. 시간이 짧을수록 흥미가 떨어집니다.
고소득이 일시적인 이직만을 목적으로 하는 사람들의 경우 모기지 이자를 크게 절약할 수 있습니다. 소득이 불안정하거나 저소득층인 사람의 경우 소득을 고려하면 수명을 연장하는 것이 비용면에서 더 효율적이다.
특정 상황에 대해서는 대출금액 30만원, 대출기준금리(6.55%)를 계산해 원리금을 균등분할 상환하도록 노력할 예정이다. 차용인이 20년 상환을 선택하면 월 2,245.56위안을 상환해야 하며, 총 이자는 2,344.8+08위안이고, 10년 상환을 선택하면 월 3,414.08위안을 상환해야 합니다. 총 이자는 109,689.16 위안이 됩니다.
위 계산 결과를 보면 10년 모기지의 월 납입금은 20년 모기지의 월 납입금보다 1,168.52위안이 적고, 총 이자는 129,245.02위안 적습니다. 즉, 대출기간이 길수록 월 납입금액은 낮아지지만 총 이자비용은 높아지며,
대출기간이 짧을수록 월 납입금액은 높아지고 총 이자비용은 낮아지게 됩니다. . 따라서 수년 동안 대출을 받아 집을 구입하는 것이 여전히 비용 효율적입니다. 고소득자에게는 상환기간이 짧을수록 좋고, 저소득층에게는 상환기간을 연장하는 것이 삶의 질 보장에 도움이 됩니다.
확장자료:
1. 주택구입을 위한 주택공제자금 대출:
주택공제자금 납부에 참여한 입주민의 경우 주택구입이 가능합니다. 대출이 있는 주택과 주택 공제 기금은 금리가 낮습니다. 대출이 첫 번째 선택이 되어야 합니다. 주택사비자금대출은 정책지원 성격을 가지고 있으며, 대출금리가 시중은행 대출금리(시중은행 모기지 금리의 절반에 불과)보다 낮을 뿐만 아니라 예금이자보다 매우 낮습니다. 같은 기간 시중은행의 금리.
즉, 주택공적금 모기지 금리와 은행예금 금리에 금리차이가 나는 것이다. 동시에 주택담보대출 및 보험 관련 절차를 처리할 때 주택 구입을 위한 주택공적금 대출은 절반으로 줄어듭니다.
2. 주택 구입을 위한 개인 주택 및 상업 대출:
위의 두 가지 대출 방법은 주택 공제금을 지불한 직원에 한하며 많은 제한이 있습니다. 따라서 주택공적자금을 납부하지 않은 사람들은 대출을 신청할 기회가 없으나 시중은행을 통해 개인주택보증대출, 즉 은행담보대출을 신청할 수 있다.
대출 은행 잔고가 주택 구매에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며, 이는 계약금으로 사용되며, 대출 은행이 인정한 자산은 담보 또는 담보로 사용되거나 충분한 보상이 있는 경우 능력 있는 단위 또는 개인이 대출금의 원리금을 상환하기 위해 보증인이 되고 연대책임을 지는 경우 은행 담보대출을 신청하여 주택을 구입할 수 있습니다. 집.
3. 주택 구입을 위한 개인 주택 포트폴리오 대출:
주택공적자금관리센터가 발행할 수 있는 최대 적립자금 대출 금액은 일반적으로 10,000~290,000위안입니다. 구매 가격이 이 한도를 초과하는 경우 부족액만큼 은행에서 상업용 주택 대출을 신청해야 합니다. 이 두 가지 유형의 대출을 총칭하여 포트폴리오 대출이라고 합니다.
이 업무는 은행 부동산신용부서에서 처리할 수 있습니다. 포트폴리오 대출은 금리가 적당하고 대출 금액이 높으며 주택 구입자들이 대출을 통해 주로 사용합니다.
개인적으로는 어떠한 경우에도 20년 이상은 빌리지 않는 것이 가장 좋다고 생각합니다. 압박감을 느끼는 것처럼 보이지만 실제로는 이자를 너무 많이 내고, 대출에 대해 정신적으로 항상 걱정하게 되어 삶의 질이 저하될 수도 있습니다.