모기지는 대부분의 주택 구매자에게 큰 스트레스입니다.
여유 자금이 있으면 대출금을 조기에 상환하는 것을 고려해야 합니까?
많은 사람들이 이 질문을 고려할 것이다.
결국 대출금은 여전히 다른 사람에게 빚진 상태입니다.
대부분의 전통 중국 사람들에게 돈을 빚지고 있다는 느낌은 좋은 것이 아닙니다.
대출금을 조기에 갚는 것이 가치가 있는지 설명해 드리겠습니다.
모기지는 대부분의 주택 구매자에게 큰 스트레스입니다.
여유 자금이 있으면 대출금을 조기에 상환하는 것을 고려해야 합니까?
많은 사람들이 이 질문을 고려할 것이다.
결국 대출금은 여전히 다른 사람에게 빚진 상태입니다.
대부분의 전통 중국 사람들에게 돈을 빚지고 있다는 느낌은 좋은 것이 아닙니다.
대출금을 조기에 갚는 것이 가치가 있는지 설명해 드리겠습니다.
1. 선불의 종류 1. 대출금을 모두 미리 갚는다. 즉, 남은 대출금을 한꺼번에 갚는다.
상환 후 남은 이자는 입금되지만 납부된 이자는 반환되지 않습니다. 2. 대출금의 일부를 미리 상환하는 경우 남은 대출금의 월별 상환액은 그대로 유지되어 상환주기가 단축됩니다. 부분선불의 경우 남은 대출금을 월별 상환금액으로 하여 상환기간이 단축됩니다.
이 두 가지 상황은 상대적으로 흔하며 구체적인 재정 능력, 상환 금액, 이자율을 기준으로 선택하면 모두 이자를 절약할 수 있습니다. 4. 미리 부분 상환하면 월별 상환액이 줄어듭니다. 남은 대출금액은 상환기간에 변동이 없습니다.
이 방법은 월 납입부담을 줄일 수 있으나, 두 번째 방법에 비해 이자절약 정도가 약간 낮습니다. 5. 남은 대출금의 총 원금은 그대로 유지되지만 상환기간이 단축됩니다.
후자의 경우 월 납입금은 늘어나고 이자는 일부 줄어들지만 상대적으로 비경제적이다.
둘째, 상환방법에 따라 차이가 있다.
조기상환의 핵심은 원금을 최대한 줄이고, 대출기간을 단축하며, 이자지급을 적게 하는 것입니다.
두 가지 상환방법을 평균자본, 원리금이 동일하다는 점에서 비교하면 일정 기간 동안 대출금이 동일하므로?
원금과 이자 균등상환방식은?
지급되는 이자가 더 높아지나요?
평균 자본금 상환 방법은?
더욱이 대출금을 조기상환할 때 지불한 이자는 환급되지 않으며, 갚지 말아야 할 이자를 미리 지불한 경우가 많습니다.
그렇다면 대출금을 조기 상환할 계획이라면 어떻게 선택해야 할까요?
평균 자본금 상환 방법은?
대출이 더 저렴합니다.
원리금 동일액 상환계산방식에 따르면, 대출기간이 중도 이상일 경우 대출금과 이자의 50~80%를 상환하고 남은 월 원금은 비중은 크고 이자금액은 매우 적습니다.
이때 대출금을 조기 상환하여 절약한 돈은 많지 않으며, 대부분의 돈과 스트레스도 대부분 이월되었습니다.
원리금균등상환방식이 절반을 넘으면 주택담보대출을 조기에 상환하는 것은 비용 효율적이지 않습니다.
따라서 평균자본계산방식에 따르면 일반적으로 상환기간이 1/3을 초과하는 경우 주택담보대출을 조기에 상환하는 것은 비경제적입니다.
왜냐면 이때 이자가 많이 남지 않고, 나머지는 기본적으로 원금이고, 원금도 적지 않을 것이기 때문입니다.
Tip: 1. 주택구입시 조기상환계획이 있는 경우 대출시 원금균등상환방식을 선택하는 것이 좋습니다. 2. 원금균등상환방식의 상환기간은 1/2을 초과하거나, 평균자금상환방식은 3년을 초과하는 경우 특별한 사정이 없는 한 조기상환을 권장하지 않습니다.
3. 조기상환에 적합한 사람은 누구인가요?
1. 원리금 균등 대출이 대출 기간의 1/3을 초과하지 않는 경우 이러한 유형의 담보 대출을 받은 차용인은 미리 상환할 수 있습니다.
2. 평균 자본에서 이러한 유형의 모기지를 보유한 차용인은 대출 기간이 전체 대출 기간의 1/4을 초과하지 않는 경우 부분 선불을 할 수 있습니다.
3. 대출금을 담보로 갚고 싶거나, 대출금을 갚고 담보대출을 돌려받아 집을 팔고 싶은 경우 이런 담보권을 갖고 있는 사람이 조기에 갚을 수 있습니다.
4. 월별 적립금 납입액이 높은 주택담보대출자의 경우 적립금이 배정되어 있으므로 모기지 상환에 사용하지 않을 경우 계좌에서 인출할 수 없으므로 미리 대출금을 상환하는 것이 좋습니다.
5. 모기지 상환 초기 단계에서 모기지 대출 기관이 정말 마음에 들지 않으면 어떻게 되나요?
빚?
게다가 담보대출은 상환 초기 단계이므로 조기상환을 고려해 볼 수도 있습니다. 첫째, 대출금을 최대한 빨리 갚을 수 있고, 둘째, 담보대출 이자를 많이 절약할 수 있습니다.
6. 주택담보대출 금리가 변동형인 경우, 시중은행 대출 기준금리가 인하되었음에도 불구하고 주택담보대출 금리가 할인되지 않고 변동형인 경우 미리 상환하는 것도 고려해 볼 수 있어 대출 비용이 절감됩니다.
7. 높은 재무 관리 채널을 보유하지 않은 저당권자의 경우 기준 대출 금리보다 높은 연 금리를 제공하는 금융 상품이 많이 있습니다.
그러나 귀하가 훌륭한 재무 관리자가 아니고 높은 수준의 재무 관리 채널을 갖고 있지 않다면 대출금을 미리 상환하는 것을 고려해 보는 것이 좋습니다.
4. 조기상환 시 주의사항은 무엇인가요?
1. 대출기간 중, 대출발행 후 1년 이내에 은행의 동의를 받아 대출금의 전부 또는 일부를 미리 상환할 것을 서면으로 신청할 수 있습니다.
일반적으로 은행에서 이 비즈니스를 처리하는 데 영업일 기준 2~7일이 소요됩니다.
대출금 조기상환에 대한 규정은 은행마다 다르기 때문에 대출기관은 대출금 조기상환을 결정하기 전에 대출은행의 운영 절차를 이해해야 합니다.
2. 대출서류를 반드시 준비해야 합니다.
대출금을 미리 상환해야 하는 경우에는 일반적으로 전화나 서면으로 신청한 후, 신분증과 대출 계약서를 가지고 은행에 가서 승인 절차를 거쳐야 합니다.
잔액을 모두 갚은 차용인이라면 은행은 대출 잔액을 계산해 차용인이 대출금을 조기에 상환할 수 있는 충분한 돈을 저축하기 쉽도록 해준다.