여러 날의 소문을 거쳐 정주 부동산 뉴딜의' 부츠' 가 드디어 착지했다.
3 월 1 일 허난성 정주시는' 부동산업의 선순환 건강 발전을 촉진하는 통지' (이하' 통지') 를 발표했다. "통지" 는 합리적인 주택 수요 지원, 주택 시장 공급 개선, 신용 융자 지원 강화, 주택 건설 개조 촉진, 부동산 시장 환경 최적화 등 5 대 19 가지 조치를 다루고 있다.
RealData 의 선임 분석가인 판호는 "지난해 정주가 전염병과 홍수의 영향을 받아 부동산 시장과 기업들도 엄청난 압력을 받고 있다" 고 말했다. 정 19 조' 의 출범은 시장을 전면적으로 안정시키고, 합리적인 수요의 시장 진입을 촉진하며, 기업의 현금 흐름이 안정될 수 있도록 하는 데 도움이 될 것이다. 합리적인 주택 수요의 정의와 지원 방식에 대해 명확하게 설명하고, 비교적 조작성이 강하다. "
적당히 구매 제한을 늦추고, 어떤 경우에는' 주택 인정 및 대출 인정' 을 취소한다
통지에서, 이전 인재 주택 구입, 농민공집 장려 등의 조치를 이어가는 것 외에 가장 눈에 띄는 두 가지 새로운 조치는' 가정연금 수요 충족' 과' 주민 개선성 주택 수요 지원' 이다.
고령자의 재택 연금 수요를 충족시키는 데 있어서,' 통지' 는 자녀와 가까운 친척이 정주에서 일하며 생활하는 것을 분명히 하고, 노인들이 정주에 와서 친척을 부양하도록 장려하고, 가족에게 의지하여 새 집을 살 수 있도록 허락한다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진 평론: "이 규정은 정저우 최초로 구매 제한 정책을 완화하는 규정입니다. 즉, 노인들은 가족에게 의지할 때 새집을 살 수 있습니다. 이것은 무조건적으로 이런 가정이 살 수 있는 주택의 수를 증가시켰다. "
개선성 주택 수요에 대해 정주는 대출 제한을 적당히 완화했다. "통지" 는 주택 한 채를 소유하고 해당 주택 대출을 청산하는 가정에 대해 주거조건을 개선하기 위해 일반 상품 주택 구입을 다시 신청하기 위해 은행업 금융기관이 첫 주택 대출 정책을 시행할 것이라고 규정하고 있다.
앞서 정주는 구매제한 구역 내에서 주민들이 처음으로 주택 구입 대출 비율을 30% 그대로 유지한다고 규정했다. 주택 구입 대출 기록이 있지만 대출을 신청할 때 실제로 주택이 없거나 이미 1 주택을 소유하고 있는 주민은 주택 구입 대출 기록이 있거나 없는 일반 주택을 재구매할 경우 60% 의 계약금 비율을 집행해야 한다.
"이번에 정주는 올해 전국 최초로 적정 구매 제한 대출을 완화하는 도시가 되어 업계 풍향표의 의의를 가지고 있다. 개선형 주택 수요에 대해 정주는 한도대출 기준을 완화해 이런 집단이 첫 번째 비율에 따라 집을 살 수 있도록 했다. 이는 사실상 집을 사는 계약금 비율을 낮췄다. " 엄약진이 말하다.
또한' 통지' 는 주택 시장 공급을 개선하고 신용융자 지원을 강화하는 조치도 제시했다. 그 중에서도 주택시장 공급을 개선하는 데 있어서 탈화주기가 18 개월 미만이면 주택지 공급을 적당히 늘릴 것이다. 탈화주기가 18 개월을 초과하면 주택지 공급을 적당히 줄일 것이다. 토지경매보증금 최저비율은 간판가격의 20% 로 떨어졌고, 토지양도금은 거래 후 1 년 내에 할부로 납부할 수 있다. 신용융자 지원 강화 방면에서 개인주택 소비 부담을 줄이고 정주시 금융기관이 개인주택담보대출 공급을 늘리고 주택대출 금리를 낮추도록 유도한다.
사실, 작년 말부터 정주 주택 융자 금리는 이미 인하되었다. 중지연구원 자료에 따르면 2 월 정주 첫 스위트룸 주류 주택 대출금리는 5.39%, 2 스위트룸 주류 주택 대출금리는 5.64% 로 나타났다.
홍수와 전염병의 영향으로 정주 부동산 시장은 이미 밑바닥에 빠졌다.
하남 성도 도시로서 정주는 적당히 구매 제한 대출을 완화하는 특별한 배경을 가지고 있다.
202 1 하반기 정저우는 폭우와 삼륜 전염병에 시달려 각 업종에 악영향을 미쳤다. 구체적으로 부동산업에 이르기까지, 한편으로는 업종이 하행 상태에 처해 있고, 일부 주택업체들은' 폭발' 하고, 대부분의 주택업체들은 감원한다. 한편 정주의 전염병과 홍수 방지 문제로 이 시의 일부 프로젝트는 연기되고 중단되었다. 두 가지 원인의 겹침으로 정주부동산업이 침체에 빠졌다.
시장 공급과 수요의 양끝을 보면 정주 202 1 새집 판매량은 20 18 러시아워보다 50% 이상 감소했다. 이와 함께 이거연구원 백성재고 보고에서 제공한 자료에 따르면 지난 2 월 현재 정주 신설 상품주택 재고 탈화주기는 2 1 개월로 나타났다.
집값을 보면 이거연구원 지쿠센터' 백성 집값보고서' 관련 자료에 따르면 정저우 신설 상품주택 평균 가격도 하락했다. 올해 6 월 5438+ 10 월 평균가격은 14 153 위안/평방미터로 최근 1 년 동안 최저가격이다.
이와 함께 임금 삭감, 휴가, 감원 ... 정주방기업의 생활이 갈수록 나빠지고 있다. 선두 주택 기업을 예로 들어 기업 부동산을 건설하다. 올해 설날 이후 건설업지는 먼저 조직 구조를 조정하고 규모가 작고 직원의 절반 이상이 일선으로 복귀할 것을 제안했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설업, 건설업, 건설업, 건설업, 건설업, 건설업) 선두 주택 기업 외에 정주 현지의 작은 주택 기업은 더욱 어려워졌다. 이 가운데 명문지산 산하 여러 종목에서 분양 연기, 휴업 등이 발생해' 전체 직원 강제 휴가 3 개월' 이라는 글도 게재했다.
올해 설날 이후 정주 부동산 업계는 새로운 국면을 맞았다. 2 월 15 일 정주시 대시장 하웅은 정주시위원회 제 12 차 전회 시위원회 경제업무회의에서 부동산업을 언급하면서 "정저우 부동산 시장은 지금 약간의 어려움을 겪고 있어 앞으로 큰 문제가 발생하지 않을 것" 이라고 말했다. 시장 수요는 안정적이고 예측 가능하며 공급측도 최적화 조정을 하고 있다. "
이 같은 입장도 정저우 부동산 정책이 느슨한 신호를 맞이할 것이라는 업계 내 해석이다. 정저우가 이번에 내놓은 19 새로운 조치가 바로 이번 연설의 정수다.
정주는 중원 도시 집적의 핵심 도시이며, 이번' 정 19 조' 는 다른 도시에서도 참고할 수 있다. " 판호는 연초부터 각 도시가 밀집해 발표한 부동산 정책이 중저급 도시에서 중급도시로 전환하는 과정에서 전국 부동산 시장 전체가 바닥을 치며 반등하는 과정에 있다고 밝혔다. 부동산 시장' 소양춘' 이 조건부로 많이 나타날 것으로 예상된다.