중국에서는 80% 이상의 가구가 주택담보대출을 갖고 있습니다.
월별 모기지 지불금은 모든 가족에게 중요합니다.
고정소득의 경우, 갚아야 할 돈이 많을수록 상대방 가족의 가처분 소득은 낮아지고, 갚아야 할 돈이 적을수록 더 내야 한다.
주택담보대출은 80만원이고, 30년 이자는 86만원으로 정상이다.
대출기간은 30년, 대출금액은 80만, 금리는 86만이다.
이 모기지의 이자율은 5.64%로 실제로 높지 않다는 결론을 내릴 수 있다.
2020년 3월 전국 평균 첫 주택 대출 금리는 5.48%였으며, 5.64%의 모기지 금리는 전국 평균 첫 주택 대출 금리보다 약간 높았으며 여전히 정상 범위 내에 있었습니다.
그 전에는 많은 사람들의 모기지 금리가 6%를 넘었습니다.
물론 이자를 원금보다 적게 받고 싶다면 방법은 없습니다.
예를 들어 상환기간을 30년에서 20년으로 변경하면 20년간 총 이자는 53만5천원에 불과해 기존 86만달러에서 32만5천원이 줄어든다.
또는 선불 상환을 선택하실 수 있으며, 추가 예금이 있는 경우 일정 기간을 선불 상환하도록 선택하실 수 있으며, 원금 균등 상환 방식과 이자도 대폭 절감됩니다. 30년 동안 비용은 678,000에 불과하며, 이는 동일한 금액의 원금과 이자를 지불하는 데 드는 이자보다 거의 200,000이 적습니다.
사실 우리는 다른 각도에서 생각해 볼 수도 있습니다.
우리가 친구에게 80만 원을 빌려주고 그 친구가 분할해서 갚는다면 30년 후의 이자가 원금보다 더 많아지기를 바라기도 합니다.
결국, 이런 방법으로만 우리는 너무 많은 것을 잃지 않을 것입니다.
30년 전 6억 5,438만 명 이상과 현재 6억 5,438만 명 이상의 격차를 상상해 보세요.
1980년대에는 예금이 6억5438만 원이 넘었는데 지금은 예금이 6억5438만 원에 불과하다.
현재 은행은 우리에게 80만 위안을 빌려줬고, 우리는 30년 동안 86만 위안의 이자를 갚았습니다.
사실 손실이 아니라 이익이라고 할 수도 있습니다.
결국 대출 금리는 5.64%에 불과하고 연간 인플레이션은 대부분 6%를 넘는다.
매달 은행에 돈을 갚아야 하기 때문에 많은 사람들은 늘 은행에서 일하고 있다는 느낌과 불편함을 느낀다.
사실, 이렇게 할 필요는 없습니다.
결국, 누구도 집을 사라고 강요하지 않습니다. 초기에 집을 산 사람들은 실제로 돈을 벌었습니다.
결국 집값 상승만으로 이자상환액을 넘어섰기 때문에 주택 구입을 위해 은행에서 돈을 빌리려는 사람이 많고, 원금보다 이자 문제가 더 높다고 생각하는 사람은 거의 없다.
실제로 상환 이자가 원금보다 많아지는 상황은 개인뿐만 아니라, 많은 기업에서도 이런 현상이 나타나고 있습니다.
은행에서 대출을 받으려면 많은 대출 금리가 우리 모기지 금리보다 높고, 총 이자가 원금보다 훨씬 높습니다.
하지만 대부분의 회사는 여전히 이에 만족하고 있습니다. 회사가 매년 벌어들이는 이익은 은행 대출금에 대한 이자를 충당하고 돈을 벌 수 있기 때문에 회사의 이자가 원금보다 높은 것이 정상이기 때문입니다.
개인적으로 우리에게는 집값 상승으로 인한 수입이 은행 이자 비용을 충당할 수 있거나 집을 구입한 후 행복이 크게 증가하는 한 이자가 원금보다 높으므로 우리에게는 가치가 있습니다.