주택담보대출은 은행대출로 연금리가 4 정도이다.
모기지 구매 대출 처리 과정:
1, 부동산 선택
2. 개발업자가 지은 부동산이 은행의 지원을 받는지 확인하여 담보대출이 순조롭게 이루어지도록 합니다.
모기지 론 신청;
4. 주택 구입 계약을 체결하다. 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한 것으로 심사한 후 대출 동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다.
5. 주택 구입자는 개발자 또는 그 대리인과 상품주택 예매 및 판매 계약을 체결할 수 있습니다.
주택 담보 대출 계약서에 서명하십시오. 담보대출의 금액, 기한, 이자율, 상환방식 등의 권리 의무를 명확히 하다.
7. 모기지 등록 및 보험 처리. 일반적으로 은행은 모기지 대출 기간이 비교적 길기 때문에 구매자가 대출 위험을 방지하기 위해 생명 및 재산 보험을 처리하도록 요구합니다.
8. 상환 전용 계좌를 개설하다.
9. 관련 수속을 마친 후 대출을 한 번에 개발자가 은행에 개설한 은행 감독 계좌로 분류하여 주택 구입자의 구매금으로 삼는다.
10. 차용인은 계약 규정에 따라 정기적으로 대출금을 상환한다.
부동산 개발자의 대출 금리는 얼마입니까?
부동산 개발업자가 부동산을 개발할 때 대출 기한과 금리는 중앙은행이 규정한 것과 같고 하한금리는 6.084% 였다.
셋째, 현재 주택 대출의 이자율은 얼마입니까?
집을 사는 금리는 기본적으로 4.35% 에서 4.9% 정도이지만 절대적인 것은 아니다. 첫째, 개발자는 여전히 은행과 관련 사업을 할 수 있습니다. 둘째, 다른 은행에서 대출 금리는 대출자의 상환 시간에 따라 결정된다. 상환 기간이 길수록 대출 금리가 높아지며 구체적으로 실제 상황을 기준으로 한다. 그러나 상대적으로 월공급이 적다.
2022 년 모기지 기준 금리가 하락할 것인가? 2022 년 모기지 기준 금리가 하락할 것으로 보인다. 2022 년 10 월 20 일 대출 시장 견적 이자율 (LPR) 은 1 년 LPR 은 3.7%, 5 년 이상 LPR 은 4.6% 입니다. 이 가운데 5 년 이상 담보대출과 연계된 LPR 은 이번에 5 개 기준점을 낮췄다.
담보대출 금리의 기준앵커로서 LPR 이 5 년 이내에 하락한 것은 주민주택 담보대출 비용의 하락을 의미한다.
65438+2022 년 10 월, 103 시 주류 주택 융자 금리는 5.56%, 2 차 주택 융자 금리는 5.84% 로 지난달보다 8 개 기준점이 하락했다. 이달 평균 대출 주기는 50 일로 지난달보다 7 일 단축됐다.
Lpr 은 대출 시장의 견적 금리입니다. 두 가지 기간이 있습니다: 1 년과 5 년 이상. 그것들 사이의 주요 차이점은 시간이 다르고 가격 금리가 다르지만 성질은 같다는 것이다.
5 년 이상의 Lpr 이자율은 일반적으로 1 년 기간의 lpr 이자율보다 높습니다. 대출 금리는 대출 은행이 설정할 수 있으며 기한은 0 년과 5 년이다. 1 년 lpr 은 5 년 이내의 일반 대출에 적용됩니다. 5 년 이상의 대출에는 5 년 이상의 lpr 이 적용됩니다.
담보대출의 기한은 왕왕 20 ~ 30 년이기 때문에 담보대출 금리는 기본적으로 5 년 lpr 이다. 물론, lpr 은 단지 가격 기준일 뿐, 주택 융자 금리는 lpr 을 기초로 한 것이므로, 주택 융자 금리는 얼마가 가산에 달려 있다. 예를 들어, 어떤 곳의 주택 융자금리는 lpr 에 60 개의 기준점을 더한 것으로, 고객은 주택 융자금을 처리하고, 계약한 달의 lpr 은 4.75%, 주택 융자금리는 4.75%0.6% (1 기준점은 0.0 1%) 이다.