현재 국내 부동산 시장이 상대적으로 부진한 상황에서 투자자들이 해외 부동산 시장에 주목하고 있어 주택 구입을 위해 대출을 준비하는 분들이 많아지고 있습니다. 미국? 소개해드릴게요.
미국의 경우 담보가치가 충분하고, 신청인의 신용도가 양호하며, 지속적인 수입원이 있다는 점을 주택담보대출 발행의 핵심 원칙으로 하며, 이는 신청인의 신원 및 국적과 직접적인 관련이 없습니다. 그 자체. 현재 미국 대부분의 주에서는 미국 영주권이 없는 외국인도 대출을 통해 미국 부동산을 구입할 수 있지만 계약금은 대개 40~50%가 필요하고 미국 신용 기록과 소득 증명이 없기 때문에 출처에 따라 대출 기관은 추가 대출 기관이 시장 금리보다 1~2% 높은 이자율을 지불하도록 요구합니다.
미국 주택담보대출 기준금리(2013년 4월 18일 집계) 주택 구입을 위한 대출 조건을 충족한다면 대출 종류를 고려해 볼 수 있다.
미국의 일반적인 대출기간은 30년이며 본인의 상환능력에 따라 5년, 7년, 10년, 15년, 20년, 40년을 선택할 수도 있습니다. 현재 미국의 평균 대출 이자율은 약 4~5%입니다. 대출에는 변동 금리 대출과 고정 금리 대출의 두 가지 주요 유형이 있습니다.
(1) 변동금리 대출(ARM)
변동금리 대출은 일반적으로 3/1, 5/1, 7/1ARM으로 나누어지며 처음 3년은 5년을 나타냅니다. 이자율은 7년 동안 고정되며, 그 이후에는 Libor와 같은 지표에 따라 이자율이 변동됩니다. 예를 들어, 2011년 11월 16일에 캘리포니아주 로스앤젤레스에서 30만 달러짜리 주택을 40%의 계약금으로 구입하고 5/1 ARM 대출을 신청했습니다. 첫 5년 동안의 대출 이자율은 4.132%였습니다. 6년째부터 변동이 심했습니다.
(2) 고정 금리 대출
일반적인 고정 금리 대출은 15년 또는 30년 만기로 고정 연간 이자율이 적용됩니다. 예를 들어, 2011년 11월 16일에 캘리포니아주 로스앤젤레스에서 40% 계약금으로 30만 달러짜리 집을 구입하고 이자율 4.799%-5.540%의 30년 고정 대출을 신청했습니다. 단기(3~5년 이내)에는 변동금리대출의 대출금리가 고정금리에 비해 0.5~1% 정도 낮지만, 장기적으로는 변동금리대출의 금리가 크게 오를 위험이 있습니다. . 따라서 단기 및 중기 투자자에게는 변동 금리 대출이 더 적합한 옵션이며, 안정성을 추구하고 장기 위험 내성이 낮은 구매자에게는 고정 금리가 더 적합합니다. 두 가지 대출 유형 모두 장단점이 있으며, 구매자는 재무 상황에 따라 진행할 수 있습니다.