원금 균등 상환을 선택하면 15년 이내에 대출금을 조기 상환하는 방식을 선택할 수 있다. 이자를 절약할 수 있기 때문이다. 원금과 이자를 동일액으로 상환하기로 선택한 경우, 20년 이내에 선지급을 선택할 수 있으며, 상환 기간이 20년을 초과하는 경우에는 선지급할 필요가 없습니다.
사실 어떤 상환방식을 사용하더라도 주택담보대출을 빨리 갚을수록 더 많은 이자를 절약할 수 있습니다. 가장 좋은 시기가 있는 이유는 가장 좋은 시기 이후에 가능하기 때문입니다. 이자를 절약하기 위해 모기지를 조기에 갚는 것을 선택하면 효과가 매우 제한됩니다.
조기 상환이 금기시되는 이유는 무엇인가요?
조기 상환이 모든 주택 구매자에게 적합한 것은 아니지만, 조기 상환이 금기라면 일부 부적절한 측면도 있을 수 있습니다. 일부 주택 구매자는 조기 상환에 적합하지 않다고 합니다.
1. 긴급 자금을 사용하여 상환하는 사람들
자금이 부족하고 재정 능력이 제한된 주택 구매자의 경우 원래 재정 계획을 방해하는 것은 바람직하지 않습니다. 동시에, 비상금을 사용하는 것은 미래 생활의 위험을 증가시키고, "소액의 돈으로 큰 비용을 잃는" 결과를 초래할 수도 있습니다.
2. 원금과 이자가 동일하게 상환단계에 진입한 사람
주택구입자 대출이 상환단계에 진입한 경우 월납입금의 대부분이 주택 구입자가 자금이 충분하지 않으면 대출금을 미리 상환하기 위해 서두를 필요가 없습니다. 특히 상환 후반부에서는 상환을 위해 집중자금을 사용할 필요가 없습니다. 이는 재무관리 계획을 방해할 뿐만 아니라 자금의 효과적인 사용에도 위배됩니다.
3. 원금 균등 상환 기간이 1/4에 도달한 사람
주택 구입자가 초기 상환 금액이 크고 원금이 계속 감소하여 큰 압박을 받고 있는 경우 , 월 납부금도 지속적으로 감소하므로 나중에 상환하기가 더 쉬워집니다. 이때 조기상환을 하면 실제로는 상환되는 부분이 원금보다 많아지기 때문에 효과적인 이자절약에 도움이 되지 않습니다.
조기상환 주의사항
1. 적립금을 먼저 상환할 필요는 없습니다.
적립금 대출의 경우 적립금을 상환해야 하나요? 펀드대출 먼저? 기업대출 조기상환 신청? 업계 관계자들은 적립금 계좌에 있는 돈만 먼저 적립금을 갚아야 한다고 말한다. 기타 자기자금인 경우에는 개인의 선호와 필요에 따라 상업대출 상환에 먼저 사용할 것인지, 적립금 대출을 상쇄하는 데 사용할 것인지 결정할 수 있습니다.
2. 모기지 취소
은행가들은 많은 대출 기관이 모기지 권리에 상대적으로 무관심하기 때문에 조기 상환 후 모기지를 취소하기 위해 재산권 부서에 가는 것을 종종 잊어버린다고 지적합니다. 이렇게 하면 대출금이 상환되었음에도 불구하고 청산은 되었지만 여전히 재산권 관리국에 해당 주택이 등록되어 있어 향후 주택 거래에 불필요한 문제가 발생하게 됩니다.
3. 은행 규정에 주의하세요
대부분의 은행은 조기 상환을 요구합니다. 일부 은행은 조기 상환을 신청하기 전에 최소 1년의 상환을 요구하지만 일부 은행은 은행에서는 언제든지 조기 대출 상환을 신청할 수 있다고 말합니다. 따라서 주택 구매자는 대출을 신청하는 은행의 특정 규정에 주의를 기울여야 합니다.