많은 핫스팟이 부동산 시장을 안정시키기 위한 정책을 발표했습니다.

최근 항저우, 포산 등 인기 지역에서는 주택 구매자의 신뢰를 높이려는 분명한 의도로 부동산 시장을 안정시키기 위한 정책을 잇달아 발표했습니다. 부동산시장 안정을 위한 정책으로는 주로 매수제한구역 완화, 신용정책 완화 등이 있다. 또한 정저우시를 대표하는 일부 핫스팟 지역에서는 최근 상업용 주택에 대한 공동 구매 활동을 시작했으며 부동산 시장 거래를 촉진하기 위해 많은 조치를 취했습니다.

부동산 시장 거래 촉진

12월 11일 정저우 상업용 주택 단체 구매 박람회가 하이마 공원 마케팅 센터에서 열렸습니다.

정저우 주택안전부동산국 관계자는 상업용 주택 매매 공동구매를 지지한다고 밝혔습니다. 신흥 산업 단위, 과학 연구 기관, 산업 단지, 대학, 기업 및 기관 및 기타 단위가 중앙에서 상업용 주택을 그룹으로 구매하여 직원의 주택 문제를 해결하도록 지원합니다. 공동구매주택은 '5개 증서'를 갖춘 기존 또는 준기존 주택(1년 이내 완공 및 인도)이어야 하며, 계약금 비율, 증서세 보조금, 공제자금 대출 등 우대 정책이 있으며, 실질 부동산 개발 회사는 더 많은 할인을 제공하도록 권장됩니다.

또한 정저우시는 주택 구입에 대한 세금 우대 정책을 명확하게 시행했습니다. 조건을 충족하는 자에 대해서는 규정에 따라 개인 주택구입 증서 및 주택 교환에 대한 개인소득세 우대 정책이 시행됩니다. 2022년 10월 1일부터 2023년 12월 31일까지, 자신의 주택을 팔고 1년 이내에 새 주택을 구입하는 사람은 기존 주택을 판매할 때 납부한 개인소득세에 대해 세금을 환급받습니다.

연구소 자료에 따르면 2022년 1월부터 11월까지 정저우의 상업용 주거용 건물 매매면적은 420만㎡로 전년 동기 대비 52% 감소했다. 올 하반기부터 거래량과 가격 모두에서 현상이 더욱 뚜렷해졌다. 11월 상업용 주택 매매거래량은 5개월 연속 감소세를 보였다. 126,600제곱미터로 연중 한 달 만에 최저치를 기록해 전년 대비 거의 80% 감소했습니다. 중국 부동산 지수 시스템 100개 도시 가격 지수에 따르면, 11월 정저우의 신규 주택 가격은 전월 대비 5개월 연속 하락했고, 중고 주택 가격은 7개월 연속 하락했습니다. 월별 가격 하락 추세는 변하지 않았습니다.

중국 지수 연구소 지수 부문 시장 조사 책임자인 Chen Wenjing은 공동 구매가 관련 정책 지원과 결합되어 소비자 신뢰를 높이고 원하는 사람들의 거래 완료를 촉진할 것이라고 믿습니다. 단기적으로는 시장에 진입하는 주택 구매자의 수를 늘리는 데 도움이 될 것이며 신규 주택 거래량이 개선될 것으로 예상됩니다. 중장기적으로 공동구매는 주택 구매 의사가 없는 주민에게 뚜렷한 촉매 효과를 미치지 못할 것입니다. 이후의 시장 지속 가능성은 여전히 ​​정책 지원과 주민 소득 수준 향상에 달려 있습니다.

부동산 시장 안정 정책이 지속적으로 발표되고 있다

공동구매 활동 외에도 부동산 시장 안정 정책을 발표하는 도시의 수가 지속적으로 증가하고 있다. 최근.

12월 13일 항저우 주택 공제 기금 관리 센터 홈페이지에 따르면 항저우 주택 공제 기금 관리 위원회는 주택 공제 기금 대출 정책 조정에 관한 고시를 발표했습니다. 통지문에는 주택 공제 기금의 신용 역할을 더욱 활용하고 급여 직원의 합리적인 주택 수요를 지원하기 위해 항저우의 주택 공제 기금 대출에 대한 관련 정책이 조정되었음을 보여줍니다. 상업 대출을 청산하고 일반 주택을 구입할 때 첫 주택 정책을 실시할 수 있습니다. 즉, 두 번째 주택 대출의 계약금 비율은 30%이고 계약금 비율은 40 이상입니다. %.

많은 지역에서 조기 구매 정책을 더욱 완화했습니다. 12월 9일, 포산 시립 주택 및 도농 개발국 웹사이트에 발표된 "부동산 규제 정책 추가 최적화에 관한 포산 주택 및 도농 개발국 통지"에서는 12월 10일부터 Zumiao Street에서 , 포산시 찬청구, 난하이구 구이청 거리와 순더구 달리앙 거리에서 구입한 신축 상업용 주택은 상업용 주택 매매 계약서 온라인 서명 및 제출일로부터 3년이 지나야 거래 상장이 가능합니다. 위 지역에 대해서는 주택구입 제한 정책이 중단됩니다.

이에 앞서 포산시는 지난 6월 2일 부동산 시장 안정 정책을 발표해 구매 제한 구역을 찬청구 주묘 거리, 난하이 구 구이청 거리, 순더 다리앙 거리로 조정했다. 구역. Chancheng의 Nanzhuang, Shiwan, Zhangcha 가도, Nanhai의 Dali 및 Lishui 타운, 순더의 Chencun, Beijiao 및 Lecong 타운을 포함한 8개 진과 거리에서는 더 이상 구매 제한이 없습니다.

“이전에 시안, 청두, 항저우와 같은 도시는 구매 제한 조정을 시작했으며 이는 새로운 수요 측면 정책 최적화가 뜨거운 도시, 특히 새로운 1급 도시에 완전히 진입했음을 나타냅니다. 많은 핫스팟 지역은 정책 밀도가 높지만 정책 강도가 상대적으로 작은 작은 단계와 빠른 실행 모델을 따르며 점차적으로 시장 기대치를 이끌고 시장 수요를 회복합니다."라고 주택 정책 연구 수석 연구원인 Li Yujia는 말합니다. 광동성 도시 계획 연구소 센터가 기자들에게 말했습니다.

다자녀가 있는 가족의 주택 구입 지원

연구소 데이터에 따르면 2022년부터 300개 이상의 지역에서 거의 1000개에 달하는 관련 정책이 도입되었으며 모기지 정책 강도가 더욱 강화되었습니다. 많은 곳에서 이자율이 역사적 최저치를 기록했습니다.

최근 다자녀 가정의 주택 구입을 지원하는 정책을 도입한 도시가 늘어나고 있다. 황강시 정부가 최근 발표한 "출산 정책을 최적화하고 인구의 장기 균형 발전을 촉진하기 위한 황강시의 여러 조치"에 따르면 정책 내에서 두 자녀 이상을 둔 가족이 저렴한 주택을 신청할 때 우선권을 받게 됩니다. 아파트 선정 등 차별화된 배려를 해드립니다. 2022년 5월 30일부터 2023년 6월 30일까지 황저우 도시 지역에서 상업용 주택을 구입할 때 두 자녀를 둔 가족은 5,000위안의 일회성 주택 구입 보조금을 받고, 세 자녀를 둔 가족은 일회성 주택 구입을 누릴 수 있습니다. 10만원 지원. 남편과 아내 모두 주택공제금을 설정하고 납부했습니다. 이 도시에서 자택을 구입하는 경우 자신과 배우자의 주택공제금을 먼저 인출할 수 있습니다. 1차 주택 대출 한도는 50만 위안에서 60만 위안으로, 2차 주택 가격은 40만 위안에서 50만 위안으로 인상됐다.

12월 2일, 칭다오 주택 공적 기금 관리 센터는 '시 다자녀 가정을 위한 주택 공적 기금 지원 정책 실시에 관한 사항에 관한 통지'를 발표하고 다자녀 가정이 지불할 것을 명확하게 제안했습니다. 칭다오 주택공적자금 칭다오에서 첫 자가주택 구입을 위해 주택공적자금 대출을 신청하는 경우, 대출금액이 계약금 비율 요건에 부합할 경우 대출금액은 20% 증가하여 결정될 수 있습니다. 가족이 대출을 신청할 때 계산된 대출 금액에서.

안후이성 안칭시에서는 12월 1일, 처음으로 자가주택을 구입하기 위해 주택공제자금 대출을 신청하는 다자녀 가정을 대상으로 새로운 주택공제자금 정책을 발표했다. 대출 한도가 100,000위안으로 늘어납니다.

Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 많은 곳에서 계속해서 부동산 시장 통제 정책을 최적화하고 있으며 이는 지역 부동산 시장을 회복하는 데 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

중국해외부동산은 샤먼 프로젝트 회사의 지분율을 60% 늘릴 계획이다

Guandian.com?2022-12-21 09:24 샤먼 하이야오 부동산은 중국 해외 부동산 개발 및 건설을 담당합니다. 올해 8월 샤먼은 43억 5천만 위안에 3차 중앙 집중식 토지 공급에서 2022P15 부지를 획득했습니다.

뉴스 보기: 12월 21일 국유재산권 산업 정보 종합 서비스 플랫폼에서 Xiamen Haiyao Real Estate Co., Ltd.의 증자 프로젝트가 공개된 것으로 나타났습니다. 지분율 60%, 조달자금 규모는 우수성 선정상 금융기관이 속한 업종은 부동산업이다.

샤먼하이야오부동산은 중국해외부동산의 100% 지분을 소유한 지주회사로, 현재 샤먼중국해외부동산유한공사가 100% 지분을 보유하고 있는 것으로 알려졌다. 9월 30일 재무자료 올해 샤먼하이야오부동산의 총 자산은 21억7천500만 위안, 총 부채는 21억7천500만 위안, 소유자 지분 손실은 300위안인 것으로 나타났다.

Guandian New Media는 2022년 10월 31일 현재 금융사의 원래 주주가 연간 차입 이자율 5%로 금융사에 총 21억 7600만 위안의 대출을 제공했다는 사실을 알게 되었습니다. 금융기관의 프로젝트 개발 진행이 영향을 받지 않도록 하기 위해 금융기관의 원래 주주는 계속해서 대출을 제공할 예정이며, 대출 이자율은 여전히 ​​5%입니다.

샤먼 하이야오 부동산(Xiamen Haiyao Real Estate)은 중국 해외 부동산 개발 및 건설을 담당하고 있으며 올해 8월 샤먼의 3차 중앙 집중식 토지 공급이 43억 5천만 위안에 달하는 2022P15 부지를 수주했습니다. 총 건축면적은 25,500㎡, 총 건축면적은 141,000㎡이며, 그 중 건축계획면적은 98,800㎡이며, 주거용 건물 8개동을 건설할 계획이다.