이러한 주요 사건은 부동산 시장에서 방금 발생했으며 이는 귀하와 내가 주택을 구입하는 데 영향을 미칠 수 있습니다. "실버 텐"은 모기지 이자율에 대한 새로운 규정과 일치하며 전문가들은 이것이 주택 구입에 거의 영향을 미치지 않을 것이라고 말합니다. 주택 구입자
예년과 마찬가지로 부동산 시장은 매매의 황금기에 접어들었습니다. 올해는 '황금의 9월' 달에 부동산 시장이 평범하게 끝난 후 새로운 모기지 금리가 시작되었습니다. '실버 10월' 월 요금 조정 규정입니다. 중앙은행이 발표한 이전 발표에 따르면, 10월 8일부터 새로 발행된 상업용 개인 주택 대출의 이자율은 전월 해당 기간의 LPR을 가격 벤치마크 플러스 포인트로 기준으로 적용됩니다.
전문가들은 개인 주택 대출 금리가 새로운 가격 책정 메커니즘을 채택했지만 실제로 정책 자체가 주택 구매자에게 미치는 영향은 상대적으로 제한적이라고 생각합니다. 그러나 정책 집행 강도, 즉 LPR 기준점 인상, 각 도시의 부동산 시장 통제 정책 등 다양한 요인의 영향을 받아 단기적으로는 여전히 부동산 시장에 일정한 영향을 미칠 수 있습니다. , 미래 시장에 대한 주택 구매자의 기대 변화와 같은 것입니다. Yan Yue, 상하이 E-House 연구소 싱크탱크 연구센터 소장: 9월 20일에 발표된 LPR 금리 조정은 주택 구매자를 위한 모기지 대출 비용에 큰 영향을 미치지 않을 것입니다. 즉, 모기지 이자율의 자체 조정 여지가 증가합니다. Heshuo Institution 수석 분석가 Guo Yi: 전반적으로 규제 당국은 LPR 시세 금리를 설정했으며, 포괄적인 금리 인하 없이 부동산 업계에 안정성과 원활한 기대 효과를 달성할 수 있기를 더 희망합니다. 전문 읽기: 중국, 싱가포르 등 300개 도시의 시장 수급이 감소하고 항저우 토지 매매액이 2000억 위안을 넘어섰다.
2019년부터 부동산 시장 규제가 정상화되면서 부동산 규제가 강화됐다. 자금 조달 창구, 모기지 시스템 개혁 및 기타 규제 조치의 빈번한 사용은 "투기가 아닌 생활용 주택"이라는 기본 통제 개념을 고수하겠다는 중앙 정부의 의지를 명확히 했습니다.
21세기경제연구소의 한 애널리스트는 올해 1~3분기 전국 300개 도시의 총 토지공급량이 전년 동기 대비 소폭 감소했고, 전체 거래량도 감소했다고 지적했다. 전년 대비 하락세를 보인 반면, 평균 보험료율은 여전히 소폭 상승세를 유지하고 있으며, 이는 현재 각 도시의 부동산 시장 규제의 실제 결과를 반영합니다.
그 중에서도 주요 도시의 토지 수급이 전반적으로 감소하는 추세 속에서 1분기 3분기 동안 1선 도시의 토지 수급 증가가 가장 두드러졌다는 점에 주목할 필요가 있다. 올해 1급 도시 중 1위를 차지했으며, 2급 도시 중 항저우 등 인기 도시는 여전히 토지 '돈 모으기'의 주력이다.