는 갚아야 한다. 대출 형태로 구입한 주택은 주택 대출금이 상환되기 전에 직접 전매하는 것은 무효이다. 대출이 아직 갚지 않았기 때문에 부동산증은 은행에 놓아야 하기 때문에 이전 수속을 할 수 없고, 주택 구입자의 합법적인 권익은 보호받지 못한다. 국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 없다. < P > 법적 근거: < P >' 민법' 제 29 조 < P > 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다. < P > 제 21 조 부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록기관이 처리한다. 국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다. < P > 개인 주택 담보대출의 위험은 크게 세 가지다. 하나는 대출자의 위험이다. 개인이 은행 (주택자금 관리기관 포함) 에서 대출을 받아 주택 소비를 하고, 제때에 돈을 갚지 않으면 위험의 원인은 주관적인 원인과 객관적인 이유다. 전자는 대출자가 고의로 위약, 사기, 허위 대출, 악의적으로 돈을 갚지 않는 것을 말한다. 후자는 대출자가 실업, 장애, 사망, 이혼 등으로 제때에 돈을 갚을 수 없다는 것이다. < P > 둘째, 개발사업의 위험: 개발상 경영이 부실하거나 자금을 횡령하여 프로젝트를 완공할 수 없게 되면서' 썩은 꼬리' 를 형성하고, 대출자가 매입하여 담보물로 사용하는 부동산은' 공중 누각' 이 된다. 차용자가 구입한 부동산에는 중대한 품질 문제가 있다. 이러한 상황들은 개인 대출 관련 계약을 이행하기 어렵고, 대출자와 대출은행의 권익이 침해될 수 있다. < P > 셋째, 은행에는 위험이 있습니다. 차용인의 상황 심사는 엄격하지 않습니다. 개발자의 판매 상황, 공사 진도, 주택 규제 계좌 및 보증금 계좌에 대한 자금 흐름 통제가 부족하다. 주택 관리 및 국토부문과의 필요한 연락이 부족하여 담보등록이 이루어지지 않는다. 파일 관리가 엄격하지 않아 중요한 계약 서류가 분실되어 은행 대출의 위험이 초래되었다. < P > 우리나라 개인주택담보대출 초기에는 당시 주택이 긴장돼 법이 미비했고, 대출자는 인신위험을 우려한 뒤 법원에 강제집행을 제기할 수 없었지만, 법원은 사회안정을 감안해 이런 소송을 접수하는 것을 거절하는 경우가 많았다. 주택을 담보로 하면 객관적으로 위험을 예방하기 어렵다. 둘째, 우리의 부동산 행정이 시장 발전의 요구에 부응할 수 없기 때문에, 주택권증은 처리 속도가 느리고, 재산권권이 없고, 담보등록은 할 수 없고, 담보도 할 수 없다.
위험을 예방하려면 구매자가 법적 개념을 개선해야합니다. < P > 개인 주택 담보대출의 위험을 예방하는 가장 근본적인 방법은 점차 법률제도를 확립하고 보완하며 개인법제 관념을 제고하고 악의를 갚지 않는 대출자를 처리하는 것이다. 정부는 토지 공급의 계획 관리를 강화하여 주택 공급과 집값의 안정을 확보해야 한다. 개발 기업의 자질을 엄격히 검토하여 주택 품질 규정 준수를 보장하다. 완벽한 대출 절차를 수립 할 필요가 있습니다. 양질의 서비스를 통해 대출 효율을 높이는 것은 단순히 대출 수속을 간소화하는 것이 아니다. 개인 주택 대출의 전 과정 관리, 특히 대출 후 관리를 실시하여 완벽한 대출 보증 체계를 세우다. 주택 담보, 담보, 보험 및 보증 메커니즘을 확립하고 시장 메커니즘을 이용하여 대출 위험을 분산시키고 이전하다.
주택 융자금이 아직 끝나지 않았는데 집을 팔 수 있습니까?
대출금이 상환되지 않은 집은 매매할 수 있다. < P > 구매자가 전액으로 집을 매입하면 구매자는 판매자와 계약을 체결하고 전액을 선불하여 은행 대출금을 상환할 수 있다. 판매방향은행은 조기 상환을 신청하여 담보계약을 해지하고 주택관리국에 담보등록 취소를 처리한다. < P > 주택 구입자가 대출을 받아야 한다면 재담보를 신청해야 한다. 이른바' 재저당' 이란 주택 대출금이 아직 상환되기 전에 주인이 집을 담보물로 팔았고, 대출은행의 동의를 얻어 판매자가 만료되지 않은 대출금을 계속 상환하는 것을 말한다. 간단히 말해서, 담보로 잡은 집을 다시 매매하는 것이고, 바이어는 계속해서 판매자의 담보금을 상환한다. 하지만' 저당 이체' 수속은 번거롭고 은행마다 규정이 다르다.
우선 대출금을 갚지 않는 것은 양도가 불가능하다. < P > 저당이 갚기도 전에 집이 은행에 저당잡혔다. 대출금을 다 갚아야 집이 진정으로 너에게 속할 수 있고, 비로소 자유롭게 매매할 수 있다. 따라서 업주 명의의 주택 융자금이 정산되지 않으면 집을 파는 유일한 방법은 빨리 대출을 청산하고 다시 상장하는 것이다. < P > 둘째, 자조 자금 결산 잔액 < P > 이 충분한 자금이 있거나 친척과 친구로부터 돈을 빌리면 잔고를 미리 갚고 은행이 결산증명서와 담보증명서를 발급한 후 부동산 거래센터에 가서 담보를 취소할 수 있다. 이렇게 판매자는 집의 완전한 재산권을 취득하여 쌍방이 일반적인 중고 주택 매매 절차에 따라 매매를 완성할 수 있게 되었다. < P > 셋째, 구매자의 진입가에 따라 < P > 를 추진한다. 집을 팔 때 공교롭게도 일회성 지불의 고객을 찾았거나 대출 비율이 낮아 주택 융자 한도를 상쇄할 수 있는 고객은 남은 대출금을 모두 한꺼번에 갚고 정상적인 절차에 따라 매매할 수 있다. < P > 4. 구체적인 절차는 주택 매매 계약을 체결하고, 방향 대출 은행에 조기 상환을 신청하고, 구매 방향 판매자가 나머지 상환액을 선불로 지불하는 것이다. 판매자는 대출은행에 가서 미리 돈을 갚고, 전액을 상환계좌에 미리 예금하고, 대출은행에 가서 결산한다. 은행 대출 후 관리센터는 담보해제 자재를 발행하여 원업주 주택을 해지하고, 판매자는 주택지 부동산 등록센터에 가서 담보를 해지하고, 판매자는 집을 소유하고 있다. 매매 쌍방은 계속해서 남은 분양 수속을 처리한다. < P > 5, 하지만 이런 방법에는 두 가지 어려움이 있다:
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2. 최근 몇 년 동안 일부 판매자가 이런 방식으로 사기를 쳤기 때문에 바이어가 대신' 후금' 을 상환한 후 판매자가 번복하고 심지어 자취를 감추어 바이어의 원망을 불러일으켰다. 미상환 주택 융자' 의 중고주택은 일반 중고주택 거래보다' 선상환 후 주택 판매' 와' 주택 융자 해제' 등의 절차가 많다. 즉, 주택 원주인이 빚진 은행의 주택 융자금을 청산해야 주택 공급원을 해제해야만 부동산 거래를 할 수 있다. 이렇게 하면 거래 위험이 크게 증가한다. < P > 대출금을 갚지 않고 집을 팔 수 있나요? < P > 담보대출이 상환될 때까지 너는 매매할 수 없다. < P > 대출로 집을 사는 것은 사실 집을 은행에 저당잡히는 것이다. 만약 은행이 집의 담보권자라면 대출금을 갚지 않고 담보를 해제해야만 집을 매매할 수 있다. 대출은행이 더 이상 집을 대출할 수 없다면, 부동산권 없이는 매매할 수 없기 때문에 주택 융자금을 청산할 수밖에 없다.
대출로 집을 팔 수 있습니까? 팔아서 대출금을 갚아야 하나요? < P > 아직 대출금을 갚지 않았다면 집을 팔 수 있습니다. 첫 번째 방법은 모기지를 이체하는 것이다. 두 번째 방법은 구매자의 선불로 남은 대출금을 갚는 것이다. 세 번째 방법은 은행 대출을 이용하여 남은 대출금을 갚는 것이다.
대출을 다시 저당 잡을 수 있습니다. 개인 주택을 제 3 자에게 매각하거나 양도하고, 개인 주택 대출을 신청하여 대출 기한을 변경하거나, 대출자를 변경하거나, 담보물을 변경하다. < P > 중고주택 매매에서는 일반적으로 개인주택 매각 또는 제 3 자에게 양도해 개인주택 대출 변경 대출 시한 변경, 대출자 변경 또는 담보물 변경을 하는 것으로 알려졌다.
남은 대출금을 바이어 선불로 갚다. 이것은 현재 중고 주택 거래에서 가장 널리 사용되는 모델이다. 이 모델은 원래 차주 대출 금액이 낮거나 원래 차주가 이미 대부분의 대출금을 돌려주었고, 남은 대출이 적은 경우에 적용된다. < P > 구매자는 총 부동산 거래액의 3 ~ 4% 의 선불을 인정하고 판매자는 구매자의 선불로 나머지 대출금을 갚고 부동산 담보등록을 취소하여 거래를 할 수 있다.
나머지 대출금을 갚기 위해 은행 대출을 사용하십시오. 위의 두 가지 방법 모두 실패하면 판매자는 자신의 명의로 담보대출을 청산하는 것을 고려해 볼 수 있다. < P > 판매자가 부동산을 판매하기 전에 대출금을 갚으려 하거나 구매자가 대출금이 아직 갚지 않은 부동산을 구매하려 하지 않는 경우, 소유주가 은행에서 인정한 담보물을 가지고 은행에 대출을 신청하는 경우. 집주인은 담보대출을 통해 은행에 대출을 하여 그가 판매한 부동산 대출을 지불했다. < P > 확장 데이터: < P > 중고 주택 거래의 전체 프로세스는 크게 다음과 같은 단계로 나뉩니다.
(1) 구매자와 판매자가 정보 통신 채널을 구축하고 구매자가 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 법적 증명서를 제공해야 합니다.
(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 상장할 수 있는 경우 구매자는 주택 구입 보증금 (주택 구입 보증금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 지불하고 매매 쌍방은 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.
(3) 매매 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청하다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다.
(4) 계약. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 계약 수속을 할 수 있다. 북경은 이미 부동산이 거래 과정에서 매매계약을 취소했는데, 즉 속칭' 백치' 라고 불린다.
(5) 세금 납부. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다.
(6), 재산권 양도 이전 절차 처리. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
(7) 대출을 받은 바이어의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방이 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용 상태를 검토하고 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.
(8) 구매자가 주택 소유권을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.
바이두 백과-중고 주택 거래