'첫주택대출 금리 하한 조정'과 '5년 이상 대출우대금리(LPR) 인하'라는 이중 패키지가 일부 도시에 전달됐다. 5월 22일 베이징 비즈니스 데일리(Beijing Business Daily)의 한 기자는 여러 지역 은행의 계좌 관리자로부터 현재 천진과 정저우에서 새로 발행된 첫 주택 대출 이자율이 4.25%의 최소 기준을 시행하고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 베이징에서는 대출시장가격(LPR)이 인하되면서 많은 은행의 첫 주택대출 금리도 5.15%에서 5%로 조정됐다.
4.25%
5월 20일 중앙은행은 국립은행간자금센터(National Interbank Funding Center)에 5년 만기 LPR의 15bp 인하를 4.6%에서 4.45%로 인하하도록 승인했습니다. LPR 번들링 이후 모기지 금리가 가장 많이 하락했습니다. 또한 5월 15일 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 첫 주택 대출 금리 하한을 해당 조건의 대출에 대해 시장 공시 금리보다 20bp 이상 낮게 조정한다고 발표했습니다. 이는 기존 정책과 합치면 첫주택대출 최저금리가 4.25%까지 인하될 수 있다는 뜻이다.
5월 22일 베이징 비즈니스 데일리 기자는 텐진, 정저우 등 지역이 일부 도시에서 첫 주택 대출에 대한 4.25% 금리 기준을 시행하기 시작했다고 밝혔다. 5월 23일이나 24일 새로운 첫 주택대출 금리 기준인 4.25%가 공식 시행된다.
현재 은행들은 5년 이상 만기 첫주택에 대해 LPR-20 베이시스 포인트 금리 정책을 시행하고 있다. 주택 이자율은 4.25%에 달할 수 있습니다.” 천진에 있는 국영 은행의 한 계좌 관리자는 이렇게 밝혔습니다. 정저우의 한 합자은행 관계자도 이날 베이징비즈니스데일리 기자에게 "현재 우리 은행이 발행한 신규 주택담보대출 금리는 4.25%까지 낮을 수 있지만 금융당국의 승인이 필요하다"고 말했다. 고객의 신용 보고서와 고객은 첫 주택 구입자입니다."
창저우의 한 대형 국영은행 개인대출부서 관계자는 “5월 23~24일부터 우리 은행의 첫 주택대출 금리가 4.25달러까지 낮아질 것으로 예상된다”고 말했다. %, 그러나 구체적인 상황은 아직 접수되지 않았습니다. 그러나 4.25%의 모기지 이자율을 신청하려면 사회보장금 지불, 예비 기금, 안정적인 소득이 있는 배우자 등 몇 가지 추가 요구 사항이 있습니다." p>
"새 집을 사기에는 LPR이 낮아지면 좋고, 월 납입금도 높아질 것입니다. 줄었습니다. "집을 사기 위해 돈을 저축해야 할 때입니다." LPR 금리 인하 이후 '집을 살 때인가?'라는 검색어가 화제가 됐다. 실제로 중앙은행이 지난 5월 15일 최초 상업용 개인주택대출 금리 하한을 같은 기간 LPR보다 -20bp 이상으로 명확하게 조정한 이후 일부 시에서는 최초 주택대출 금리를 인하했다. 시 정책에 따라 이자율을 4.4%로 인상합니다.
제갈주택데이터연구센터의 불완전한 통계에 따르면 지난 5월 15일 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회가 차별화된 주택 신용 정책을 발표한 후 2020년 첫 주택 구입자에 대한 최저 모기지 이자율이 적용됐다. 광저우, 텐진, 쑤저우, 지난, 충칭, 심양, 쿤밍 등 도시는 4.4%로 감소했다. Zhuge Housing Data Research Center의 수석 분석가인 Wang Xiaoyu는 LPR이 지난 5년 동안 역사상 가장 큰 하락세를 경험했다고 지적했습니다. 앞서 언급한 도시에서는 앞으로도 중앙정부가 경제와 부동산 시장을 안정시키겠다는 의지를 갖고 있는 것으로 볼 수 있다.
5%
베이징에서 모기지 금리가 완화될까요? 5월 22일, 베이징 비즈니스 데일리(Beijing Business Daily) 기자는 베이징의 많은 은행으로부터 최근 LPR 인하로 인해 베이징의 많은 은행들이 첫 번째 주택 대출 금리를 공식적으로 이전 5.15%에서 5%로 조정했다는 사실을 알게 되었습니다.
현재 베이징 주택대출 시장의 금리 시행 기준은 5년 간 첫 번째 주택 융자의 이자율은 LPR 55 베이시스포인트이고, 5년 간 두 번째 주택 융자의 이자율은 LPR 105입니다. 기준점. 대형 국책은행 영업부 관계자는 "현재 우리 은행의 첫 주택담보대출 금리는 5년 이상 55bp, 즉 5%"라고 말했다. 또 다른 대형 국책은행 개인대출부장도 LPR과 함께 1차 주택대출 금리가 기존 5.15%에서 5%로 조정됐다고 밝혔다.
주식은행도 조정을 했습니다. 한 합자은행 계좌관리자는 오늘 베이징비즈니스데일리 기자에게 "은행과 베이징은행협회가 확인한 바에 따르면 베이징 개인 주택담보대출 실행이자율 변동점은 당분간 변동이 없다"고 말했다. 즉, 5년 이상의 모기지에 대한 이자율은 다음과 같습니다. 첫 번째 주택 대출 상업 대출은 4.45% 및 55 베이시스 포인트이며 두 번째 대출은 4.45% 및 105 베이시스 포인트입니다. 5.5%입니다." 위 이자율은 5월 20일 대출 기준이다.
또 다른 합자은행 베이징지점 관계자도 해당 은행의 첫 주택대출 실행 금리는 해당 LPR 등급과 합의된 금리 조정 범위를 합해 산정한다고 밝혔다. 따라서 5년 이상 대출을 예로 들면, 지난 5월 20일 발표된 LPR에 따르면 현행 첫 주택대출 금리는 5%다.
사람들이 가장 고민하는 것은 조정된 월 상환금으로 이전보다 얼마나 많은 돈을 절약할 수 있느냐다. 베이징상공보 기자가 부동산 중개업소에서 입수한 정보에 따르면 베이징상업대출이 654만3800위안이면 대출기간은 25년, 원리금은 동일하고 첫 주택담보대출은 이율로 실시된다. 5%를 적용하면 월 상환액은 5,845.9위안으로 조정되지 않은 5,933.63위안보다 87.73위안이 줄어들며, 25년 동안의 전체 상환액은 약 26,000위안 감소합니다.
판구씽크탱크 한장 선임연구원은 오늘 베이징비즈니스데일리 기자와의 인터뷰에서 현재 베이징의 주택대출 금리가 비교적 안정적으로 LPR 추세에 가깝다고 말했다. 그리고 하락세를 보이고 있습니다.
장기적으로 LPR은 앞으로도 계속 하락할 수 있습니다.
2065 438+09 10월 8일부터 19년 모기지 금리가 공식적으로 "고정"되어 기본 금리에서 LPR 기반 인상으로 전환됩니다. 다양한 지역의 은행 시행으로 볼 때 현재 조정된 최저 이자율 4.25%가 모든 지역에 적용되지는 않습니다. 또 일부 은행은 구두요청과 통보만 받았을 뿐, 본점이나 영업점으로부터 자세한 내용을 받지 못한 경우도 있었다. 금리 조정은 아직 진행 중이다.
그렇다면 앞으로 더 많은 도시들이 이를 따르고 모기지 이자율의 기준점을 낮추게 될까요? 전문가들은 중앙은행과 중국은행감독관리위원회가 첫 주택대출 금리 하한이 '동일기간 LPR-20 베이시스 포인트'보다 낮아서는 안 된다는 점을 분명히 했다고 전했다. 5년 이상 LPR을 인하하면 모기지 금리는 더욱 하락세로 이어질 것입니다. 이는 앞으로 주택담보대출 금리가 더 떨어질 수 있다는 뜻이기도 하다. 5월 상반기 전국 주요 도시의 거래자료를 보면 4월에 비해 회복세가 미약한 조짐이 있지만 여전히 전년 대비 하락 폭이 크다. 여전히 주택담보대출과 유사한 몇 가지 기본 사항을 추가해 주택담보대출 금리를 낮추는 것을 주장할 필요가 있다.
제갈주택데이터연구센터는 앞으로도 주택담보대출 금리가 추가 인하될 여지는 여전히 있을 것으로 예상된다고 지적했다. 도시의 관점에서 볼 때, 부동산 시장에 대한 하향 압력이 더 큰 일부 2선 및 3선 도시는 여전히 가장 낮은 모기지 이자율을 시행하는 반면, 1선 도시는 그보다 낮습니다. 동시에, 실시 대상은 첫 번째 주택으로 제한되며, 두 번째 주택은 여전히 원래 기준을 따릅니다. 두 번째 주택보다 첫 번째 주택에 대한 금리 인하 여지가 훨씬 더 많습니다.
중국 에버브라이트 은행 금융시장부 거시 연구원 Zhou의 견해에 따르면, 5년 동안 15bp 하락한 것은 국내 부동산 시장이 안정되고 부동산 시장을 지지한다는 신호입니다. 제조업이 크게 늘었다. 모기지 이자율의 하한선을 더욱 확대함으로써, 장래에는 상대적으로 공급이 많고 수요가 약한 부동산 시장의 일부 지역에서는 모기지 이자율의 기준점이 크게 낮아질 것으로 예상됩니다. 그러나 전반적으로 국내 부동산 시장은 '안정적'이다. 우리는 투기가 아닌 생활용 주택의 포지셔닝을 주장하고, 지방정부가 '3대 안정' 과제를 이행하기 위해 도시별 정책과 정밀한 규제를 시행하도록 장려한다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전. 지역 부동산 시장 역시 도시별 정책과 정밀한 규제를 시행할 예정이다. 각 부동산 시장과 지역의 규제 요건에 따라 모기지 금리 견적 기준을 탄력적으로 조정할 필요가 있다.