캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 금리를 인상하고 사람들이 경제 시장 전망에 대해 걱정하면서 주택 가격이 캐나다 전역에서 하락하고 있지만 하락세는 전국적으로 고르지 않습니다.
캐나다부동산협회(CREA)의 새로운 통계에 따르면, 주택 가격은 일부 지역에서는 소폭 하락했고 일부 지역에서는 급락하기도 했습니다.
2022년 8월 온타리오주 기준 주택가격은 904,800달러로 올해 2월 최고치 대비 65,438+05.9% 하락했다.
동시에 광역 토론토 지역의 주택 가격은 기준 가격인 $13,600에서 $12,000로 15.2% 하락했습니다.
토론토에서 약 2시간 거리에 있는 온타리오주 케임브리지는 24.5% 하락했고, 런던의 오크빌과 키치너-워털루는 23% 하락했다.
그 결과, Bancroft, Ont., Saltester와 같은 곳에서는 10~14% 증가했습니다.
연말이 다가오고 있지만 코로나19 사태는 사라지지 않았고, 바이러스의 위험성이 전 세계 곳곳에 영향을 미치고 있습니다.
이곳 캐나다에서는 어젯밤(일요일) 캐나다의 첫 번째 사전 예방접종 백신 배치가 도착하면서 연방 및 지방 정부는 발병이 곧 '사라질' 것이라고 확신하고 있습니다.
캐나다 부동산 시장을 되돌아보면 각종 은행 대출, 부동산 중개업자, 심지어 국제 신용평가 기관까지 내년 캐나다 부동산을 예측하고 분석하기 위해 자세하고 대담한 시도를 해왔습니다.
우선, 캐나다의 유명 부동산 회사인 Royal LePage와 Re/Max는 내년 평균 주택 가격에 대해 낙관하고 있습니다.
그들은 역사적으로 낮은 금리와 높은 수요, 그러나 낮은 부동산 공급으로 인해 내년 경제 발전이 강하게 회복될 수 있다고 생각합니다. 전체 주택 가격은 4~6% 상승할 수 있으며 초기 징후는 매도되었습니다. .
조사에 따르면, 광역 밴쿠버의 평균 주택 가격은 미화 100만 달러를 초과했습니다. RoyalLePage는 심지어 2021년까지 광역 밴쿠버의 평균 주택 가격이 9%가 될 것이라고 예측했습니다.
둘째, 캐나다의 대형 금융 기관인 캐나다 왕립은행(RBC)은 2021년 캐나다 주택 가격이 비슷한 수준으로 성장할 것이라는 부정적인 전망을 내놓았습니다.
좋은 시기에는 전국 주택 가격 상승률이 전염병 이전 수준이지만, 최악의 경우 주택 가격이 급락하여 1980년대 초 이후 최대 하락률 기록을 경신하고 즉시 30% 급락할 것입니다!
향후 12개월 동안 전국 주택 가격은 29.6% 하락하고, 연평균 복합 성장률은 2.9%에 그칠 것입니다.
캐나다는 1980년대 초 이후 전국적으로 그렇게 급격한 감소를 본 적이 없습니다.
RBC에 따르면 대부분의 모기지에서 65,438 + 연체료의 0.8%가 연체되었습니다.
세분화된 담보 모기지는 무담보 모기지보다 더 빨리 빌릴 수 있습니다.
담보부채 6,543.8억+43억 중 현재 담보부채가 2.3%입니다.
세계 3대 신용평가사 중 하나인 피치레이팅스(FitchRatings)도 2021년 캐나다 주택가격이 3~5%로 어느 정도 인하될 것이라는 성명을 발표했다.
더욱이, 이러한 감소는 올해 지속적인 성장으로 인한 경제적 효율성 향상을 모두 없애고 2022년 주택 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다.
그리고 이 진술은 캐나다 국립은행의 이전 전망과 유사합니다.
또 주택가격 하락의 주요 원인에는 여러 가지 요인이 있지만, 가장 큰 이유는 전염병 발발로 인해 미국 연방정부가 신규 이민자의 입국을 제한해 대규모 이민자 유입을 초래했다는 점을 강조했다. 토론토 및 밴쿠버와 같은 주요 도시의 임대 판매 시장 규모가 65,438+00 -65,438+05% 감소하여 경제 제재와 함께 부동산의 매력이 감소합니다. 새로운 부동산을 구매할 수 있는 경제적 개발 능력이 없습니다.