한편 기자는 여러 국유은행과 주식은행 지점의 주택 융자 매니저를 방문하여 현재 주택 융자 발행이 대부분 6 월이나 7 월인 신청으로 전체 발행 리듬이 크게 변하지 않았다는 것을 알게 되었다. 승인 주기는 여전히 2 개월 정도이며, 대출 기간은 대부분 4 개월에서 6 개월이다. 하지만 일부 은행의 대출 주기가 단축됐고 일부 은행도 중고 주택 담보 업무를 재개했다.
업계 인사들의 관점에서 볼 때, 현재 주택담보 대출 시장은 확실히 어느 정도 긴장을 풀고 있지만, 이러한 완화는 첫 번째 주택 구입자의 수요를 충족시키는 것과 같은 합리적인 수요만을 위한 것이라는 점에 유의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 전반적으로, 각지에서는 여전히 시장 질서를 엄격히 통제하고 있으며, 각종 부동산 투기를 더욱 억제하고 있으며, 주택 융자 투자는' 원활하고 질서' 의 투입 요구를 고수할 것이다.
데이터는 또한 이것을 확인합니다. 중앙은행이 발표한 최신 자료에 따르면 최근 금융기관 부동산 대출 투입이 눈에 띄게 빨라졌다. 10 년 말 은행업 금융기관 개인 주택 대출 잔액 37 조 7000 억 원, 이달 348654 억 38+003 억원 증가, 9 월보다 10654.38+003 억원 증가.
개별 은행이 대출 속도를 높이다.
여러 요인의 영향을 받아 하반기 이후 주택 융자 발행이 시장의 관심을 끌고 있다. 이전에 많은 은행의 담보대출 한도가 긴장되었다.
"우리는 당분간 중고 주택 담보 대출 업무를 접수하지 않아 한도가 비교적 긴장된다. 이전 주식 중 일부는 아직 처리되지 않았습니다. 새 주택 담보 대출 업무는 아직 하고 있다. " 모 대행신용 매니저가 9 월 초에 기자에게 알렸다.
당시 기자들은 여러 국유은행과 주식은행 지점을 방문해 일부 은행이 중고주택담보대출 업무 접수를 중단했고, 일부 은행은 접수부터 대출까지 반년이 걸린다고 밝혔고, 일부 은행들은 대출시간을 확정할 수 없다고 분명히 밝혔다.
오늘날, 상황이 다소 바뀌었고, 일부 은행들은 중고 주택 담보 대출 업무를 다시 받아들이기 시작했다. "승인은 두 달이지만, 새로운 업무를 대출하는 시기는 확정할 수 없다. 현재 누적된 주식 주택 융자금이 속속 석방되고 있으며, 대부분 6 월이나 7 월에 집중되어 있다. " 공행의 한 지점신용매니저가 기자에게 알렸다. 그 전에 그 지점은 기본적으로 중고 주택 담보 대출 업무를 중단했다.
모 주식제 은행 지점의 한 대출자도 기자들에게 그 은행이 한때 주택 융자 업무를 중단했지만 현재 중고 주택 융자 처리가 재개돼 시간이 좀 빠르다고 말했다. "승인 시간은 2 주, 2 채 대출 기간은 2 개월, 1 채 대출 기간은 4 개월입니다." 이 관계자는 지난 2 호실의 대출 기간은 약 4 개월, 첫 스위트룸은 6 개월 이상이라고 밝혔다.
"그러나 정확한 시간은 없다. 이것은 추정이다. "이들 지점의 대출자도 기자에게 현재 대출의 기본은 6, 7 월 주택 융자를 신청한 고객이라고 말했다.
업계 인사들은 일부 은행의 중고 주택 융자 업무의' 재개' 와 대출 주기의 단축도 이들 은행 주택 융자 한도액의' 상승' 을 어느 정도 반영한 것으로 보고 있다.
부동산 대출 집중도 관리 정책 시행과 모기지 수요 증가 등의 요인으로 올해 은행 모기지 대출 한도는 한때 긴장되었다. 특히 1, 2 선 도시에서 집값이 빠르게 오른 도시에서는 더욱 그러하다. 이후 핫한 도시 집값이 안정되면서 신용수급 갈등도 완화되면서 개인 주택 융자 공급이 점차 정상으로 돌아섰다.
한 성상사 선전 지점 임원이 제 1 재경 기자에게 말했다. "현재 우리가 알고 있는 상황은 선전의 여러 은행의 주택 융자 한도가 이미 적당히 완화되었지만, 은행마다 상황이 다르다는 것이다."
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 일부 지역은행 담보대출 시장의 완화가 객관적으로 시장 거래와 시장 신뢰를 높일 것이라고 밝혔다. 그러나 이런 완화는 합리적인 수요에 대한 완화일 뿐, 각지에서 여전히 시장 질서를 엄격히 통제하고 각종 부동산 투기 행위를 더욱 억제하고 있다는 점에 유의해야 한다.
인터뷰에서 기자는 또한 소수의 은행만이 대출 속도를 약간 높였지만 대부분의 은행의 리듬은 크게 변하지 않았다는 것을 발견했다. "우리는 여전히 질서 정연하게 줄을 서 있다. 첫 번째와 두 번째 승인 주기는 1 ~ 2 개월이고, 대출 주기는 4 ~ 6 개월이며, 거의 큰 변화가 없다. 중국은행의 한 지점신용매니저가 말했다.
교통은행 모 지점의 신용지배인도 기자들에게 현재의 리듬에 따라 눈에 띄게 긴장을 풀지 않았다고 말했다. 승인 한 달 반, 대출 4 개월 정도. "솔직히 느리지 않으면 좋다."
하지만 또 다른 견해는 65438+2 월 이후가 더 빠를 것이라는 점이다. 주로 매년 말이나 연초에 은행이 새로운 주택 융자 한도를 발급한다는 점을 감안하면 주택 융자 대기 상황이 완화될 수 있다는 것이다.
담보대출 금리도 하락했다.
주택 융자 발행 리듬의 변화 외에도 일부 도시의 주택 융자 금리도 조정되었다.
RealData 가 발표한 최신 보고서에 따르면 모니터링한 90 개 도시는 6 월 주류 주택 대출금리가 5.73%, 2 차 주택 대출금리가 5.99% 로 지난달보다 1 기점을 낮췄다. 주택 융자 금리가 연내 처음으로 링비가 하락한 것은 이번이 처음이다. 일부 분석가들은 이것이 신용 환경의 개선을 대표한다고 말한다.
6 월 5438+ 10 월 90 개 도시 중 20 개 도시의 주택 융자 금리 인하 중 14 개 도시의 첫 번째 금리 인하, 14 개 도시의 두 세트 금리 인하, 9 개 중첩 도시 강등 도시에는 선전 광저우 중산 등 주강 삼각주 도시와 무석 호주 등 창강 삼각주 도시가 포함된다. 광저우와 선전을 제외하고 대부분 서너 선 도시이다.
RealData 보고서에 따르면 9 월 말 3 분기 회의에서 중앙은행은 부동산 시장을 위해' 부동산 시장의 건강한 발전을 유지하고 주택 소비자의 합법적 권익을 보호한다' 는 기조를 정했다. 6 월 5438+ 10 월 일부 도시상들이 주택 융자금리를 인하하는 것을' 두 가지 유지 관리' 의 구체적인 관행으로 주택시장 신용환경이 개선되었다.
많은 업계 인사들의 견해에 따르면 9 월 말 중앙은행 등 관련 부처가 여러 차례 긍정적인 신호를 방출하는 것은 일부 도시 주택 융자금이 느슨해진 조짐을 보이는 주요 원인 중 하나다. 예를 들어, 9 월 말 중앙은행은 통화정책위원회 3 분기 정기회의 202 1 에서 부동산 시장의 건강한 발전을 유지하고 주택 소비자의 합법적 권익을 보호해야 한다고 분명히 밝혔다.
이후 중앙은행과 중국은행보험감독관리위원회는 공동으로 부동산금융좌담회를 열고 금융기관이 법치화 시장화 원칙에 따라 관련 부서와 지방정부와 함께 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 유지하고 주택 소비자의 합법적 권익을 보호해야 한다는 점을 다시 한 번 강조했다.
이런 맥락에서 일부 분석가들은 4 분기 주택신용대출이' 원활하고 질서' 로 복귀할 것으로 예상되며 대출 주기가 단축될 것으로 예상하고 있다. 이와 함께 신용환경의 한계개선도 시장의 기대개선에 도움이 된다. 이는 강수요 집단을 시장에 끌어들여 주택 교환사슬을 가동시켜 시장의 원활하고 건강한 발전에 도움이 될 것이다.
엄약진도 최근 집값 냉각과 집값이 과열에서 과냉에 이르는 갈등을 감안하면 담보대출의 투자와 운영이 정상화될 것이라고 밝혔다. 즉, 부동산 시장 주기가 조정됨에 따라 4 분기 주택 융자 편향에 대한 압력이 완화될 것이라는 것이다.
이것은 이미 데이터에 반영되었다. 중앙은행이 최근 발표한 자료에 따르면 6 월 5438+ 10 월 위안화 대출은 8262 억원 증가하여 전년 동기 대비 1364 억원이 증가하여 시장 기대치를 초과했다. 하위 항목에 따르면 주민들의 중장기 대출 (주로 주택 융자) 은 전년 대비 6543.8+062 억원 증가해 지난 5 개월 연속 전년 대비 늘어난 국면을 타파했다.
이와 함께 중앙은행은 개인 주택 대출 데이터도 열거했다. 자료에 따르면 10 연말에 은행업 금융기관의 개인 주택 대출 잔액은 37 조 7000 억 위안으로 이달 348 103 억원 증가했으며 9 월보다101KLOC-0 이 증가했다.
"9 월 이후 정책은 부동산 신용을 여러 차례 완화했다. 사후에 주택 담보대출의 정비가 가장 두드러진다. 그 추세선을 보면 5 월 이후 하강 궤적이 중단되었다. " 신다증권수석거시분석가인 셰운량은 6 월 5438+ 10 월 자료에 따르면 중앙은행이 금융위원회의 최신 요구 사항을 적극적으로 이행하고 있으며 금융기관이 부동산의 합리적인 자금 수요를 빠르게 충족시키고 있으며 부동산 대출이 안정화될 것으로 예상되며 부동산 업계가 가능한 한 빨리 암흑의 순간을 벗어날 수 있도록 도울 것이라고 밝혔다.
그러나 국내 전체 규제가 여전히 빡빡하고 규제정책에 한계완화가 있을 것으로 예상되지만 대폭 완화될 가능성은 적다는 점도 언급했다.