법적 분석:
주택 구입 제한이 시행되는 지역은 랑팡시 주요 도시 지역(광양구, 안치구, 랑팡개발구 포함), 싼허(삼허)이다. 도시, Dachang Hui Autonomous County, Xianghe County, Gu'an County, Yongqing County, Bazhou City 및 Wen'an County. 3년 이상 지역 사회보험 납부 또는 세금 납부 증명서를 제출할 수 있는 비지역 등록 거주자 가족은 신축 상업용 주택 및 중고 주택을 포함하여 주택 1채 구입으로 제한됩니다. 이미 1채 이상의 주택을 소유하고 있거나 3년 이상 지역 사회보험 납부 증명서 또는 납세 증명서를 제공하지 못하는 비지역 등록 거주 가구는 지역 주택 구입이 정지됩니다. 사회보험 체납 증명서나 세금 납부 증명서는 유효한 주택 구입 증명서로 사용할 수 없습니다. 이미 2채 이상의 주택을 보유하고 있는 지역 등록 주민 가족은 신축 상업용 주택, 중고 주택 등 지역 주택 구입이 중단됩니다.
법적 근거:
"허베이성 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 허베이성 인민정부 총판실의 의견"(Jizhengbanzi) [2017] 제45호)
1. 주민의 주택 구입을 지원하고 장려하는 국가 정책을 성실히 이행합니다.
(1) 주택 거래세 및 수수료를 인하하거나 인하합니다. 2008년 11월 1일부터 개인이 처음으로 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구매하는 경우 증서세율이 일시적으로 1%로 인하되고, 주택을 판매하거나 구매하는 개인의 경우 인지세가 일시적으로 면제됩니다. 주택을 판매하는 개인에게는 일시적으로 부가가치세가 면제됩니다.
(2) 주택담보대출의 계약금 비율과 이자율을 조정합니다. 2008년 10월 27일부터 금융기관은 최초로 일반 자택 및 개량형 주택을 구입하는 주민에게 대출 금리를 대출 기준금리의 0.7배로 확대했습니다. , 최저 계약금 비율을 20%로 조정하고, 개인 주택 공제금 대출 금리를 낮추고, 등급별 금리를 0.27%포인트 인하했습니다.
2. 주택 소비 정책을 더욱 개선합니다.
(1) 일반 상업용 주택에 대한 기준을 적절하게 완화합니다. 최근 주택 가격의 큰 변화에 대응하여 시, 군(시)은 일반 상업용 주택에 대한 우대 정책을 누리는 주택의 가격 기준을 적절하게 높일 수 있습니다.
(2) 주택 판매에 대한 사업세 납부 기한을 조정합니다. 2008년 12월 1일부터 개인이 일반주택을 구입하여 2년(2년 포함) 이상 재판매하는 경우에는 판매 시 영업세를 부과하지 않습니다.
(3) 주택 양도에 대한 개인소득세를 납부하는 양도인에게 재정 보조금을 제공합니다. 2008년 12월 1일부터 2009년 12월 31일까지 개인이 주택을 양도하고 개인소득세를 납부하는 경우 시·군(시)은 양도인에게 시·군(시) 유보분과 동일한 금액을 지급한다. 지급.
(4) 주택공적자금대출 금액 및 범위를 조정한다. 주택공제자금대출 한도는 30만 위안에서 40만 위안으로 늘어났다. 주택공적금을 납부하지 않은 주택구입자의 경우, 주택공적금을 정상적으로 납부하고 개인주택대출을 신청하지 않은 임직원(2인 이상)이라면 주택공적금 개인주택대출을 신청할 수 있습니다. 주택 공제 기금은 보증을 제공합니다. 부동산 개발회사는 주택 구입자를 위한 주택공적자금 대출 신청을 거부해서는 안 됩니다.
(5) 주택 구입 및 정산 정책을 시행합니다. 시·군(시)은 현지 여건에 따라 상업용 주택을 구매하는 외국인 구매자에 대해 현지 도시호구등록을 신청할 수 있다.
3. 저렴한 주택 건설을 늘립니다.
(1) 저렴한 임대 주택과 저렴한 주택에 대한 보장 조건을 적시에 통일합니다. 주택보장 역량을 제고하고 저임대주택 중심의 주택보장 모델을 점진적으로 정착시키기 위해 2011년 1월 1일부터 모든 시·군(시)은 저임대주택과 저가주택 보장 여건을 일원화해야 한다. 저렴한 임대 주택이나 저렴한 주택 보장을 선택할 수 있습니다. 조건이 있는 시·군(시)은 사전에 선로를 병합할 수 있다.
(2) 향후 2년간 주의 주택 보안 목표를 조정합니다. 2009년과 2010년에는 저임대 주택 보장 범위가 확대되어 저렴한 주택이 적용되는 일부 저소득층이 저임대 주택 보장 대상에 포함되었습니다. 민생문제를 해결한다'(Jizheng[2008] 10호) 저임대주택과 저렴한 주택안정을 목표로 한다.
2009년에는 저임대주택 보장세대수를 8만㎡에서 8만5천㎡로 조정하고, 서민주택 준공면적도 180만㎡(보장세대 수는 약 3만㎡)에서 150만㎡로 조정했다. (보장가구수는 약 2.5만가구), 2010년에는 저임대주택 보장가구 수를 9만가구에서 10만가구로 조정하고, 서민주택 준공면적도 180만㎡에서 조정했다. 보장가구수는 약 3만)~150만㎡(보장가구수는 약 3만가구), 가구수는 약 2만5천가구)이다.
(3) 실제 저임대 주택을 위한 자금 조달 노력을 늘립니다. 현물임대주택 비중을 높여 2010년 말까지 시, 군(시)의 저임대주택 보장대상 현물임대율을 50,000건 이상으로 끌어올린다. 저임대 주택 자금 조달 방법에는 상업용 주택의 일반 보충 건설 및 저렴한 주택 프로젝트(건축 비율은 일반 상업용 주택의 경우 5%, 저렴한 주택의 경우 15%), 중앙 집중식 건설 및 구매, 상업용 주택 임대 또는 임대가 포함됩니다. 기존 주택 문제는 판자촌(위험 주거지역) 재건축을 통해 해결됩니다. 저소득층을 위한 주택은 58,000가구입니다. 여건이 허락한다면 우리는 다양한 채널을 통해 자금을 모으고, 진행 속도를 높이며, 일정보다 앞서 완료하도록 노력해야 합니다.
(4) 저렴한 주택 건설에 계속 집중합니다. 지역 주택 보안의 필요성과 성 정부가 제시한 책임 목표에 따라 모든 지역은 저렴한 주택 프로젝트를 지속적으로 계획 및 시행하고 관련 우대 정책을 시행해야 하며, 이는 건설에 집중되거나 일반 상업용 주택 프로젝트에 포함될 수 있습니다. 지구 도시의 경제적으로 저렴한 주택의 연간 완성 규모는 일반적으로 지역 도시 상업용 주택 완성 규모의 10%-12%에 도달해야 합니다.
(5) 철거에 대한 금전적 보상 실시를 장려합니다. 철거에 대한 금전적 보상을 적극적으로 추진하고, 철거민들이 보상금을 사용해 시장에서 상업용 주택을 구입하도록 장려합니다. 철거된 주택에 대해서는 계약서에 철거민의 물리적 재정착이 필요하다고 명시되어 있으므로 철거정착주택 건설을 가속화하여 철거민이 제때에 정착할 수 있도록 해야 합니다.
(6) '3대 개혁' 사업을 적극 추진한다. 업무 메커니즘을 더욱 개선하고 정부 투자를 늘리며 노후 주거 지역 개선을 가속화합니다. 정부의 리더십과 시장 운영을 견지하고 다양한 경로를 통해 투자를 유치하며 판자촌(위험 주거 지역)과 도시 마을의 재건을 적극적으로 추진합니다. '3개 개혁' 프로젝트와 관련된 모든 행정 비용과 정부 자금이 면제됩니다.