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집을 사기 위해 대출을 선택할 때 일반적으로 고려해야 할 세 가지 질문이 있습니다.
① 상환 방법이 원리금과 동일한가요, 아니면 동등한 교장?
②대출기간은 길수록 좋은가?
③대출금을 미리 상환하는 것이 적절한지 여부.
결론적으로 운전자본을 더 확보해야 할까요, 아니면 은행에 맡겨야 할까요? 위의 세 가지 질문은 본질적으로 "유동성 수익률이 은행 대출 이자율을 초과할 수 있는가?"와 동일합니다. 이것이 명확해지면 개인은 자신의 상황에 따라 대출 기간을 선택할 수 있습니다. 예를 들어 집을 사는 이유는 무엇인지, 향후 소득 변화는 무엇인지, 다른 투자 채널은 있는지 등이다.
대출을 받아 집을 구입하는 사람은 세 가지 유형이 있습니다.
1. 단지 생계가 필요한 사람.
살기 위해 집을 사고, 장기적으로 집을 팔거나 새 집으로 교체할 계획이 없는 것은 소비로 간주되며, 시간이 짧을수록 좋습니다. 일반적으로 주택 구매자는 상환 기간을 15~20년으로 선택하는 것이 더 적합합니다. 지불된 총 이자도 상대적으로 합리적이며 정상적인 생활 수준에 큰 영향을 미치지 않습니다.
2. 자기 직업과 투자.
집을 사서 투자금을 챙기는 것은 장기 투자인 중장기적으로 새 집을 바꾸거나 팔게 될 가능성이 크다. 기간은 길수록 좋습니다.
사실 이런 상황이 절대적인 것은 아니다. 주택 대출 이자율보다 높은 투자 수익을 제공할 수 있는 다른 투자 채널이 있다면 대출 기간은 길수록 좋습니다. 만약 당신이 평범한 회사원이고 재무 관리 채널이 많지 않다면 투자 목적으로 집을 사고 싶을 뿐입니다. 이자를 아끼기 위해서는 대출기간을 최대한 짧게 하는 것이 좋습니다.
3. 집 구입에 투자하라
집 구입에 투자하되 부동산 투기 목적으로 단기 보유할 계획이다. 이때 부동산 투기로 얼마나 이익을 얻을 수 있다고 생각하느냐에 따라 달라진다. 부동산이 강세장을 이어갈 것이고, 집값은 계속해서 치솟을 것이고, 높은 수익률을 얻을 수 있다고 생각한다면, 대출 기간이 길수록 부동산 폭등 시대는 지났다고 생각한다면, 미래 성장은 약 8%와 같은 저속으로 진입할 것이며, 대출 마감일은 짧을수록 좋습니다.
그러므로 각자의 상황에 맞게 대출할부기간을 선택하세요.