평균자본이란 대출금 총액을 상환기간 동안 균등하게 나누어 매월 같은 금액의 원금과 그 달 남은 대출금에 대한 이자를 상환하는 것을 말한다. 이처럼 월 상환액은 고정되어 있고 이자는 점점 작아지기 때문에 차용인은 처음에는 상환해야 한다는 큰 압력을 받지만 시간이 지날수록 월 상환액은 점점 작아지게 됩니다.
원리금균등이란 대출금(원금과 이자를 포함)을 상환기간 동안 매월 동일한 금액(원금과 이자를 포함)으로 상환하는 것을 말합니다. 원리금균등과 평균자본은 같은 개념이 아닙니다. 초기 월 상환액은 원금 균등 상환액보다 낮을 수 있지만 최종 지불되는 이자는 원금 균등 상환액보다 높을 수 있습니다.
부동산담보대출 절차는 어떻게 되나요?
1. 차용인은 관련 자료를 준비합니다. 대출을 신청하기 전에 차용인은 신분증, 호구부, 결혼 증명서, 부동산 증명서, 주택 구입 계약서 등 많은 자료를 은행에 제공해야 합니다. .
2. 은행의 도망 주장 : 집값에 따라 은행의 담보 한도가 다르다. 모기지 부동산 증명서 외에도 은행은 위험을 더 잘 피하기 위해 차용인에게 좋은 신용과 재정 건전성을 요구하므로 대부분의 은행은 차용인에게 지난 6개월 동안의 개인 계좌에 대한 은행 명세서를 제공하도록 요구합니다.
3. 은행 대출 신청: 주택 대출 금액은 일반적으로 5,000위안 이상, 부동산 가치는 70% 이내입니다. 대출의 연간 예상이자율은 중앙은행 벤치마크 연간 예상이자율을 기준으로 일정 비율만큼 상승하게 된다. 대출기간은 일반적으로 5~30년이며, 상환방법은 원리금균등, 원금균등 등이 일반적입니다. 전자는 조기 상환 압력이 적고, 후자는 상환 지연 압력이 적습니다. 차용자는 각자의 상황에 따라 유연하게 선택할 수 있습니다.
4. 주택담보대출에 대한 은행 검토: 주택담보대출을 신청한 후 은행은 차용인의 자격을 검토하기 시작합니다.
5. 은행이 차용인의 모기지 상태를 검토하고 대출 승인에 동의한 후, 차용인은 현급 이상의 현지 산모 주택 관리 부서에 가서 모기지 등록 절차를 거쳐야 합니다. 은행원이랑.
6. 은행이 부동산 증명서를 받아 돈을 빌려준다. 위의 절차와 절차가 끝나면 은행은 차용인에게 돈을 빌려준다. 하지만 주택대출이기 때문에 일반적으로 은행 대출금은 부동산 개발업자의 계좌로 직접 이체되며, 차입자에게 직접 지급되지는 않습니다.