저희 은행을 통해 주택담보대출(초고물 포함)/계약금 비율을 신청할 경우 규정은 다음과 같습니다.
1. 첫 주택의 경우 최소 비율은 30%로 최대 대출 금액입니다. 금액은 구입한 부동산 가치의 70%를 초과하지 않습니다('구매 제한'을 시행하지 않는 도시에서는 25% 이상으로 조정됩니다). )
2. 두 번째 주택의 경우 최소 비율은 40%입니다. 즉, 최대 대출 금액은 구입한 부동산 가치의 60%를 초과하지 않습니다.
중고건축물에 대한 최대 대출/신용기간은 30년을 초과하지 않습니다. , 최대 대출 기간에 저당 재산의 연령을 더한 기간은 40년을 초과하지 않습니다.
신청할 수 있는 구체적인 기한은 관련 정보를 제출한 후 취급 은행에서 결정합니다.
2. 2021년 광저우에서 중고주택을 구입하려면 어떤 조건이 필요한가요?
1. 광저우 호구로 등록된 기혼자는 본인 명의로 주택이 1채만 있거나 주택이 없습니다. 미혼이고 본인 명의로 된 집이 없는 경우에는 광저우에서 1채, 광저우에서는 최대 2채까지 구입할 수 있습니다.
2. 광저우에 등록되지 않은 거주자가 5년 이상 광저우에서 사회 보장 제도를 구입했거나 개인 소득세를 납부했습니다. 해당 기간 동안 결제가 정지된 경우, 결제일에 따라 다시 계산해야 하며, 5년 후 택배 이용 자격이 부여됩니다. 집을 사는 사람은 자신의 이름으로 된 집이 없습니다.
3. 대출 신청 시 대출 기간에 연령을 더한 기간은 법정 퇴직 연령을 초과할 수 없습니다. 이 조항은 광저우 호적 등록 및 비광저우 호적 등록에 적용됩니다.
3. 광저우의 새로운 중고 주택 대출 정책
중고 주택 담보 대출 절차: 1. 구매자와 판매자는 관련 자료를 모두 지참한 후 은행에 가서 대출을 신청하고 신청서를 작성합니다. 2. 부동산 감정평가사는 거래할 주택을 평가합니다. 3. 은행은 주택평가 결과에 따라 대출을 승인하고 대출금액, 대출기간 등을 승인합니다. 4. 승인 후 구매자는 계약금을 지불하고 양도 절차를 거쳐 대출 계약을 체결합니다. 5. 모기지 등록, 보험 및 기타 절차, 은행 대출을 처리합니다. 중고 주택 모기지 대출은 일반적으로 완료하는 데 영업일 기준 25~30일이 소요됩니다. 1. 중고주택담보대출 신청 시 주의사항 1. 중고주택 구입 시에는 부동산 증명서가 있는지 주의 깊게 살펴보세요. 그렇지 않으면 빌릴 수 없습니다. 2. 고소득자는 향후 금리인상에 따른 영향을 감당할 수 없기 때문에 고정금리를 선택하실 수 있습니다. 하지만 직업이 안정적이고 소득이 높지 않다면 변동금리를 선택하는 것이 좋습니다. 3. 대출 시, 은행은 대출자에게 소득 증명을 요구하며, 요건이 충족되면 은행에서 이를 승인합니다. 법적 근거: "중화인민공화국 상업은행법" 제34조에서는 상업은행이 국민 경제 및 사회 발전의 필요와 국가 산업 정책의 지도에 따라 대출 업무를 수행해야 한다고 명시하고 있습니다. 제35조 상업은행은 차용인의 대출목적, 상환능력, 상환방법을 엄격히 심사하여야 한다. 상업은행 대출은 대출 심사와 등급별 승인을 분리하는 시스템을 구현합니다. 제37조 상업은행은 대출을 제공할 때 차용인과 서면계약을 체결해야 한다. 계약에는 대출 유형, 대출 목적, 금액, 이자율, 상환 기간, 상환 방법, 계약 위반에 대한 책임 및 기타 쌍방이 합의해야 한다고 판단하는 사항이 명시되어야 합니다.
4. 2021년 새로운 중고 주택 대출 정책
2021
1. 중고 주택의 연령은 12년을 초과할 수 없습니다. 주택은 30년 이상 사용해야 합니다. 주택 가치가 낮아 모기지를 신청할 수 없습니다. 일부 은행에서는 중고 주택에 대한 주택 규모 요구 사항을 제시했으며 소규모 주택에 대해서는 모기지를 신청할 수 없습니다. 중고 주택. 여러 은행이 발표한 성명에 따르면 실제로 중고주택대출 정지는 일부 지역의 개별 사례에 불과할 뿐 직접적인 신청불능이 아닌 정지에 해당한다. 예를 들어 광저우, 선전, 후이저우 등 지역에서는 대출 신청자가 너무 많아 은행 할당량이 강화되고 있어 중고 주택 대출을 일시적으로 조정, 즉 대출을 중단할 예정이다. 나중에 할당량이 충분해지면 복원됩니다.
갑자기 대기 시간이 1~2개월 정도로 상대적으로 길어지고, 중고 주택의 경우 프로세스가 더 많아지고 해당 시간도 길어지므로 사용자는 인내심을 가져야 합니다. 따라서 이용자는 담보대출을 기다리는 동안 개인 자격과 신용을 유지하고, 상환 능력이나 신용이 저하되지 않도록 주의하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 올해는 주택담보대출에 대한 자격과 승인이 더욱 엄격해질 예정이다. 이러한 것 뒤에는 우리 감독이 각 라인 세그먼트에서 실제 요구 사항을 제거하고 있습니다. 대출자격을 검토하고 대출기간을 연장하면 중고주택 거래량은 줄어들 수밖에 없다. 이런 식으로 시장의 열기는 빠르게 가라앉고 주택 가격은 더욱 안정되었습니다.
3. 필수사항이자 혜택입니다.
신청자 명의의 중고신청인이 더 이상 중고담보대출을 신청할 수 없는 경우에는 담보주택이 해제될 때까지 비정상 상태가 됩니다. 관련 규정에 따르면 중고주택의 수명은 중고주택의 내용연수와 대출기간을 합한 금액이 상대적으로 큰 경우 중고주택 대출 신청 금액이 너무 낮고, 대출 한도 요건을 충족하지 못하면 은행에서 이를 승인하지 않습니다. 결국 은행은 수익성이 좋습니다. 대출기관이 대출금을 상환할 수 없는 경우 은행은 주택을 경매하여 대출금을 회수할 수 있습니다.
4. 집 자체의 가치가 높지 않으면 은행은 손실이 나는 장사를 하지 않습니다. 저렴한 주택 등 중고 주택도 있습니다. 일단 구입하시면 중고 모기지가 승인되지 않습니다. 마지막 상황은 중고주택대출을 신청할 수 없는 경우입니다. 즉, 신청자의 중고주택에 주택 등 특별한 재산이 있는 경우입니다. 물론 이런 집은 은행담보대출을 신청할 수 없습니다.