대출로 집을 사면 미성년 자녀의 이름을 쓸 수 있다. 미성년자도 집을 살 수 있는 민사권을 등록할 권리가 있다. 미성년자는 민사 행위 능력이 없기 때문에, 그 법정보호자 (일반적으로 부모) 는 그 대신 이전 수속을 밟아야 한다. < P > 둘째, 집을 사려면 대출이 필요한 조건은 무엇입니까? < P > 대출주택 구입에 필요한 조건은 주로
1 입니다. 만 18 세 (포함), 대출 연한 65 세 이하 (일부 은행은 7 세로 완화) 로 완전한 민사행위 능력을 갖추고 있다.
2. 현지에서 유효한 거주 신분이 있다.
3. 안정적이고 합법적인 경제수입원이 있어 매월 주택 대출금 상환의 두 배가 넘는 은행 흐르는 물을 제공하고, 기한 내에 대출금 원이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있다.
4. 총 집값 이상의 3% 가 집의 선불로 쓰인다.
5. 개인 신용이 양호하고, 징신 보고서에 불량한 기록이나 심각한 부정적 정보가 없다 (기혼하면 배우자 징신 보고서도 심사한다).
6. 적립금 대출을 신청하려면 6 개월 이상 적립금을 전액 납부해야 하며, 이달 적립금 계좌를 신청하는 것은 정상 상태이며, 고객 명의로 적립금 대출이나 대출이 정산되지 않았다.
3. 모기지를 미리 갚아도 될까요? < P > 모기지를 미리 갚는 것은 가능합니다. 개인 주택 대출의 일부 또는 전부를 미리 상환하는 것은 대출자가 매달 개인 주택 조공본이자를 상환할 것을 보증하는 기초 위에서 일정 금액 또는 전체 대출금을 미리 상환하여' 상환 기간을 단축하고 이자 지출을 줄이는 것' 의 목적을 달성한다는 것을 의미한다. (윌리엄 셰익스피어, 개인 주택 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)
넷째, 저당된 집은 어떻게 자녀에게 양도합니까? < P > 부모는 저당된 집을 자녀에게 주고 싶으면 미리 대출금을 상환하고 담보등록을 취소하고 부동산 등록기관에 가서 양도 수속을 할 수 있다. 은행과 협의한 뒤 집을 자녀에게 양도할 수도 있다.
위 내용이 도움이 되길 바랍니다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오. < P > 법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' < P > 제 46 조 담보기간 동안 담보인은 담보물을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다. < P > 담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. < P > 제 29 조 부동산물권 등록의 효력: 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸, 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. < P > 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록되지 않을 수 있습니다. < P > 제 211 조 부동산 등록 신청 서류를 등록할 때 당사자는 다른 등록 사항에 따라 소유권 증명서, 부동산 경계, 면적 및 기타 필요한 자료를 제공해야 합니다.