최근 몇 년간은 대출을 받아 집을 구입하고 임대하는 것이 확실히 비용 효율적이었다. 당시 주택 가격은 오르고 있었는데, 특히 2016년에는 주택 가격이 여러 곳에서 두 배로 올랐습니다.
집값이 오르기 전에 대출을 받아 집을 구입하는 것은 투자의 꿈을 이루기 위해 은행 자금을 이용하는 것과 같으며 그에 따라 재산도 늘어나게 된다. 그리고 그 당시에는 지금처럼 집이 풍부하지 않았기 때문에 임대하기가 더 쉬웠습니다. 물론 도시나 부동산 상황에 따라 다릅니다.
제 주변에도 이런 성공사례가 있어요. 어떤 사람들은 계약금을 감당할 여유가 없어서 돈을 빌려 계약금을 만회하고, 대출을 받아 집을 구입한 다음, 간단히 포장해서 임대합니다.
그의 월급은 3000위안이 넘고, 집세는 3000위안 가까이 되는데, 이는 부담 없이 대출을 지원하기 위해 임대료에 의존하는 것과 맞먹는다. 가장 중요한 것은 이 집의 총 가격이 최근 몇 년 동안 거의 두 배로 올랐다는 것입니다. 이로써 그는 초기 부의 축적을 완료했습니다. 이제 그는 우리 주변에서 매우 부유한 사람이 되었습니다. 그는 여러 채의 집을 소유하고 있으며 보수적으로 추정되는 재산이 수천만 달러에 달합니다.
하지만 지금은 상황이 다르다. 지금은 엄격한 통제 하에 집값이 급등하거나 급락할 가능성은 낮다. 더욱이 전염병은 많은 사람들의 소득에 영향을 미치고 있으며 많은 도시에서 심각한 주택 공급 과잉을 겪고 있습니다. 즉, 집값 상승의 기반이 더 이상 존재하지 않는다는 것이다.
이때 주택 구입 시에는 신중을 기하시길 권해드립니다. 꼭 필요한 것이 아니고 투자용으로 구매하신다면 주의가 필요합니다. 일부 주택은 현재 임대가 어렵습니다.
그리고 현재 대출 금리도 상대적으로 높다. 현재 최초 구매자에 대한 전국 평균 이자율은 약 5%입니다. 판매 대비 임대료 비율만 보면 대부분의 주택이 이 대출 금리를 받을 수 없습니다.
부동산 시장 평가 전망이 제한적이라면 지금 시점에서 주택을 구입하는 것은 비용 효율적이지 않습니다. 결국, 집을 살 필요가 있을 때 나중에 구입해도 늦지 않습니다.