주택 구입 시에는 보증수수료를 납부해야 합니다. 왜냐하면 구매자는 선지급자금대출이나 상업대출을 통해 집을 구입하기 때문입니다.
일반적으로 은행은 차용인에게 차용인의 신용기록을 토대로 충분한 상환능력을 갖춘 법인이나 기타 경제단체, 자연인으로부터 보증서를 제출하도록 요구합니다.
보증인이 없는 차용인의 경우에는 전문 보증업체를 찾아 차용인에게 보증을 제공해야 합니다.
이때 납부하는 수수료는 모기지보증 수수료입니다.
주택담보대출보증수수료는 어떻게 산정되나요?
1. 보증수수료 = 실제 대출금액 * 대출기간에 따른 부과계수(대출기간이 1년 미만인 경우 1년으로 계산)
2. 보증료를 계산하는 방법은 두 가지가 있습니다.
1위는 일반담보대출에 대한 보증수수료이다.
계산식: 대출 금액 × 보증 비율 × 대출 기간에 따르면 보증 비율은 연간 10,000위안당 약 0.3‰~0.5‰입니다.
둘째, 일부 시에서는 모기지보증수수료율을 체감율법으로 산정하도록 규정하고 있다.
예를 들어, 보장금액의 1.5‰가 10년(10년 포함) 이내에 매년 청구됩니다.
11년부터 20년까지는 매년 보장금액의 1.0‰을 부과합니다.
21세부터 30세까지는 매년 보장금액의 0.5‰가 부과됩니다.
합산된 금액은 총 보증금액입니다.
금액이 500위안 미만인 경우 500위안이 부과됩니다.
가구당 80위안의 보증비도 있습니다.
3. 예비자금대출이든 상업대출이든 차용인은 이 보증을 지불해야 합니다.
다만, 보증수수료 금액은 개인의 상환능력 및 신용기록에 따라 달라집니다.
은행에서는 일반적으로 차주의 신용기록을 먼저 검토하고, 차주의 대출 방식도 살펴보고 실제 상황에 따라 추가 보증수수료가 필요한지 여부를 결정합니다.
중고주택 구입시 보증료를 내야 하나요?
1. 중고주택 구입시 보증료를 납부하셔야 합니다.
일반적인 절차에 따르면 은행은 주택담보대출 증명서를 제시한 후에만 주택대출을 발행할 수 있으며, 대출 증명서는 주택이 양도되고 두 증명서가 완료된 후에만 발급될 수 있습니다.
이로 인해 대출 절차가 번거로워질 뿐만 아니라, 판매자는 집과 부동산이 모두 비어 있는 당황스러운 상황에 놓이게 됩니다.
이러한 상황을 피하기 위해 모기지 보증 수수료가 등장했습니다.
2. 모기지 대출(상업 대출, 선순위 자금 및 조합 포함)에는 일반적으로 두 가지 수수료가 있습니다. 하나는 모기지 등록 수수료로, 부동산 관리국에 모기지를 등록하는 데 사용되며 은행에서 징수합니다.
그것은 필요하다.
2. 주택 보험료, 부과 기준: 대출 금액.
이는 자발적인 것이며 은행은 일반적으로 이를 시행하지 않습니다.
3. 개인 주택 대출 보증 수수료 계산: 보험료 기준은 65438 + 연초 대출 원금 및 이자 잔액의 연간 보증 이율의 0%입니다.
보증수수료는 대출계약시 1회 부과됩니다.
경제단체의 보증서가 있는 한 모기지 보증 수수료는 모기지 보증 수수료입니다.