집과 결혼, 집값이 임금보다 훨씬 빠르게 오르는 시대, 어느 것이 더 중요한지는 더 이상 불분명하다. 집 구입은 일반 시민의 삶에서 가장 큰 지출일 수 있지만, 결혼은 사랑에 빠지는 것부터 결혼하는 것까지, 미혼에서 집을 구입하는 것까지 인생에서 가장 중요한 단계일 수 있습니다. 집은 남편과 남편 사이의 독특한 성장을 목격해 왔습니다. 부인.
남편과 아내는 원래 같은 숲속의 새들처럼 집에 오면 따로 날아간다. 요즘 부부간 이혼으로 인한 재산분쟁의 80% 이상이 부동산과 관련이 있고, 심지어 법원에까지 가서 불행하게 끝나는 경우도 있다. 그 이유는 지금은 집을 사는 것이 매우 비싸고, 집은 일반 가정에서 가장 귀중한 자산이기 때문입니다. 결혼이 더 이상 존재하지 않기 때문에 사람들은 마지막 부부의 재산을 위해 기꺼이 서로 반대할 것입니다.
그렇다면 결혼 전 집을 사는 것과 결혼 후 집을 사는 것의 차이점은 무엇일까? 이를 위해 편집자는 다음과 같은 다섯 가지 상황을 정리했습니다.
1. 결혼 전 집 구입과 결혼 후 구입을 어떻게 구분하나요?
집 구입 순서와 결혼 사이의 가장 큰 법적 연관성은 부부 공동 재산의 확인입니다. 결혼법 17조와 18조에 따르면 결혼 전에 취득한 재산은 개인 재산입니다. 그리고 결혼 후 취득한 재산은 부부가 소유한 재산이며, 부부가 같은 재산을 갖고 있다가 이혼할 경우, 상대방이 집에 한 푼도 쓰지 않았더라도 그 절반을 나누어야 합니다. 우선.
그러므로 결혼 전에 집을 사면 그 집은 이름이 적힌 사람의 소유가 됩니다. 남자가 결혼 전에 집을 산 경우에는 혼전 재산이어야 합니다. 따라서 이혼 시 집은 남편의 공동 재산으로 공증되지 않는 한 남자의 소유여야 합니다. 결혼 후 집을 구입하는데, 남자가 여전히 그 비용을 지불한다면, 새로운 규정에 따라 남편과 아내가 모두 참석하고 서명을 위해 여자가 참석한 경우 부동산 증명서를 신청해야 합니다. 재산은 남편과 아내가 독점적으로 사용해야 합니다.
2. 결혼 후 집을 사기 위해 부모님이 돈을 기부
양씨는 결혼의 궁전에 들어갈 예정이다. 결혼을 위해 집을 짓고, 가구 장식 비용은 여자가 부담한다. 양씨는 부동산 증명서에 자신의 이름을 쓸 수 있을지 헷갈린다. 그리고 어떻게 하면 여성의 결혼권을 최대한 보호할 수 있을까요?
집 구입 비용을 전액 양씨의 나머지 절반의 부모가 부담했기 때문에 혼인법 제22조에는 양 당사자가 결혼하기 전에 부모가 두 사람 모두 집을 구입하기 위해 자본을 출자한 경우라고 명시되어 있습니다. 부모가 양 당사자에게 명시적으로 증여를 표현하지 않는 한, 자본 기여는 자녀에 대한 개인적인 증여로 간주됩니다. 당사자들이 결혼한 후, 그들의 부모가 쌍방을 위해 주택 구입을 위해 자본을 기부한 경우, 부모가 명시적으로 한쪽 당사자에게 기부를 표현하지 않는 한, 자본 기부는 남편과 아내 모두에게 증여로 간주됩니다.
즉, 남자의 부모가 집 구입에 전액 기여하고 집을 부부에게 준다는 사실을 명확히 밝히지 않은 경우, 그 집은 남자 혼자, 부인에게만 주어진다. .양은 지분이 없습니다. 그러나 결혼 후 그 집을 남자의 부모가 전적으로 구입하고, 그 집이 남자에게만 주어진다는 것이 명확히 명시되지 않은 경우에는 그 집은 부부에게 주어지며 부부의 공동재산이 됩니다.
3. 연애 중 ***은 일방의 이름으로 집을 사기 위해 돈을 기부했습니다. 이별 후 집은 어떻게 처리합니까?
장(남)과 리(여)는 2012년 2월 15일 인터넷을 통해 만나 인연을 맺었다. 2012년 3월 18일, 양측은 결혼을 목적으로 함께 집을 구입하기로 합의했습니다. Li씨는 이전에 집을 구입한 적이 없었고 First Home Policy를 누릴 수 있었기 때문에 두 당사자는 Li씨의 이름으로 집을 구입하기로 합의했습니다. 그러나 좋은 시절은 오래가지 못했다. 장 씨와 리 씨는 성격 차이가 컸고, 두 사람은 2012년 5월 관계를 종료했다. 그러나 원래 결혼식에 사용했던 집을 어떻게 분할할지에 대해서는 합의가 이루어지지 않았고, 리씨는 장씨가 교제 중 선물로 준 것이라는 이유로 장씨가 지불한 대가를 돌려주기를 거부했다.
이와 관련해 법률 전문가들은 양측의 주택 구입 목적이 양측 주택 구입의 법적 성격에 영향을 주어서는 안 되며, 장씨의 대금 지급 성격은 금액과 상관없이 판단해야 한다고 말했다. 두 당사자 사이의 낭만적인 관계. Li와 Zhang 사이에 서면 계약은 없지만 결혼 전 주택 구입 계약은 분명히 있습니다. 리의 이름으로 주택을 구입하고 양측이 공동으로 자본금을 출자하는 것은 모두 주택 구입 계약 조건의 일부입니다. 주택 소유권은 리씨 명의로 등록되어 있으므로 리씨의 개인재산으로 인정되어야 하지만, 이는 주택 구입에 공동 출연하기로 한 양 당사자 간의 합의의 유효성에 영향을 미치지 않습니다.
Zhang과 Li의 *** 주택 구입 종료는 실제로 ***의 주택 구입 계약 종료입니다. Zhang은 Li에게 원래 상태를 복원하고 Zhang의 구매 대금을 반환하도록 요청할 수 있습니다.
4. 연애 중 ***은 일방의 이름으로 집을 사기 위해 돈을 기부했습니다. 이별 후 집은 어떻게 처리합니까?
이혼을 계획 중이던 장씨와 쑨양 부부는 최근 재산분할을 두고 소송을 제기했다. 이해됩니다. 장씨와 쑨원은 2004년 결혼했으나 10년 뒤 두 사람 모두 더 이상 결혼이 필요없다고 판단해 이혼을 결정했다. 하지만 두 사람이 재산을 나누면서 부동산 문제가 문제가 됐다는 사실을 알게 됐다.
장씨와 쑨원은 결혼 후 남편 장씨가 대출을 받아 구입한 집에서 살았다. 장씨는 해당 부동산이 결혼 전 자신이 서명한 주택 구입 계약이고 계약금도 자신이 지불한 것이라고 믿고 있다. 따라서 해당 부동산은 혼전 재산에 속하며 쑨원과는 아무런 관련이 없다.
선씨는 결혼 전 장씨가 부동산 계약금을 직접 냈지만 당시 계약금은 재산의 20%에 불과했고, 나머지 80%는 집값이었다고 믿고 있다. 결혼 후 장씨가 지불한 대출 * 둘 다 재산을 상환하므로 재산은 부부 재산이고 장씨는 그 중 절반을 소유합니다. 현재 집값은 50만 위안에서 140만 위안으로 올랐다. 장 씨가 집을 원한다면 70만 위안을 주어야 한다.
이 집은 어떻게 배정해야 할까요? 변호사 의견: '결혼법 해석(3)' 제10조에서는 부부가 혼인 전 부동산 매매계약을 체결하고, 개인재산으로 계약금을 지급하고, 은행대출을 받아 부부재산으로 사용한다고 규정하고 있습니다. 결혼 후 대출금을 상환하고, 계약금을 지불한 당사자의 이름으로 부동산이 등기되어 있는 경우, 이혼 당시 양측이 합의에 이르지 못한 경우에는 부동산이 귀속된다고 판단할 수 있습니다. 재산권을 등록한 당사자에게 있으며, 미지급 대출금은 재산권을 등록한 당사자의 개인 채무이며, 재산권을 등록한 당사자는 상대방에게 보상해야 합니다.
이 경우 집은 장 씨에게 낙찰됐고, ***의 상환 부분은 채권자 권리와 채무로 처리돼 양측의 상환 비율에 따라 부가가치가 나뉘었다. 결혼 후에는 ***을 비례하여 나누어야 하며, 상환 부분과 집 가치는 Sun에게 보상되며, 향후 남은 대출금에 대한 상환 의무를 지게 됩니다.
5. 연애 중 ***씨는 일방 명의로 집을 사기 위해 돈을 기부했고, 이별 후 집 관리는 어떻게 해야 하는지
최근 A씨는 Zou와 그의 아내 사이의 가장 큰 분쟁은 아내의 재산이었습니다. 이 부동산은 결혼 전 주 씨의 아내가 구입한 것으로, 구입 대금은 아내와 부모가 공동으로 지불했으며 대출은 없었습니다. 그러나 Zou씨와 그의 아내가 혼인신고를 할 때까지 재산 소유권 증명서는 취득되지 않았습니다. 이에 조씨는 부동산은 등기대상이므로 두 사람이 결혼 후 취득한 소득이므로 이를 부부관계에 따라 나누어야 한다고 본다. 남편과 아내의 공동재산. 그러나 그의 아내는 이에 동의하지 않았습니다. 그녀는 그 재산이 결혼 전 자신의 개인 재산이며 Zou씨와는 아무런 관련이 없다고 믿었습니다.
논평: 주택의 소유권을 판단하려면 부동산증명서를 언제 취득했는지 뿐만 아니라, 언제, 누가 대금을 지불했는지도 중요합니다. 주택의 재산권 취득 부동산 증명서는 주택 재산권을 취득하기 위한 공식적인 요구 사항입니다. 이 경우, 조 씨의 부인은 결혼 전에 해당 주택을 구입했는데, 이는 결혼 전에 주택의 재산권을 획득하기 위한 실질적인 요건이 완료되었음을 나타냅니다. 결혼 후 재산권 증명서를 취득하는 것은 이미 존재하는 실질적인 요구 사항에 대한 공식적인 증거일 뿐입니다. 물론 결혼 전후 재산에 대해서는 부부가 서면으로 누가 소유할지 합의할 수 있지만 조우씨 부부는 합의를 하지 못했다. 따라서 주택은 부부 공동재산으로 분할될 수 없습니다.
처음 만나는 순간부터 결혼할 때까지 관심사, 감정, 생활 방식 등 여러 가지 시련을 겪어야 한다. 집도 물론 중요하지만 두 사람이 굳건하게 지키기로 선택한다면 힘들게 얻은 운명, 그 집은 그들의 것이 될 것입니다. 사랑의 영원한 증인이 되어 보세요. 또는 결혼 전 재산을 공증하고, 부동산 증명서에 쌍방의 이름을 기재하고, 부부의 공동재산을 합리적으로 처리하면 불필요한 고민이 많이 줄어들고, 쌍방의 관계가 해피엔딩으로 이어질 것입니다.
(위 답변은 2015-06-10에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오)
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