대출 받은 집도 팔 수 있나요?
현재 중국에서는 대출을 받아 주택을 구입할 때 대출은행이 원래 주택에 담보대출을 설정해 준다. 재산법 제191조 제2항에 따르면, 저당 기간 동안 저당권 설정자는 양수인이 자신을 대신하여 채무를 변제하고 저당권을 소멸하지 않는 한 저당권자의 동의 없이 저당 재산을 양도할 수 없습니다.
즉, 부동산 소유자는 구매자가 부동산 소유자를 위해 은행 빚을 갚을 의사가 없는 한 은행의 동의 없이 집을 양도할 수 없습니다. 대출금이 상환되지 않은 주택은 소유권 변경이 불가능하고, 매수인이 소유권증명서를 취득할 수 없기 때문에 대출금을 상환한 후에야 양도가 가능합니다.
대출 주택을 매매하는 방법
1. 재담보
즉, 개인 주택을 제3자에게 판매 또는 양도하고 개인주택을 신청하는 것입니다. 주택 대출 수정 대출 기간, 차용인 변경 또는 담보 변경은 간단하고 직접적인 거래 방법입니다.
2. 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다.
즉, 구매자가 판매자에게 지불하는 계약금은 일반적으로 총 거래 금액의 30~40%입니다. 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환한 후 해당 부동산의 모기지 등록을 취소하고 다음 거래로 넘어갈 수 있습니다. 이 방법은 원래 주택 소유자의 대출 금액이 적거나 대출 금액이 많지 않은 상황에 적합합니다. 현재 중고 주택 거래에서 일반적으로 사용되는 방법입니다.
3. 남은 대출금은 은행 대출로 상환하세요.
구매자가 판매자의 대출 상환을 돕기 위해 돈을 기부할 의사가 없는 경우 판매자는 은행 대출을 사용하여 남은 대출금을 상환할 수 있지만, 은행에서 인정하는 담보가 있는 경우에만 가능합니다. . 요구 사항이 충족되면 판매자는 모기지를 통해 은행에 일정 금액의 자금을 빌려줄 수 있으며, 이는 거래 주택에 대한 대출금을 상환하고 부동산에 대한 모기지를 해제하며 거래를 원활하게 하는 데 사용할 수 있습니다.
빌린 주택은 마음대로 사고 팔 수 없고, 다음 매매는 집값을 완납한 뒤 이뤄져야 한다고 볼 수 있다. 물론 주택 구매자의 경우 구매하기 전에 해당 주택이 저당권을 갖고 있는지 여부를 알아야 합니다. 그렇지 않으면 자신이 서명한 계약서는 무효가 됩니다. 이상은 대출주택 매매 가능 여부와 대출주택 매매 방법에 대한 질문입니다. 대출 주택 구입에 도움이 되시고, 헤매지 마시길 바랍니다.