2022년 부동산 증서세 부과 기준은 세율이 부동산 거래 가격의 1~3%인데, 신축 주택과 중고 주택 모두 면세 혜택이 있다. 다음 규정에 따라 시행됩니다. 1. 첫 번째 스위트: 거래되는 주택 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서 세율은 주택 면적의 경우 1%입니다. 거래되는 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서 세율은 원래 기준에서 절반으로 줄어듭니다. 즉, 증서 세율은 1.5%입니다. 2. 두 번째 주택: 거래되는 주택의 면적이 90제곱미터 이하인 경우, 거래되는 주택의 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세율은 1%입니다. 증서세율은 2%이다. 3. 신축 또는 중고주택이 3차 이상 주택인 경우 : 주택규모에 관계없이 증서세율은 3%이며 면제되지 않습니다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 4개 1선 도시는 당분간 위 규정의 2차 증서세, 즉 개인이 가족을 위해 2차 개량 주택을 구입하는 데 필요한 내용 요건을 시행하지 않을 것입니다. 주로 1급 도시가 영향을 받아 구매 제한을 받고 있기 때문입니다. 증서세 분류: 1. 거래 가격을 기준으로 계산됩니다. 거래가격은 쌍방이 확정하고 과세당국은 이를 근거로 세금을 직접 계산한다. 이 가격 책정 방법은 주로 국유 토지 사용권 양도, 토지 사용권 판매 및 주택 판매에 적용됩니다. 둘째, 시장가격을 기준으로 계산한다. 예를 들어, 2008년 베이징이 올림픽 개최 도시가 된 후 올림픽 선수촌의 땅값은 즉시 급등했습니다. 이 지역의 토지 사용권이나 주택을 양도할 때 가격 기준은 토지나 주택의 원래 가치가 아닌 시장 가격에만 기초할 수 있습니다. 셋째, 토지와 가옥의 교환가격 차이에 따라 세금이 결정된다. 동일한 금액을 교환하면 그 차액은 0이 됩니다. 즉, 교환 당사자 모두 증서세 납부가 면제됩니다. 넷째, 가격은 토지소득에 따라 결정된다. 이러한 상황은 2000년에 국가가 A 유닛의 토지 사용권을 B 유닛에 양도했다고 가정해 보겠습니다. 3년 후 B 유닛이 허가를 받아 토지를 양도하면 B는 증서세를 납부해야 합니다. 과세 기준은 토지 소득, 즉 단위 B의 토지 사용 양도로 인한 소득입니다.