현재 대출 대체 M&A 대출

신용한도가 점진적으로 완화되면서 부동산 인수합병(M&A)이 뜨거워지기 시작했다. 민간 기업에게도 시장이 개방되기 시작했다.

3월 초 컨트리 가든과 메이디 부동산은 중국 초상은행과 각각 150억 위안, 60억 위안 규모의 전략적 협력 계약을 체결했다. M & 부동산 인수 및 합병을 전문으로 하는 금융 라인입니다. 인수합병, 대출, 인수합병을 포함하되 이에 국한되지 않는 사업. a 관련 비즈니스 요구에서 파생된 자금, 자산 유동화 및 혁신적인 금융 상품.

이 두 부동산 회사는 민간 부동산 회사 최초로 M&A 자금 조달 라인을 확보하기도 했습니다. 합병 후 대출. 대출은 더 이상 "빨간색 세 줄" 표시에 포함되지 않습니다. 이전에는 Mampa 자금은 주로 중앙 기업과 국영 기업의 지원을 받았습니다.

부동산 인수 및 합병. a. 민간 주택 회사에 대출이 가능합니다

Guosen Securities는 Country Garden이 150억 달러의 인수를 얻을 수 있다고 믿습니다. a. 회사의 안정적인 운영, 높은 신용도 및 원활한 자금 조달 채널이 있기 때문입니다. . 고품질의 선도적인 부동산 회사로서 정책 지침의 혜택을 누리고 있으며 자금 조달 우위를 보여줍니다. 2021년 중반 기준 평균 금융비용은 5.39, 현금/단기 부채 비율은 2.1, 현금 유동성이 강하고 회사의 단기 부채 상환 능력이 강한 것으로 파악된다.

인수합병의 경우. Country Garden은 은행으로부터 자금조달 라인을 확보한 후 중국초상은행과 부동산 인수합병에 있어 심층적인 전략적 파트너십을 구축할 것이라고 밝혔습니다. 자금조달. 컨트리 가든 M&A의 발전. 기업은 인수 및 합병을 더 잘 진행할 수 있도록 완벽하게 지원됩니다. 시장에서의 기회.

M&A에 대한 자금조달 규모는 컨트리가든만큼 높지는 않지만, 역시 같은 자금조달을 받은 대표적인 부동산회사인 메이디리얼에스테이트가 M&A에 앞장섰다. a. 자금을 조달하기 오래 전에 활동을 수행했습니다. Tianyancha의 정보에 따르면 2월 23일 Midea Real Estate는 Zhengrong Real Estate로부터 Tianjin Xiqing 및 Jiangzumei Residential Project 51의 지분을 인수하여 Midea Real Estate가 해당 프로젝트의 단독 주주가 되었습니다.

위 두 민간기업의 인수합병 경로. 융자한도는 신용한도의 점진적인 완화와 관련이 있다. 지난해 12월 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 '주요 부동산 기업의 위험 처리 프로젝트 인수·합병을 위한 금융 서비스 제공에 관한 통지'를 발표하고 부동산 인수·합병에 대한 자금 지원을 시작했다. 이 정책의 핵심은 시중은행과 은행간 시장을 활성화하는 것이다. 이러한 인수합병을 지원하기 위해 대출, 채권 등 금융서비스를 적극적으로 제공합니다.

빨간색 세 줄의 제한으로 인해 인수합병에 대한 유사한 압력이 여전히 존재합니다. 2023년 1월까지 시장 보고서에 따르면 M&ampa 대출은 더 이상 "3개의 빨간색 선" 지표에 포함되지 않습니다. 지속적인 정책 완화로 인해 기업 인수 및 합병 동기가 강화되었습니다.

2023년 1월 17일 상하이푸동개발은행이 인수합병을 위해 50억채의 채권을 발행할 예정인데, 이는 첫 인수합병이다. 금융기관이 발행하는 부동산 프로젝트 테마채권입니다. 금융기관의 적극적인 노력으로 a 자금조달이 점차 시장으로 유입되기 시작했습니다.

중국상인 서커우(China Merchants Shekou)부터 차이나리소스랜드(China Resources Land), 컨트리가든(Country Garden)까지 지원 부동산 기업이 점차 확대됐고, 지원 부동산 기업도 중앙기업과 국영 기업에서 점차 확대됐다. 기업에서 민간 기업으로.

같은 날 위 두 민간기업은 합병을 수락했다. 은행이 승인한 자금 조달 라인을 통해 Fuzhou Vanke는 합병을 획득했습니다. 산업은행은 Fuzhou Vanke가 지분 인수, 전체 거래 등을 통해 건설 중인 프로젝트에 자금을 보충할 수 있도록 지원하기 위해 약 30억 위안을 대출했습니다. 이번 합병. 대출은 부동산 인수·합병을 지원하는 신호로도 간주된다. a는 더 표적화되기 시작했습니다.

우량 부동산 회사가 위험과 어려움을 안고 있는 대형 부동산 회사의 고품질 프로젝트를 인수할 수 있도록 정책을 지원하는 경향이 있는데, 이것이 과연 위험한 회사를 수렁에서 벗어날 수 있을까?

부동산 기업의 금융환경 개선

이것은 민간기업의 부동산 인수합병의 축소판이다. 대출. 3월부터 부동산 회사의 자금조달 측면이 따뜻해지기 시작했다.

지난 2월 CRIC 연구센터 자료에 따르면 2023년 2월 대표적인 부동산업체 100곳의 총 자금조달 규모는 398억1700만 위안으로 전월 대비 589억 위안 감소해 전년 대비 감소했다. 전년 대비 58.8 감소했습니다. 자금조달 금액은 2018년 1월 이후 최저치를 경신했다.

동시에 Kerui는

3월 1일 Country Garden이 Country Garden Real Estate가 총 원금 50억 위안의 중기 채권을 발행할 계획이라고 발표했습니다. 중국에서는 3월 2일 상하이 증권 거래소에 따르면 Rongsheng Holdings가 270일 만기의 10억 위안 이하의 초단기 금융 채권을 발행할 계획이었습니다. 건설그룹의 16억위안 재생가능 회사채가 승인되었습니다.

투자 자금 조달 측면에서, 회사의 안정적인 운영을 더욱 돕기 위해 조달된 자금을 회사 프로젝트 건설에 사용할 계획인 컨트리 가든을 제외하고, 다른 부동산 회사에서 조달한 자금의 대부분은 만기가 도래하는 채권과 은행 대출금을 상환하는 데 사용됩니다. 회사의 일일 영업 유동성을 보충합니다.

사실 3월은 부동산 회사들이 빚을 갚는 성수기이기도 하다. 케리연구소 통계에 따르면 올해 3월부터 6월까지 170개 부동산회사의 채권 만기가 약 1,809억 위안에 이른다. 구체적으로 3월은 회사채 만기가 도래하는 달로, 총 규모는 약 589억 위안으로 상반기 전체 만기채권의 32.6%를 차지한다.

부동산 회사에 대한 부채 상환 압력은 여전히 ​​​​존재하지만 최근 우호적 인 정책으로 부동산 회사가 채권을 자주 발행하고 있으며 부동산 금융 환경도 마진이 개선되고 있습니다. E-House Enterprise Group CEO Ding Zuyu는 최근 일부 부동산 회사의 정상적인 자금 조달 수요가 점차 충족되고 있으며 부동산 회사의 채권 발행이 반등하는 모습을 보였다고 말했습니다.

3월 2일 허난부동산협회가 '개발기업(프로젝트)의 자금조달 수요에 대한 통계적 보고에 관한 고시'를 발표하고, 실제 은행과 기업의 특별접근을 계획하고 있다는 점은 언급할 만하다. 부동산 분야. 지방 주택 및 도시-농촌 개발부의 요구 사항에 따라 개발 회사(프로젝트)의 자금 조달 수요에 대한 통계는 부동산 회사를 위한 더 나은 비즈니스 환경을 조성하는 것을 목표로 합니다.

“유사한 운영은 많은 도시에서 가능하며 일부 지자체는 매칭에 앞장서겠지만 허난성은 각 지방의 관점에서 이를 진행한다”고 싱크탱크센터 연구국장 옌웨진(Yan Yuejin)은 말했다. E-House 연구소는 이 정책이 은행-기업 도킹 정책의 구현을 명확하게 하고 부동산 회사의 자금 조달 측면에 대한 더 나은 보호를 제공하며 이후 부동산 회사의 재무 상태를 개선하는 데 긍정적인 영향을 미친다고 믿습니다. 그리고 그들의 운영 활동을 활성화합니다. 관련 질문과 답변: