먼저, 부모는 대출을 신청하고 자녀의 재산을 담보로 사용합니다.
자녀가 아직 미성년자인 경우 대출을 받을 수 없으나, 자녀가 18세 이상인 경우에는 부모 명의로 재산을 담보로 대출을 받을 수 있다. 이 방법은 실현 가능성이 높지만 비용이 더 많이 듭니다. 현재 주택담보대출의 신청기간은 일반적으로 10~15년이며, 최대 대출금액은 담보의 70%까지 가능하다. 그러나 제한된 할당량으로 인해 은행 모기지 대출의 일반 이자율은 30%-50% 인상되어야 하므로 비용도 훨씬 더 높아지고 상환 압력도 훨씬 더 커질 것입니다.
둘째, 자녀와 함께 집을 사고, 대출금을 다 갚은 뒤 이름을 지운다.
아이가 학교에 다니고 수입도 없는데, 부모가 아이 이름으로 집을 사고 싶어 한다. 그들은 무엇을 해야 합니까? 부모는 자녀와 함께 집을 구입하고 대출금이 상환된 후 이름을 지울 수 있습니다. 이 방법은 널리 적용 가능하지만 시간이 오래 걸리고 세금도 높아집니다.
또한 이번 작업은 부모들이 집을 구입하는 공간을 차지하게 되어 두 번째 집에 대한 대출만 받을 수 있게 된다. 어린이의 경우 부분적인 재산권만 받습니다. 나중에 대출금을 상환하더라도 양도나 증여의 형태로 재산 지분을 양도하는 데 따른 세금과 수수료는 여전히 부담해야 합니다. 구체적인 세금 및 수수료는 당시의 정책 및 규정에 따라 다릅니다.
3. 자녀에게 소득이 있는 경우에는 부모가 보증인이 됩니다.
아이가 아직 학교에 다니고 있지만 상대적으로 고정된 직장을 구했고, 수입 증명도 있고, 일정한 통장 잔고도 갖고 있는 상황도 있다. 이때, 부모가 자녀의 이름으로 주택을 구입하려는 경우에는 본인의 소득 증명서, 은행 계좌 명세서 및 기타 관련 정보만 동시에 제공하면 되며 대출도 신청할 수 있습니다. 이 대출 신청 방법은 비용이 저렴하지만 대부분의 사람들에게 적합하지 않습니다.
2. 완납된 주택에 대한 담보대출을 신청하는 방법은 무엇입니까?
집 전체 담보대출 절차: 1. 차용인은 관련 자료를 신청하고 제출합니다. 2. 부동산 평가, 대출 전 조사 및 승인을 수행합니다. 3. 승인 후 모기지 등록 절차를 진행합니다. 4. 대출이 이루어지면 차용인은 약정에 따라 대출금의 원리금을 정기적으로 상환합니다. 5. 대출금의 원리금을 상환하고 담보주택을 회수합니다. 대출에 필요한 자료: 1. 개인 신원 증명서, 호적부, 거주지 증명서, 결혼 여부 증명서. 2. 개인 소득 또는 자산 상태 증명서. 3. 저당 주택의 재산 소유권 증명. 신청인이 타인의 재산을 담보로 제공하는 경우, 부동산 소유자(* * * 소유자 포함)의 신분증, 결혼 여부 증명서, 담보 대출에 대한 서면 동의 증명서도 함께 제공해야 합니다. 대출 기간: 주택 구입의 경우 최대 30년까지 가능하며, 자동차 구매, 장식, 교육, 대량 소비 등의 목적의 경우 최대 10년까지 가능합니다. 대출 이자율: 중국인민은행이 규정한 대출 기준 이자율이 적용되거나 적절하게 변동됩니다. 상환방법 : 대출기간이 1년 이내인 경우 월 이자지급, 분기별 상환 또는 원금일시상환 방식을 채택하고, 대출기간이 65,438+0년을 초과하는 경우에는 원금과 이자를 상환하는 방식을 채택합니다. . 전체 모기지 대출 신청 조건: 대출 기관은 완전한 민사 능력, 양호한 신용, 안정적인 소득 및 일정에 따라 대출 원금과 이자를 상환할 수 있는 능력을 갖춘 자연인이어야 합니다. 대출한도 : 개인주택을 담보로 하는 경우 주택가격의 80%까지, 개인상가(상가, 오피스빌딩)를 담보로 이용하는 경우 대출한도는 최대 60%까지 가능 상업용 주택 가치의 %.
3. 주택 구매 가이드: 전액 지불한 주택에 대한 모기지 대출을 신청하는 방법은 무엇입니까?
전액을 지불하고 집을 구입하는 사람들이 많습니다. 집값이 너무 비싸도 여전히 부유한 사람들이 많습니다. 그래서 전액을 지불하고 집을 구입하는 것을 선택하는 것은 드문 일이 아닙니다. 집을 구입한 후에는 더 열심히 일해야 할 수도 있습니다. 그들은 상황이 예측할 수 없다고 말합니다. 어려움에 직면하더라도 사람들은 여전히 자신의 집을 대출 담보로 사용하기로 선택할 것입니다. 주택담보대출 신청 방법에 대해 자세히 알아 보겠습니다. 전액 모기지론이 필요합니다.
완납된 주택에 대한 담보대출은 어떻게 신청하나요?
1. 주택전체담보대출을 이용하려면 차용인은 주택담보대출을 신청하기 전에 '주거용 주택담보대출 신청서'를 작성하고 다음 증빙자료를 은행에 제출해야 합니다. 차용인의 고정소득 증명서 차용자 단위에서 발행합니다. 대출보증인의 사업자등록증, 법인증명서 등 신용서류.
2. 차용인의 합법적이고 유효한 신분증. 법적으로 요구되는 주택 소유 모기지 대출 절차의 첫 번째 단계입니다.
3. 전액담보대출의 경우 은행은 은행대출 절차에 따라 차주의 대출신청서, 주택구입계약서, 약정서, 관련자료 등을 검토합니다. 차용인은 보관을 위해 저당 재산의 소유권 증명서, 보험 증서 또는 유가 증권을 은행에 넘겨줍니다. 대출자와 대출자 모두의 보증인이 주택담보대출 계약서에 서명하고 공증을 받습니다.
4. 위의 부동산 담보대출 절차에 따라 대출 계약을 체결하고 공증을 받은 후 은행의 예금과 차입자로부터의 대출금이 해당 주택에 지정된 주택 판매 단위 또는 건물 단위로 이체됩니다. 구매 계약 또는 계약.
5. 대출 신청에 제한이 있습니다. 18세 이상인 경우 전체 모기지 대출을 받으려면 완전한 민사 능력을 갖춘 자연인이 필요합니다. 불안정한 직업소득, 신용불량, 상환불능 등 개인신용제한으로 인해 고액대출을 원하는 분들이 많습니다. 단, 이에 상응하는 소득이 있어야 합니다. 개인신용기록이 좋지 않은 경우에도 거절될 위험이 있습니다.
집전체담보대출을 준비하려면 무엇이 필요할까요?
1. 집 전체 담보 대출에는 재산 증명서가 필요합니다. 권리자 및 배우자의 신분증 채권자와 배우자의 호적부입니다.
권리자의 결혼 증명서(민사국이 발행한 결혼 증명서 또는 약혼자 증명서).
2. 집 전체 모기지 대출에는 소득 증명이 필요합니다. 증서 소유자에게 미성년 자녀가 있는 경우 출생 증명서를 제출하세요. 해당 부동산에 대한 은행 대출이 있는 경우 대출 계약서 원본과 다음 은행 명세서를 제출해 주세요.
3. 대출 승인률을 높이기 위해 다른 가족 재산 증명 자료(예: 기타 부동산 증명서, 주식, 자금, 현금 통장, 차량 운전 면허증 등)를 제공하도록 노력하십시오.
에디터를 따라갈 때, 집 전체 담보 대출을 신청하는 방법은 무엇입니까? 전액 모기지론을 준비하려면 무엇이 필요한지 알아보고 나서, 전액 지불로 구입한 주택에 대해서는 2차 모기지가 없기 때문에 전액 지불 주택 구매를 선택한 후 주택담보대출을 받을 수 있다는 사실을 알게 되었습니다. 위 편집자의 소개가 모든 분들께 도움이 되기를 바랍니다.
고객 서비스 WeChat 스캔 및 추가
Taizhou 주택 구매 그룹 2 가입
(집을 사고 싶은 지역을 표시, 그룹 I은 가득 찼습니다)
스캔하고 작성하세요.
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넷째, 법에 따라 집을 담보로 잡는 방법은 무엇입니까?
정말요? 정말? 지금은 2023년입니다. 어떤 친구들은 프랑스 경매장이 전액만 살 수 있다고 생각하나요?
사실 사법경매장 시장에서의 매각은 오랫동안 공개적이고 투명하며 표준화되어 왔습니다. 중고 주택 시장에 비해 놓치기 쉽고 비용도 저렴합니다.
최상의 라인은 이미 모기지로 구매할 수 있습니다.
01
경매장 대출 시간이 부족합니다. 1. 잔액을 납부해야 합니다. 따라서 경매에 참여하기 전 대출자격을 사전에 확인하여 대출적격 여부를 확인하고 대출 가능 금액을 결정해야 합니다.
경매가 성공했지만 지정된 시간 내에 잔액을 지불하지 못할 경우 낭비되는 보증금 손실을 방지하세요!
참고: 은행 대출 사전 승인을 여러 번 제출하지 마세요. 사전 점검을 너무 많이 하면 아마 그렇게 될 것입니다.
02
자료를 준비하세요
경매장의 부동산 공고 및 경매 세부정보입니다.
경매 보증금 지불 증서
경매 낙찰 확인
신분증, 호구부, 결혼증명서(이혼증명서/이혼증명서)
단위 소득 증명서
개인 신용 보고서 및 지난 해 개인 은행 명세서
03
보증서 발행
모기지 경매장 대출. 중고 주택 대출과 다릅니다.
중고 주택 대출: 주택 담보 대출이 먼저, 은행 대출이 두 번째로 일반적으로 3개월입니다. 은행에서 주택 담보 대출을 받으려면 '부동산 증명서'가 필요하기 때문입니다. .
주택 경매 대출: 은행 대출이 우선이고 주택 담보 대출이 그 다음입니다. 이 기간 동안 은행은 특정 위험을 부담하고 은행은 돈을 빌려줍니다. 지정된 시간 내에 지정된 계좌로
04
결제 시간
일반적으로 경매가 성공한 후 결제가 필요하므로 준비 시간이 매우 짧습니다.
개인이 은행에 모기지 정보를 신청하고 한도를 승인하는 경우 한도가 부족하거나 서류 심사에 문제가 있어 대출이 이뤄지는 경우도 있다.
촬영 대행사가 대출을 처리하고 지정된 시간 내에 대출금이 지급될 것을 보장하므로 자금 조달 옵션이 더 다양해집니다. 자금 활용률 향상
0 거래 3354, 제3자 할부 보증 3354, 재산 양도 및 담보대출
위의 방법은 주택 담보 대출의 구체적인 프로세스입니다. 대출을 신청할 때 과도한 자금으로 인한 낭비를 방지할 뿐만 아니라 자금이 필요하지 않도록 자신의 자산 조합에 주의해야 합니다.
p>관련 Q&A: 법에 따라 경매장을 담보로 받을 수 있나요? 이제 도시의 합법적인 경매장이 중고 주택 대출 정책으로 직접 사용할 수 있으며, 중고 주택 담보 대출보다 훨씬 낫습니다. 주택담보대출은 일종의 대출사업을 말하며, 예를 들어 구입한 주택을 주택담보대출로 활용하고, 주택을 구입한 부동산회사가 정기적으로 보증을 제공하는 것을 말합니다. 저당권 설정자가 대출금을 갚고 재산권을 저당권 설정자에게 양도하면 증인은 집을 사용할 권리를 갖습니다. "중국의 홍콩, 마카오, 대만에서 더 흔합니다. 1980년대부터 시작되어 홍콩특별행정구를 제외한 중국 본토에서 점차 나타나게 되었고, 중국과 홍콩이 조국으로 돌아가기 전에는 홍콩의 모기지 규제가 광의와 협소로 나누어졌다. 모기지는 모든 형태의 담보를 의미합니다(담보는 동산의 담보를 의미합니다). 그리고 좁은 의미에서는 대출금이 상환된 후 해당 자산이 차용자에게 다시 양도됩니다(저당권 설정자). 보험법에 따른 모기지와 홍콩의 모기지, 즉 두 법률에 따른 모기지의 정의가 다릅니다. "모기지"는 자연인이 발행하는 대출 형태로 부동산 모기지와 분할이라는 두 가지 의미를 갖습니다. 상환방식 자가주택을 구입하고, 담보로 구입한 부동산 소유 주택으로 대출금을 매월 상환하는데 사용됩니다. 개인주택상업대출(상업대출)과 개인주택공제자금대출(공제자금대출)로 구분됩니다.
구체적으로 주택담보대출이란 주택 구입자가 자신이 구입한 건물을 담보로 은행으로부터 대출을 받는 것을 의미하며, 주택 구입자는 주택담보대출 계약에서 약정한 상환 방법과 기간에 따라 은행에 이자를 부과합니다. 특정 이자율로. 대출 기관이 채무 불이행을 하면 은행은 집을 압류할 권리가 있습니다. 주택담보대출은 기존 주택담보대출과 미지급 주택담보대출로 나눌 수 있습니다. 기존 건물 담보대출은 차용인이 돈을 빌려 기존 건물을 구입하고 구입한 기존 건물을 담보로 사용하는 것을 의미합니다. 비계획 모기지는 주택 구입 계약에 따라 비계획 건물(완공 전 전체, 층 또는 유닛을 미리 판매하는 건물)을 구입하는 주택 구입자에게 금융기관이 주택담보대출을 제공하는 담보대출입니다. 차용인의 권리를 담보로 합니다. 관련 Q&A: 주택 경매는 대출을 지원하지 않습니다. 완납 후 주택담보대출은 어떻게 신청하나요? 초대 해주셔서 감사합니다!
주택담보대출은 부동산 관련 절차가 완료되고 부동산이 은행 요건을 충족하면 대부분의 은행에서 대출을 받을 수 있습니다.
주택담보대출이라면 일반적으로 은행에서는 이런 상황을 받아들이지 않을 것이다. 그러나 실제로는 유연한 방법을 찾을 수 있습니다. 믿을 수 있는 세 번째 주택을 찾아 그에게 부동산을 마련하게 하고 매매 계약서에 서명한 다음 은행이나 선지급 펀드 센터에 가서 모기지 대출이나 선지급 기금 주택 대출을 신청하세요. 실제 운영에서는 두 번의 양도 중 세금 문제에 주의를 기울여야 합니다. 일반적으로 선지급 펀드를 신청할 수 있는 고객이나 대출주기가 더 긴 고객이 선택합니다. 노후자금 대출 금리가 낮기 때문에 한 번 더 이체가 이루어지더라도 주택 구입에 드는 전체 자금조달 비용은 주택담보대출에 비해 훨씬 저렴합니다. 또한, 주택담보대출 신청조건을 충족하지 못하고 주택담보대출 기간이 일반적으로 10년 이내이므로 30년 주택담보대출을 신청할 수 있습니다.
하지만 사람은 통제하기 가장 어렵기 때문에 자산 손실 위험에 유의하세요.
도움이 되었기를 바랍니다.