2022년 천진 첫 주택 구입 정책 1. 2022년 천진 주택 구입 정책 현재 천진은 여전히 구매 및 대출 제한이 있는 도시입니다.
텐진시 부동산 및 국민주택대출 기록에 따르면, 외국인 등록 가족은 최대 1개의 부동산만 구입할 수 있으며, 현지 등록 가족은 2개의 부동산만 구입할 수 있습니다.
이 도시의 이혼 지역에 거주하는 미성년자의 경우 가족 단위를 기준으로 계산됩니다.
첫 번째 주택의 계약금은 30%, 두 번째 주택의 계약금은 60%입니다.
빈하이서구에는 구매제한은 없으나 대출제한은 있습니다.
1. 상업대출 및 선지급자금대출 : 최초 가계상업 대출의 LPR 금리는 4.45%로 20bp 인하되며, 금리는 기존 대출이자보다 70bp 인하된 4.25%입니다. 4.95%의 비율입니다.
예를 들어 10,000위안 대출의 경우 월 상환액은 370위안이 적고 25년 동안의 총 이자는 110,000위안입니다.
두 번째 상업 대출의 LPR 금리는 4.45%로 60bp 인상되었으며, 금리는 5.05입니다. LPR 금리는 매월 20일에 조정되며, 구체적인 월별 금리 조정은 다음과 같습니다. 만연하다.
적립금 대출 이자율은 3.25%이며, 1차 대출 한도는 최대 80만 위안, 2차 대출 한도는 40만 위안입니다.
두 가지 계산 공식이 있습니다. 첫 번째 세트의 적립금 잔액에 20배를 곱하고 두 번째 세트의 최대 대출 적립금 잔액에 10배를 곱합니다.
두 번째 유형은 [(차입자의 월급총액, 차입자의 월간 주택공제금 예치금액) × 상환능력계수 – 차입자의 기존 대출금의 월상환총액] × 대출기간(개월)이다.
둘 사이에서 계산된 대출금은 가장 낮은 가치입니다.
2. 각 지역(우칭, 징하이, 계현, 빈하이 신구)의 정책에 따라 하나를 판매하고 하나를 구매합니다.
이들 4개 구에서 주택을 구입하려면 베이징-텐진-허베이 취업 증명서나 해안 거주 허가증이 필요하며 이는 위장 구매 제한을 해제하는 것과 같습니다.
Jinghai와 Jixian은 대부분 도시 지역에서 멀리 떨어진 지역 고객입니다.
정책이 바뀌고 나서는 별로 당황스럽지 않았습니다.
Wuqing에는 주로 Beipiao 고객이 있습니다.
3년제 대학 입시와 전염병의 영향으로 시장은 다소 암울합니다.
정책이 공포된 뒤 이틀 만에 90개 프로젝트가 매각됐다.
하나를 팔고 다른 하나를 사십시오: 손에 많은 부동산이 있습니다.
대출이 2개 미만으로 제한되면 천진에서는 주택 교체 후 추가로 구매할 수 있어 개선 고객 그룹에게 유리합니다.
3. 인재가 하이허에 안착하고 포인트가 정산됩니다.
최근 전국적으로 주택구입에 관한 많은 정책이 도입되고 있는데, 천진도 예외는 아닙니다.
천진에서 집을 구입하는 것은 쉽고 제한도 그리 크지 않습니다.
주로 세대등록을 합니다.
집을 구입하기 위해 천진에 오는 대부분의 사람들은 살 집이 필요할 뿐만 아니라 자녀를 돌보고 학교에 가야 합니다.
결국 천진에서는 호적 없이는 고등학교 입시, 대학 입시를 볼 수 없기 때문에 정착이 매우 중요합니다.
현재 일반적인 결제 방법에는 Haihe Yingcai와 포인트라는 두 가지가 있습니다.
하이허 차이잉(Haihe Cai Ying): 기술 중등학교, 단기 대학, 학부생 이상 모두 천진에 정착할 수 있습니다.
그 중 기술중등학교와 전문대학은 천진시 사회보장을 받아야 하며, 기술증명서에는 연령제한이 있고, 직업범위에 부합한다.
학사학위를 가지고 있거나 직업을 갖고 있는지는 중요하지 않지만 외국의 사회보장 조회가 매우 엄격하여 외국의 사회보장이나 국영 기업 및 기관이 거의 항상 거부됩니다.
텐진은 어린이뿐만 아니라 인재도 보유하고 싶어합니다.
포인트 정산: 기존에 비해 교육, 사회보장, 적립금, 임대료, 거주 허가, 연령, 기술 자격증 등에 대한 포인트 적립이 훨씬 완화되었습니다.
, 이전 140점에서 110점까지 정산이 가능합니다.
북경-천진-허베이 거류증은 보편적이며, 신청 요건이 낮아지고, 호구 등록 할당량 제한이 없습니다.
140포인트 이전에 신청하실 수 있습니다.
실제 점수인 150점은 손실되지 않을 수 있습니다.
올해는 1차 포인트 정산이 완료됐고, 최대 830점, 최소 110점 이상 승인 신청이 이뤄졌다.
포인트 정산은 학력이 없는 사람들이 천진에서 일하고 정착하는 가장 좋은 방법입니다.
단점: 기간이 더 길다.
천진시 주택대출 정책은 무엇입니까?
천진은 지리적 이점이 크며 베이징과 인접해 있습니다. 많은 사람들이 이곳에서 주택을 구입합니다.
현재 대부분의 사람들은 주택담보대출을 받아 집을 구입합니다. 그러면 천진의 주택대출 정책은 무엇입니까?
많은 주택구매자들이 이에 대해 많은 고민을 하고 계시는데요, 아래 관련 콘텐츠를 통해 자세히 알아보세요!
처음으로 주택을 구입하고 모기지 기록이 없는 경우 상업용 대출을 신청할 때 계약금은 총 주택 가격의 30% 이상이어야 합니다.
이미 귀하의 이름으로 된 부동산이 있거나 이전에 모기지 기록이 있고 상업 대출을 신청하는 경우 계약금은 총 주택 가격의 60% 이상이어야 합니다.
금리로 따지면 첫 번째 주택의 최소 인상률은 5%에 불과하고, 두 번째 주택의 최소 인상률은 10%다.
두 번째 주택 식별에 대해서도 주택 구입 지역의 부동산뿐만 아니라 해당 명의의 다른 지역 부동산까지 포함하는 등 범위도 확대되고 있으며, 대출기록에는 담보대출 기록도 모두 포함된다. 지원자.
은행은 주택과 대출을 승인하는 경향이 있습니다.
이전 모기지 기록이 있는 한 해당 부동산이 여전히 귀하의 이름으로 되어 있는지 여부에 관계없이 집을 다시 구입하는 것은 두 번째 주택으로 간주됩니다.
상업 대출에 비해 선지급 기금 대출은 기간이 길고 이자율이 낮습니다.
따라서 외국인 근로자들은 천진에서 집을 구입할 때 이러한 대출을 선택하게 됩니다.
또한 계약금은 전체 주택 가격의 60% 이상, 최대 400,000달러인 경우가 많지만 구체적인 신청 금액은 계좌 잔액의 10배 이내여야 합니다.
예비자금 대출을 신청하려는 외국인 근로자는 다음 조건을 충족해야 합니다. 첫째, 도시 지역에서 12개월 이상 근무해야 하며, 둘째, 대출을 신청하는 부동산이 유일한 거주지여야 합니다.
두 가지 사항을 모두 충족하시면 적립금관리센터에 방문하여 출금신청을 하신 후 관련 절차를 진행하시기 바랍니다.
또한 대부분의 은행은 이에 따라 모기지 금리를 조정했으며, 첫 주택 구입자에 대한 금리는 10%에서 50%, 20%로 인하되었습니다.
그러나 모든 사람이 이 우대금리를 누릴 수 있는 것은 아닙니다. 관련 조건이 충족되어야 합니다. 이는 이자율이 여전히 조정되고 있다는 것을 의미하며, 이는 모기지 압력의 변화를 의미합니다.