집을 가짜로 팔아 은행 대출을 사취하고, 집을 요구할 때는 상대방의 위약을 경계해야 한다.

가짜 집을 은행 대출로 바꾸고 싶습니까? 이런 생각을 가진 판매자에게 조심하라고 일깨워라. 방으로 돌아갈 때 상대방이 호적을 받아들이지 않도록 조심해라!

갑 장사, 자금 회전이 어려울 때 을 () 로부터 5 만여 위안을 빌렸다. 나중에 자금 문제가 아직 해결되지 않았을 때, A 는 자신의 부동산을 담보하고 은행에서 대출을 받기를 원했다. 그러나, 그의 신용불합격으로 인해, 그는 은행 담보대출의 조건을 충족시키지 못했다. 그리고 그는 담보대출을 신청하면 대출 금액이 높을 뿐만 아니라 금리도 낮다는 것을 알게 되었다. 따라서 최대한 빨리 대출을 받고 싶은 B 도 A 의' 파트너' 가 된다.

2006 년 3 월 갑과 을은 한 동네에 있는 집을 을에게' 판매' 하기로 계약했고, 주택 거래가는 20 만원이었고, 같은 해 4 월에는 양도를 처리하기로 합의했다. 사실, B 는 어떤 주택도 지불하지 않았다. 그 집은 실제로 A 와 그의 가족이 소유하고 사용한다. B 주택 소유권을 취득한 후 자신의 이름으로 은행에 주택을 저당잡히고 대출 654.38+0 만 5 천 원을 받았다. 이어 갑과 을은' 약정서' 를 체결하고 갑이 1 년 안에 을 5 만원을 돌려주기로 약속했고, 을은 자신의 이름으로 은행이 신청한 654.38+0.5 만원 대출을 사용하고 매월 대출금을 상환할 책임이 있다. 첫 번째 할부가 연체되면 집은 B 가 가격을 책정한다. 대출금을 갚은 후 B 는 양도에 협조할 것이다.

20 13 년 3 월 갑이 은행의 모든 대출금을 갚았기 때문에 양측은 을에게 집 반환을 요구하겠다고 약속했다. 하지만 이때 집값은' 약정서' 를 체결할 때보다 훨씬 높다. 을 () 는 집 반환을 거절하고, 주택이 그 이름으로 등록된 것은 그 소유가 되어야 하며, 갑은 그에게 20 만 원을 요구할 수밖에 없다고 생각한다. 갑은 집을 되찾고 법원에 고소해 을에게 즉시 부동산 이전 수속을 도와 달라고 요청했다.

법원은 갑과 을 사이에 집을 매매하는 진실의 의미가 없다는 것을 보고 이를 바탕으로 한 부동산 매매 계약은' 매매는 은행 대출을 사기하는 것' 이라는 계약이기 때문에 법에 따라 이 계약이 무효라고 판단했다. 무효 계약에 따라 취득한 재산은 반환해야 하므로 판결 B 는 A 가 주택 양도 수속을 처리하는 데 협조해야 한다.

왜 법원은 갑과 을 사이의 주택 매매 계약이 무효라고 판단합니까?

합법적인 형식으로 불법 목적을 은폐하는 계약은 무효이다.

쌍방이 매매계약을 체결하는 목적은 갑자금 부족, 신용불합격, 판매방식으로 을의 이름으로 은행에 대출을 신청하는 것이다. 이에 따라 양측이 계약을 맺은 진정한 목적은 주택재산권을 옮기는 것이 아니라 판매라는 합법적인 형식으로 국가의 정상적인 금융감독질서를 피함으로써 은행 대출을 사취하는 목적을 달성한 것으로 판단될 수 있다. 법률에 따르면, 이 계약은' 합법적인 형식으로 불법 목적을 은폐하는' 계약에 속하며 무효입니다.

계약이 무효로 확인된 후의 법적 결과는 무엇입니까?

허위 판매주택이 예매 상태를 회복하다.

을이 취득한 주택은 갑에게 반납해야 한다. 주택 소유권은 이미 변경되어 을명에 등록되어 있지만 재산권 변동의 기초는 갑과 을간의 계약관계다. 계약이 처음부터 무효이기 때문에 재산권 이전의 기초가 더 이상 존재하지 않기 때문에 주택 등록은 주택 매매 전 상태로 돌아가야 한다. 주택은 부동산에 속하고 소유권 등록 제도가 적용되기 때문에, 주택 반환 방식은 일반 동산의 간단한 배달과는 다르다. 법원은 B 에게 A 와 협조하여 집을 양도하라고 판결했다. 이렇게 하면 A 가 집의 소유권을 가질 수 있다.

가짜 집을 팔고, 불법적으로 대출을 사취하는데, 매매 쌍방이 어떤 위험을 감수해야 합니까?

매매 쌍방은 모두 민사와 형사상의 위험을 감당한다.

가짜 판매로 은행 대출을 사취하는 것은 불법이 될 뿐만 아니라 위험도 크다. 판매자의 경우, 주택 양도 후 부동산 소유권의 이전으로 인해 구매자가 선의의 제 3 자에게 주택을 처분하고 등록 또는 저당잡히면, 원래 권리자는 그 집에 대한 권리를 상실할 수 있다. 설령 쌍방이 명확한 서면 협의를 가지고 있더라도 그 권리는 보장되지 않을 것이다. 철거와 같은 문제가 관련되어 있다면, 주택 판매자가 주택 등록의 소유자가 아니기 때문에, 그는 철거에 대한 조정과 토론에 참여할 권리가 없을 수도 있으며, 이는 자신의 이익에 해를 끼칠 수 있다.

주택 구입자의 경우, 주택 구입자가 자신의 이름으로 은행과 대출 계약을 체결한 이상, 대출 계약을 이행하는 법적 의무자는 반드시 주택 구입자여야 한다. 대출금이 상환되기 전에 주택 매매 계약이 무효임을 확인하면 주택 구입자는 집을 반납할 의무가 있을 뿐만 아니라 은행에 남은 대출금을 갚아야 할 의무가 있어 더 큰 손해를 볼 수 있다.

민사 위험 외에 대출을 사취하는 행위는 여전히 일종의 위법 행위이다. 줄거리가 심각한 것도 대출 사취죄로 구성될 수 있어 그에 상응하는 형사책임을 져야 한다.

(위 답변은 20 16-04- 19 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오

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