2019년 6월 5일 샤오간 주택 공적 자금 관리위원회가 발표한 '주택 공적 자금 사용 정책 조정에 관한 고시'에 따라 샤오간은 대출 금액을 늘리고 계약금 비율을 낮추었습니다. , 기업에서 공공으로의 이전 범위를 확대했습니다.
구체적으로 대출금액에 대해서는 "차입자가 샤오간에서 처음으로 주택을 구입하기 위해 예비자금대출을 신청할 경우 최대 대출금액은 50만 위안에 달할 수 있으며, 그 외의 경우에는 40만 위안까지 가능하다”는 내용은 “차입자가 샤오간에서 처음으로 주택을 구입하기 위해 예비자금 대출을 신청할 경우 최대 대출 금액은 60만 위안까지, 기타 경우에는 50만 위안까지 가능하다”로 조정됐다.
대출비율 측면에서 샤오간시는 '자택으로 구입한 첫 주택에 대한 최소 계약금 비율을 주택 구입 총액의 30%로 정하고, 대출 가능 금액은 구입한 집값의 70%." %"는 "구입한 집이 자영업용 단독주택인 경우 첫 번째 대출에 대한 최소 계약금 비율은 집값의 20%"로 조정됩니다. 구입한 주택 가격의 80%까지 대출 가능합니다."
“구입한 주택이 2차 자영업이거나 2차 주택공제자금 대출을 신청하는 경우 대출의 최소 계약금 비율은 40%, 대출 가능 금액은 구입한 주택 가격의 60%'로 조정, '구입한 주택이 2차 자영업자이거나 2차 주택공제자금 대출을 신청하는 경우 대출의 최소 계약금 비율은 30%'로 조정 이며, 대출 가능 금액은 구입한 집 전체 가격의 70%입니다."
기업 상업 대출 대상에 대해 샤오간시 행정위원회는 기업 상업 대출 대상이 '주택 공적 기금에 대한 상업용 개인 주택 담보 대출 관리에 대한 임시 조치'로 제한된다고 밝혔습니다. Xiaogan City 대출 "(Xiaogan City) 행정위원회 Zi [2022] No. 5) 제 2 장 원래 상업 대출의 주요 차용인입니다. 원래 상업 대출의 주요 차용인이 주택 공제 기금을 지불하지 않았고 그의 배우자가 주택 공제 기금을 지불한 경우 기업 대 공공 대출을 신청할 수 없습니다. 그 결과, 실제 신청과정에서 다수의 임직원 가족의 주채무자는 주택공제금을 납부하지 않았으며, 배우자는 주택공제금을 납부하였지만 기업-공공대출 업무를 처리하지 않은 것으로 나타났다.
이번에도 시의 개인대출 금리는 계속해서 낮은 수준을 유지하고 있다. 동시에 전염병의 영향으로 현재 경제에 대한 하향 압력이 증가하고 주택 소비 시장이 크게 냉각되었습니다. 주택공제금 사용의 효율성을 높이기 위해 일부 직원 가족의 상업 대출 상환 압력이 완화되었습니다. '원래 상업대출 원금차입자는 반드시 본인이어야 합니다'가 '원래 상업대출 원금차입자는 본인 또는 그 배우자'로 확장되며, 대출조건을 충족하는 경우 신청이 처리됩니다.
새 정책은 '공적자금센터에 6개월 이상 주택공적금 계좌를 개설하고, 6개월간 매월 주택공적금 전액을 납부한 경우'로 변경됐다. 직원이 대출을 신청하기 전에 지불이 중지된 경우 보증금이 6개월을 초과하지 않고 직원 또는 배우자가 샤오간시에서 개인 주택 상업 대출을 신청한 경우 신청할 수 있습니다. 예치된 직원의 이름으로 기업-공공 대출을 제공합니다."
철수 정책 측면에서 샤오간시의 “주택 임대의 경우 연간 인출 금액은 실제 지불한 임대료를 초과할 수 없으며 최대 12,000위안을 초과할 수 없다”는 “주택 임대의 경우 연간 인출 금액은 12,000위안을 초과할 수 없다”로 변경되었습니다. 연간 인출 금액은 실제 지불한 임대료를 초과할 수 없으며, 최대 한도는 15,000위안을 초과할 수 없습니다.
3월 15일, 샤오간시 주택도시농촌개발국, 시립공제기금센터, 시재정국 등 7개 부서가 공동으로 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했습니다. 정책 조정에 포함된 4개 정책은 대출 대상자 호적 말소 제한, 1주택·2주택 대출 비율 및 금액 제한, 적립금 조기상환 제한 등 4개다. 대출.
'공지'에는 2022년 3월 5일과 2023년 3월 4일14일에 면적 144제곱미터 이하의 신규 상업용 주택을 구입하는 경우 매매 증서세가 첫 번째 주택에 대해 100% 보조금을 지급합니다. 자가 거주 주택의 대출 한도는 구입한 주택 총 가격의 70%입니다. 두 번째 자가 거주 주택 또는 두 번째로 주택 공제 자금 대출을 신청하는 경우 대출 한도는 총 주택 가격의 60% RMB 500,000입니다.
또한, 적립금 대출 조건을 충족하는 직원은 적립금 대출에 대한 가구 등록 제한을 취소하여 주택 적립금 대출을 신청할 수 있습니다. 첫 주택에 대한 계약금 비율은 30으로 조정됩니다. %, 두 번째 주택의 계약금 비율은 40%로 조정됩니다. 신축 상업용 주택을 구입하고 상업용 주택 등록 계약에 명시된 납품일을 준수하는 사람은 시민과 동등한 의무 교육 정책을 누릴 수 있습니다.
신규 상업용 주택 분양가격 등록제도를 엄격히 실시하고, 개발업체가 평균 매매가격을 합리적으로 결정하도록 지도하며, 가격 공개 및 '정가 정산' 제도를 실시하고, 상업용 주택 가격을 안정시킨다.
샤오간시 주택도시농촌개발국이 발표한 2022년 6월 샤오간 도시 부동산 시장 운영 상황에 따르면 샤오간 신규 상업용 주거용 건물 6,048가구가 사전 판매 승인을 받았으며, 분양 승인은 6,048가구로, 분양면적은 83만800㎡로 전월 대비 23.68%, 전년 동기 대비 73.11% 감소했다. 이 중 신축 상업용 주거용 건물이 5,621가구가 분양 승인을 받았고, 승인된 분양면적은 651.3만㎡로 전월 대비 1.95%, 전년 대비 1.95% 감소했다. 61.1.9%.
부동산 개발을 위한 토지 공급 프로젝트는 35개로 총 면적은 1,21.94헥타르로 전년 대비 10.84% 증가했으며, 그 중 주거용 토지 공급 프로젝트는 21개로 총 면적은 66.66헥타르로 전년 동기 대비 15.29% 감소했다.
샤오간에서는 총 7,158개의 신규 상업용 주택이 판매되었으며, 판매 면적은 871.5만㎡로 전월 대비 65.60%, 전년 대비 감소했습니다. 76.65%이다. 이 중 신규 상업용 주택은 6,279가구가 매매돼 판매면적은 73만6,600㎡로 전월 대비 65.97%, 전년 동기 대비 79.69% 감소했다. 기존 주택은 1,396채가 매매돼 거래면적은 17만100㎡로 전월 대비 76.55%, 전년 동기 대비 78.66% 감소했다. 이 중 주거용 주택은 1,366채가 매매돼 거래면적은 1만4,750㎡로 전월 대비 76.55%, 전년 동기 대비 78.62% 감소했다.
2022년 9월말 기준 미분양 상업용 주택은 2만761가구, 면적은 235만9330㎡에 이른다.