대출을 받아 중고주택을 구입하면 은행에서 구매자에게 직접 전화를 하게 되나요? 아니면 판매자?

일반적으로 중고주택 대출은 판매자 계좌로 직접 지급됩니다. 현재 많은 은행에서는 대출금 지급의 안전을 위해 대출금을 구매자의 은행 계좌에 입금합니다. 이 기간 동안 구매자는 자금을 운용할 수 없으며, 구매자의 은행계좌에서 판매자의 은행계좌로 자동 이체됩니다.

요약절차:

매도인과 계약서 체결 - 보증금 지불 - 쌍방이 부동산 센터에 가서 부동산 양도 - 3일 후 증명서 받기(보증금 지불) 증서세) - 쌍방이 은행에 가서 관련 절차 처리(공증 수수료, 서류 수수료) - 은행 감정(감정 수수료) - 감정 가격에 따라 은행과 계약 체결 - 모기지 등록 처리 - 은행으로부터 기타 영장 수령 은행 - 돈을 빌려주세요.

확장 데이터:

10가지 주의 사항

집 절차가 완료되었는지 여부에 관계없이 부동산 증명서는 집주인이 집을 소유하고 있다는 유일한 증거입니다. 부동산 증명서 없이 주택 거래를 할 경우 구매자가 집을 얻지 못할 위험이 큽니다. 주택 소유자는 향후 부동산 증명서를 취득하지 않더라도 해당 부동산 증명서를 저당잡히거나 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.

2. 집의 재산권은 확실한가요?

일부 주택에는 상속인, 가족, 부부 등 소유자가 여러 명 있습니다. 이를 위해서는 구매자가 모든 소유자와 주택 판매 계약을 체결해야 합니다. 일부 * * * 사람만이 * * * 소유의 부동산을 허가 없이 처분하는 경우 구매자가 동의 없이 다른 * * * 사람과 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.

3. 집이 임대로 거래되고 있나요?

일부 중고주택은 양도할 때 물질적 부담을 안고, 즉 다른 사람이 임대하기도 한다. 주택 구입자가 부동산 증명서만 보고 양도 절차만 주의하고 임대차 여부를 고려하지 않는다면, 주택 구매자가 입주나 사용이 불가능한 부동산을 얻게 될 가능성이 매우 높습니다. 제 시간에.

중국은 대부분의 국가를 포함해 '매매는 임대가 아니다'는 점을 인정하고 있기 때문이다. 즉, 주택 매매계약은 기존에 체결된 임대계약과 경쟁할 수 없다는 뜻이다. 실무상 많은 구매자와 중개업체에서는 이 점을 무시하고, 또한 많은 판매자들에 의해 악용되어 더 많은 분쟁을 일으키고 있습니다.

4. 토지 상황은 확실합니까?

중고 주택 구매자는 토지 할당 또는 양도 여부에 관계없이 토지 이용 성격에 주의를 기울여야 합니다. 할당된 토지는 일반적으로 무료로 사용되며 정부가 무료로 회수할 수 있습니다. 양도는 소유자가 토지 양도 수수료를 지불하고 구매자가 주택에 대해 상대적으로 완전한 권리를 향유하는 것을 의미합니다.

땅의 나이에도 주목하세요. 주택의 토지사용권이 40년에 불과하고 소유자가 10년 이상 사용한 경우, 같은 위치의 상업용 주택 가격을 기준으로 삼아야 하는지 구매자가 판단하는 것은 비용 효율적이지 않습니다. 70년 동안의 토지 사용권에 대해.

5. 도시 계획이 영향을 미치나요?

집주인 중에는 5~10년 정도 지나면 집이 철거되거나, 집 근처에 고층 주거용 건물이 들어설 것이라는 점을 알기 때문에 중고 주택을 팔고 싶어할 수도 있는데, 조명, 가격 및 기타 도시 계획 조건에 영향을 미칠 수 있습니다. 구매자로서 구매 시 세부 사항을 충분히 숙지하시기 바랍니다.

(6). 복지 주택은 합법적인가요?

주택개량, 주택사업, 저렴한 주택은 모두 복지주택 정책으로, 이전 시 일정한 제한을 받게 됩니다. 또한 이러한 주택에는 토지의 성격과 주택 소유 범위에 대한 특정 국가 규정이 있습니다. 구매자는 구매 시 판매 계약과 국가 법률 간의 충돌을 피해야 합니다.

7. 유닛하우스는 침해인가?

일반 주택의 주택에는 원가 직원 주택과 표준 가격 직원 주택이 포함됩니다. 두 토지 모두 할당되며, 양도 시 토지사용료를 납부해야 합니다. 또한, 표준가격 주택의 경우 일반적으로 유닛이 부분 재산권을 향유하며, 직원이 소유권을 양도할 경우 유닛이 우선거절권을 갖습니다. 구매자가 이러한 사항에 주의를 기울이지 않으면 소유자와 함께 해당 장치의 정당한 권리와 이익을 침해할 수 있습니다.

8. 자산 관리비가 체납되어 있나요?

일부 소유자가 부동산을 양도할 때 부동산 관리비, 전기세, 3가지 가스(천연가스, 난방, 가스) 요금을 오랫동안 체납해 왔으며 이미 많은 빚을 지고 있습니다. 돈의. 구매자가 자신도 모르게 주택을 구매하는 경우 구매자가 모든 비용을 부담할 수 있습니다.

9. 중개회사는 불법인가요?

일부 중개업체는 규정을 위반하여 중개 서비스를 제공하기도 합니다. 예를 들어 중고 주택 대출을 신청할 때 주택 구매자에게 제로 계약금 서비스를 제공하는 경우도 있습니다. 은행에서 부정하게 대출을 받았습니다. 구매자는 자신이 이익을 얻고 있다고 생각합니다. 은행이 알게 된다면 그 사람이 모든 책임을 지게 될지도 모르겠습니다.

10. 계약이 명확합니까?

중고주택 매매계약은 상업용 주택 매매계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 계약 대상, 권리 보호, 주택 가격 등 일부 세부 사항을 명확하게 규정해야 합니다. , 거래 방법, 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 해결 및 서명 날짜를 기다리십시오.

참고자료:

바이두백과사전-중고주택담보대출