일부 대출금을 미리 상환하는 두 가지 방법이 있는데, 하나는 상환 기간을 단축하는 것이고, 월별 상환액은 기본적으로 변하지 않는 것이고, 다른 하나는 월별 상환액을 줄이는 것이고, 상환 기간은 변하지 않는 것이다. 두 방법 모두 구매자의 이자 지출을 줄일 수 있다. 매달 6,000 위안의 주택 융자금이 있는 이 선생은 올해 모은 5 만원으로 선불할 생각을 가지고 있다. "매달 상환액을 보니 스트레스를 많이 받는다. 내가 돈이 생기면 미리 일부분을 갚아야 한다. 이렇게 하면 월공급을 줄이고 앞으로의 생활의 스트레스를 줄일 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 돈명언). "
이 세 가지 상황은 조기 상환에 적합하지 않다.
1. 30% 이하의 금리를 받는 구매자. 2008-20 10 년에 집을 구입한 많은 바이어들이 30% 의 금리를 누리고 있으며, 현재 그들은 금리 인하 통로에 있다. 중앙은행이 연내에 이자를 인하하지 않는다면, 내년 6 월 65438+ 10 월 1 최신금리를 집행하더라도 이자는 이전 기간보다 낮을 뿐이다. 조기 상환자금이 투자재테크에 사용된다면, 예상 수익은 대출 비용을 상쇄할 수 있고, 심지어 이윤을 낼 수도 있다. 재테크 전문가들은 "미리 상환하는 대신 투자기금, 은행재테크 상품 등 다른 채널을 잠시 선택해 재정자원을 확충하는 것이 좋다. 이렇게 하면 수중에 약간의 자금을 남겨 진퇴할 수 있게 된다" 고 조언했다. (윌리엄 셰익스피어, 재테크, 재테크, 재테크, 재테크, 재테크)
2. 등액 원금 상환기간이 이미 1/3 인 바이어. 이런 상황에 부합하는 대출자에게는 평균 자본법이 매달 지불하는 원금이 같고, 남은 소액대출은 이자가 많지 않기 때문에 조기 상환의 의의가 크지 않다.
셋째, 동등한 원금이자 상환은 이미 중기 주택 구입자에 도달했다. 등액 원금이자 상환을 선택한 사람에게 예년에 상환한 돈은 대부분 이자로 원금의 상환 금액 중 비율이 매우 낮다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 이미 절반 이상을 갚은 사람들에게는 실제로 대부분의 이자를 갚았다. 이때 미리 대출금을 상환하면 많은 이자를 절약할 수 없다. 조기 상환에는 두 가지 일반적인 옵션이 있습니다. 즉, 서로 다른 조기 상환 방법과 다른 부분에서 절약되는 이자입니다. 첫 번째 선택은 월별 상환액을 기본적으로 그대로 유지하고 상환기한을 단축하는 것이다. 둘째: 월별 상환 금액을 줄이고 상환 기간은 변경되지 않습니다.
시민들이 미리 상환할 자금이 부족하지만 이자를 아끼고 싶다면 대출 기간을 단축하는 방법을 선택할 수 있다. 만약 네가 대출 기한을 단축한다면 이자 지출은 그에 따라 감소할 것이다. 만약 당신이 20 년 안에 담보대출을 갚을 수 있고 경제적 압력이 적다면, 당신은 30 년을 빌릴 필요가 없습니다. 예를 들어, 유 선생이 2065,438+03 년 4 월 65,438+0 일에 600,000 원을 빌려 65,438+00 년 동안 이자율에 15% 할인을 받는다고 가정해 봅시다 현재 월 상환액은 66,365,438+0 위안이다. 20 16 년 2 월 20 일 5 만원을 미리 상환할 계획이라면 16. 그러면 남은 돈은 두 가지 방법으로 상환할 수 있다: 1. 월별 상환액을 줄이고 상환 기간을 그대로 유지함으로써 조기 상환 후 월 상환액은 약 5500 위안이고, 조기 상환으로 절약되는 이자 비용은 약 1 만원이다. 2. 월별 상환액은 기본적으로 변하지 않고 상환기간을 단축하는 방법으로, 조기 상환 후 월별 상환액은 기본적으로 변하지 않지만, 주택 융자금은 미리 13 개월 전에 갚고, 상환절약된 이자 지출은 2 10000 원이다. 두 가지 방법을 비교해 보면 연년단축법이 약 1 만원 이자를 적게 지불한다는 것을 알 수 있다.
(위 답변은 2016-11-09 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
방 구경하는 빨간 봉투를 클릭하여 직접 100 원짜리 현금을 받으십시오.