일반적으로 모기지 상환은 개인 주택 대출, 주택 적립금 대출, 주택 조합 대출의 세 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 이 세 가지 대출은 현재 주택 대출의 주류이기 때문에, 우리는 주로 이 세 가지 대출을 소개한다. 개인 상업 주택 대출 개인 상업 주택 대출, 일명' 담보' 는 은행이 그 신용자금으로 발행한 자영업 대출이다. 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인이 본 시 도시에서 자택 주택을 사야 재산권실 (또는 은행이 인정한 기타 담보방식) 을 담보로 은행에 대출금 상환을 신청할 수 있다. 1) 상업주택대출 대상 및 조건 (우한 상업은행 대출 조건): (1) 우리 시의 영주권이나 유효주거증명서를 가지고 있습니다. (2) 안정적인 수입, 좋은 신용, 대출 원금이자 상환 능력을 가지고 있다. (3) 합법적이고 효과적인 구매 (건설, 정밀 검사) 주택 계약 또는 계약이 있습니다. (4) 구매한 (건설, 정비) 집의 계약금 지불을 보장한다. (5) 은행이 인정한 자산 담보나 담보가 있거나, 충분한 대리 상환 능력을 가진 법인 또는 자연인이 보증인으로 있다. (6) 은행이 규정한 기타 조건에 부합한다. 2). 상품주택 대출의 금액, 기한, 이자율 (1). 대출 한도는 총 주택 구입 비용의 80% (우한 70%) 에 달할 수 있다. 구체적인 대출 한도는 은행이 대출자의 신용, 경제 상황, 담보물 심사 상황에 따라 결정된다. (2) 대출 기간은 최대 30 년을 초과하지 않습니다. (3) 대출 금리는 계약서에 서명할 때 중국 인민은행이 발표한 개인 주택 대출 금리에 따라 집행된다. 계약 집행 과정에서 금리 조정이 발생하면 대출 금리는 1 년 1 기 원칙에 따라 조정되고 이듬해 6 월 65438+ 10 월 1 이에 따라 조정됩니다. (4) 고정금리. 금리 인상 주기 동안 우리 시의 일부 은행도 고정금리의 주택 융자 금리를 내놓았다. 고정금리 담보대출이란 상업은행이 주택 구입자에게 제공하는 일정 기간 동안 대출금리를 그대로 유지하는 대출 업무를 말한다. 간단히 말해서, 대출 계약서에 서명할 때 금리를 정했다. 대출 기간 동안 시장 금리가 어떻게 변하든 간에, 대출자는 모두 고정금리로 이자를 지불한다. 3) 신청자 (1) 대출자와 그 배우자의 주민등록증, 호적부 등에 필요한 자료. 부부가 같은 호적에 있지 않은 사람은 결혼 증명서가 필요하다. (2) 법적 효력이 있는 주택 구입 계약, 선불영수증 (총주택대금의 30% 이상) 및 그 사본. (3) 부부가 있는 기관에서 발급한 소득증명서나 은행이 인정한 기타 상환능력 증명서. (4) 개인 주택 대출 신청서, 주택 대출 계약, 보증계약 등. (5)' 부동산 담보신청서' 와' 부동산 담보계약' 은 반드시 보증인인 판매자가 도장을 찍어서 서명해야 한다. (6) 은행이 규정 한 관련 증명서. 4) 상품주택 대출 절차 (1) 는 대출 관련 지식을 문의합니다. (2) 주택 융자 신청. (3) 대출에 필요한 해당 정보를 제공하십시오. (4) 은행 검토 및 승인. (e) 은행과 대출 계약 및 주택 담보 대출 계약을 체결하다. (6) 공증처에 가서 공증하다. (7) 현지 부동산 등기소에 가서 등록 수속을 하다. (8) 주택재산권 담보등록. (9) 은행에 담보증명서를 제공하다. (10) 지정된 보험회사에 가서 보험업무를 처리하다. (1 1) 대출자는 월별로 상환하기 시작했다. 5) 상업주택대출 주의사항 (1) 기한 내에 대출금 원금이자를 상환합니다. (2) 허위 서류 또는 자료를 제공 할 수 없습니다. (3) 은행의 동의 없이 저당잡히거나 담보한 재산이나 권익은 판매, 양도, 증여, 철거 또는 중복담보를 할 수 없다. (4) 제멋대로 대출 용도를 변경하거나 대출을 유용해서는 안 된다. (5) 은행 감독과 협조하여 대출 사용을 점검할 의무가 있다. (6) 다른 법인 또는 경제단체와 은행의 권익을 손상시키는 계약이나 협의를 체결해서는 안 된다. (7) 보증인이 보증 계약을 위반하거나 연대 보증 책임을 질 수 있는 능력을 상실합니다. 담보물의 우발적 손상은 대출 원금과이자를 전액 상환하기에 충분하지 않습니다. 담보물이 현저히 줄어들어 대출자가 담보를 실현하는 데 영향을 미친다. 이 세 가지 상황이 발생하면 대출자는 대출은행의 요구에 따라 새로운 보증이나 새로운 담보 (담보) 를 다시 이행해야 한다. (8) 대출은행의 동의를 받은 후 대출자는 관련 규정에 따라 조기 상환 (일부 또는 전체) 할 수 있으며, 대출은행은 실제 상환기한과 금액에 따라 대출이자를 받을 수 있다. (9) 차용인이 사망하거나 법에 따라 사망, 실종을 선언하고, 대출 상환을 재산의 합법적인 상속인으로 변경하며, 보증인은 계약이 종결될 때까지 계속 보증해야 한다.