중국 인민은행, 중국은행 보험감독관리위원회가 공동으로' 차별화된 주택신용정책 조정에 관한 문제에 관한 통지' 를 발표했다.
구체적인 통지는 다음과 같습니다.
1. 대출에 일반 자택을 구매하는 주민가구에 대해, 첫 번째 상업 개인 주택 대출 금리 하한은 같은 기간 대출 시장 견적 금리 인하 20 개 기준점보다 낮지 않고, 두 번째 상업 개인 주택 대출 금리 정책 하한은 기존 규정에 따라 집행된다.
둘째, 전국 통일대출 금리 하한선을 기초로 인민은행과 은감회 파출기구는' 인성시책' 원칙에 따라 성급 시장금리 가격 자율메커니즘을 지도하고, 각 도시 부동산 시장의 정세 변화와 도시정부 규제 요구에 따라 관할 내 도시의 첫 세트, 두 세트의 상업성 개인 주택 대출 금리 하한선을 자율적으로 확정한다.
기존의 주택 융자 금리 정책은 20 19 년에 제정되었는데, 당시 두 가지 선택이 있었다.
첫째, 규정에 따르면, 새로운 상업 개인 주택 대출 금리는 최근 한 달 동안 해당 기간의 대출 시장 카드 가격 (LPR) 을 가격 기준으로 가산하여 형성된다.
두 번째는 고정금리를 선택하는 것이다. 미래의 시장 금리가 어떻게 바뀌든 너에게는 상관없다.
당시 중앙은행은 상업 개인 주택 대출 금리의 첫 번째 세트가 해당 기간 LPR 보다 낮아서는 안 된다고 규정하고, 두 번째 상업 개인 주택 대출 금리는 해당 기간 대출 시장 견적 금리에 60 개 기점을 더해서는 안 된다고 규정했다.
"LPR" 은 매월 20 일에 출판된다. 4 월 LPR 에 따르면 5 년 대출 금리는 4.6% 였다. 이에 따라 조정된 첫 주택 융자 금리는 최소 4.4% 로 떨어질 수 있다.
대출 금액 654.38+0 만원, 시한 30 년, 등액 원이자 상환, 금리 인하 20 개 기점, 월평균 상환액 60 원 감소, 향후 30 년 동안 이자 지출 약 4 만 3000 원 감소.
즉, 지금 첫 스위트룸을 사는 실제 비용은 훨씬 낮을 것이다. 이런 정책은 막 집을 사야 하는 사람들에게 직접 혜택을 주어 현재의 부동산 시장을 직접 이롭게 할 것이다.
올해 들어 전국 각지에서 구매 제한 정책 조정, 계약금 비율 감소, 주택 구매 보조금 발급, 판매 제한 정책 수정, 다쌍둥이 가정 구매 장려, 주택 기업에 자금 지원 등을 포함한 다양한 유형의 부동산 시장 안정화 정책이 도입되었습니다.
그러나 엄격한 부동산 신용 정책과 전염병의 영향으로 시장 신뢰는 여전히 회복되지 않았다.
18 년 4 월 국가통계청에 따르면 지난 1 분기에는 전국 분양주택 판매면적과 매출이 각각 13.8%, 22.7% 감소해 부동산 개발 투자 증가율이 통계 이후 가장 낮았다.
위의 두 그림은 현재 부동산 시장의 곤경을 설명하기에 충분하다.
4 월 29 일 중앙정치국은 각지의 지방조건에 따라 부동산 정책을 보완하고 강성과 개선성 주택 수요를 지원하고 상품주택 예매자금 감독을 최적화해 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 회의를 열었다.
국가가 마지막으로 첫 스위트룸 대출금리 하한을 조정한 것은 20 14 년 9 월 30 일 대출 금리 하한이 대출 기준금리의 0.7 배에 달했다. 수년 만에 첫 주택 대출금리 하한선 조정도 더욱 적극적인 신호를 보냈다.
물론, 정책 효과를 보는 데는 시간이 걸릴 수 있지만, 어쨌든 부동산주에 대한 실질적 이득이다.
1 분기에는 부동산업계가 큰 어려움을 겪었지만 가장 어두울 때도 가장 밝았다.
대부분의 부동산 주식은 1 분기에 대학살을 당했고, 반케 역시 한때 15 위안 하락했다. 현재 총 시가는 2000 여억 점에 불과하며, PB 는 두 배 미만이다.
이에 따라 대부분의 기관들은 부동산에 대한 견해를 잇달아 발표했고, 적지 않은 펀드도 부동산주에 대한 창고를 늘렸다. 남방중증지 ETF 를 예로 들어 보겠습니다. 올해 들어 점유율 순유입이 24 억 9000 만 주에 달하며 이전 점유율의 두 배 이상이다.
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