월 모기지 지불액을 계산하는 공식은 무엇입니까?

현재 개인주택담보대출의 상환방식에 따르면 주택담보대출의 산정방법은 크게 원리금균등법과 평균자본법의 두 가지로 나누어진다. 원금과 이자를 동일하게 월 단위로 계산하고, 상환 이자는 일 평균 자본금을 기준으로 계산합니다.

원리금 균등상환 방식은 대출금 원금과 이자를 매월 균등 분할 상환하는 방식이다. 계산식은 다음과 같습니다.

월 상환액 = (대출 원금 × 월 이자율 × (1 + 월 이자율) 총 상환 기간) / (1 + 월 이자율) 총 상환 기간 - 1 .

예를 들어 70제곱미터 규모의 집을 제곱미터당 2만원에 구입했고, 모기지 비율은 80%, 모기지 기간은 15년이라고 가정해보자. 그러면 주택 총액은 65438+400만 위안, 계약금은 28만 위안, 월평균 상환액은 888024위안이다.

평균자본상환방식 : 체감형 상환방식이다. 이 방법을 사용하면 대출 원금을 여러 상환 기간으로 나누고 각 기간에 지불할 이자를 미납된 원금에서 계산합니다. 각 기간의 원금은 그대로 유지되며, 이자는 단계적으로 감소합니다. 계산식은 다음과 같습니다.

월(분기) 상환액 = 대출원금/상환회수 + (대출원금 - 누적상환금액) × 월(분기) 이자율.

평균상환방식에서는 기간별 상환금액이 다릅니다. 처음에는 원금도 크고, 이자가 크고, 매달 지불하는 금액도 컸습니다. 원금이 계속 줄어들면서 이자와 월 납입금도 줄어들게 됩니다.

위 담보대출 계산방법은 가장 기본적인 계산방법이지만 계산이 복잡합니다. 계산을 단순화하기 위해 주택담보대출 계산 시 원리금균등상환방식도 주택담보대출 금리표를 참조하여 계산할 수 있습니다.