장기임대주택은 더 많은 사람들이 평화롭고 만족스럽게 생활하고 일할 수 있도록 해준다(민생관점)
자료출처: 주택도농진흥부
'14차 5개년 계획' 개요에는 '주택 임대 시장의 육성과 발전을 가속화한다', '장기 임대 주택 정책을 개선하고 점진적으로 주택 임대와 구매가 공공의 동등한 권리를 누릴 수 있도록 한다'고 제안됐다. 서비스." 대도시의 주택 문제를 해결하는 중요한 방법으로 우리나라의 장기 임대 주택 정책과 대책은 끊임없이 혁신과 개선을 거듭하고 있으며, 더 많은 사람들이 평화롭게 생활하고 일할 수 있도록 다양한 지역에서도 적극적으로 실천하고 탐구하고 있습니다. 그리고 모든 사람을 위한 주택이라는 목표를 향해 계속해서 전진합니다.
시장 시스템과 보안 시스템이 '두 다리'로 걸어 임대 단점 메우는데 속도를 낸다
다음 달 집이 만료되는 걸 보고 베이징 동시에서 임대를 해준다. 환쯔루(Huan Ziru)의 장기 임대 아파트에 거주하는 샤오린은 즉시 2년 계약을 갱신했다. 임대 기간이 길어지고 안정감이 충분해 샤오린은 자신의 '작은 집'을 꾸미기 위해 꽃과 녹색 식물을 사려고 합니다.
샤오린이 베이징에 처음 입사했을 때, 여러 비교 끝에 비교적 주택 정보가 투명하고 입주가 가능한 분산형 장기 임대 아파트를 선택했다. “이사 걱정 없이 오랫동안 안정적으로 임대할 수 있어 일과 삶의 행복이 크게 높아진다” " 우리나라 주택시장과 임대시장의 발전에 있어 단점 중 임대기간이 짧은 문제가 특히 두드러진다. 장기임대주택의 개발은 임차인의 임대경험을 효과적으로 향상시키고 임대주택의 질을 향상시킬 수 있을 뿐만 아니라, 임대시장의 효과적인 공급을 늘리고 임대수급구조 개선에도 도움이 됩니다. 한편, 전월세 구매 '두 다리 걷기'는 주택 시장 전체의 수요 공급 모순을 완화하고 보다 합리적인 전세 구매 시장 환경을 조성할 수도 있습니다. 이에 최근에는 상대적으로 안정적인 임대관계와 임대료 수준을 갖춘 장기임대아파트 등 임대 형태가 젊은 세입자들 사이에서 인기를 끌고 있다. 지룸 관계자는 "지룸은 전국 10개 도시에서 100만 채가 넘는 주택을 관리하고 약 400만 명의 임차인에게 서비스를 제공하고 있다"며 "대도시에서 일하는 샤오린 같은 청년들은 집을 살 여유가 없다"고 말했다. 당분간 주택은 생활의 질에 대한 특정 요구 사항이 있으며 분산형 장기 임대 아파트는 이러한 주택 요구 사항 중 일부를 충족합니다.
최근 몇 년 동안 우리나라의 장기 임대 주택 시장이 호황을 누리고 있습니다. 그러나 전반적으로 대도시에서는 여전히 임대 공급과 수요 사이에 큰 격차가 있습니다.
“대도시에서 두드러진 주택 문제를 해결하기 위해 현재 초점은 새로운 시민, 젊은이, 특히 기본 공공 서비스에 종사하는 사람들의 주택 문제를 해결하고 소규모 주택 수를 늘리는 것입니다. 규모가 작고 임대료가 저렴한 주택 공급은 사람들에게 경제적 능력에 맞는 '침대, 방' 또는 '작은 방'을 제공하여 그들이 먼저 도시에 정착할 수 있도록 합니다." 절강공과대학 부총장 , 중국 부동산 감정인 및 부동산 중개인 협회 부회장 Yu Xiaofen은 말했습니다.
장기임대주택 공급을 늘려 시장형 임대주택에 더해 저렴한 임대주택 건설도 가속화되고 있다.
“회사와 멀지 않은 4인용 방에 케이터링, 오락, 스포츠 등 시설이 완비되어 있으며 취업 및 창업 서비스도 제공합니다.” 최근에는 Dongjing Community의 Suzhou Runjialejing Dormitory 건물에 묵었습니다. 이 커뮤니티는 개조되어 쑤저우의 저렴한 임대 주택 시범 프로그램에 포함되었습니다. 시장 중심의 임대 주택에 비해 저렴한 임대 주택의 임대료가 낮고 주택 품질과 지원 시설도 좋습니다. Wu Qiong은 "쑤저우에서 일하는 것은 우리 젊은이들에게 소속감을 줍니다."라고 말했습니다.
저렴한 임대 주택은 도시 가구에서 신규 시민, 청년, 기본 공공 서비스에 종사하는 사람들에게 점차 확대되고 있는 것으로 이해됩니다. Yu Xiaofen은 '13차 5개년 계획' 기간 동안 정부 주도 하에 건설 및 운영되는 공공 임대 주택이 도시 생활 수당과 주거가 어려운 저소득층을 완전히 보장했다고 소개했습니다. 현재 쑤저우, 광저우, 심양 등 13개 도시에서 저렴한 임대주택 시범사업이 진행되고 있으며, 주로 신규 시민의 주택수요를 대규모로 폭넓은 지역에서 대상으로 하고 있다. 1년 이상의 연습 끝에 시범 도시는 처음에 정부 정책, 은행 지원, 시장 참가자의 적극적인 참여를 통해 저렴한 임대 주택의 지속 가능한 운영 모델을 탐색했습니다.
시장 시스템과 보안 시스템의 '두 다리'가 힘을 합쳐 임대 단점 보완에 박차를 가하고, 국내 유통 촉진에도 박차를 가했다.
"주거 문제를 해결하면 주민들이 더 많은 소비를 하고 더 많은 소비를 할 수 있게 될 것입니다. 특히 장기 임대 주택의 비율을 늘리는 등 임대 시장 발전을 가속화하면 소비 성장을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다." 국무회의 참사관실에서 말했다.
기존 자원을 활성화하고 점진적인 발전을 도모하며 사회 세력의 참여를 지원하기 위한 다각적인 정책을 제공합니다
올해 3월 22일 원저우에서 일하는 Zhu 씨는 , Zhejiang은 새 집으로 이사하고 Juxinyuan의 첫 번째 세입자가 아파트를 임대했습니다. "친구들과 저는 가구와 가전제품이 완비된 침실 2개짜리 아파트를 공유했습니다. 1층 로비에는 셀프 서비스 커피 머신, 북바, 거실도 갖춰져 있습니다. 주변 시설이 완벽하고, 교통도 편리하고 회사와도 매우 가깝습니다.” 새 거주지에 대해 Zhu 씨는 환경과 서비스에 대해 칭찬이 가득했습니다.
1년 전 이 7층 건물은 사무용 건물이었습니다. 부동산 소유주인 Wenzhou Modern Jinhua Real Estate Group Co., Ltd.의 회장 Qiu Zhenguang에 따르면 장기 임대 아파트로 바꾸는 것은 "일석이조"의 문제입니다. "기존 사무용 건물의 활용률이 높지 않아 장기 임대 아파트로 전환했습니다. 이는 회사의 기존 자원을 활성화했을 뿐만 아니라 부동산 회사로서 변화와 발전을 위한 유용한 탐색이 되었습니다. 또한 Qiu Zhenguang은 “다른 기업이 주택 임대 시장 발전에 참여할 수 있는 길잡이 역할을 했다”고 말했다.
진화부동산의 시도는 이번이 처음은 아니다. 2019년 8월, 진화 부동산은 원저우 호텔의 4층과 5층을 장기 임대 아파트로 개조하여 운영을 시작했습니다. 이 두 개의 리모델링된 부동산은 도심에 위치해 있기 때문에 임대시장이 좋으며 항상 입주율이 80% 이상을 유지하고 있습니다.
장기 임대 주택 개발을 위해 기존 자원을 활성화함으로써 많은 시범 도시에서 유용한 탐색이 이루어졌습니다. 국무원 개발연구센터 시장경제연구소 부주임 덩유송(Deng Yusong)은 유휴 재고 자원을 활성화하는 것이 장기 임대 주택 개발을 위한 첫 번째 선택이 되어야 한다고 믿습니다. "적절한 정책적 지원이 있다면 새로 짓는 임대주택보다 리모델링 비용이 저렴하고, 유휴 상업용 부동산이 더 좋은 위치에 있는 경우가 많아 임대 용도로도 일과 주거의 균형에 도움이 됩니다." Shell Research Institute의 시장 분석가인 Xu Xiaole은 "상업에서 임대로"가 현실적인 근거가 있다고 믿습니다. "우리 통계에 따르면 2020년 말 현재 주요 지역에서 임대 주택으로 전환하기에 적합한 유휴 상업 및 사무실 공간의 총량은 다음과 같습니다. 전국 도시의 면적은 약 5억 5천만 제곱미터에 달합니다."
기존 재고를 활성화하는 동안 발전과 성장은 멈출 수 없습니다. 다양한 정책의 지원으로 신규 장기임대주택이 꾸준히 확대되고 있습니다.
지난해 7월 국내 최초의 공동 토지 장기 임대 아파트 프로젝트인 베이징 반커보유청서우시 커뮤니티가 오픈해 1차 235가구가 모두 사전 임대됐다. 이 공동체에서는 마을집단이 토지관리권을 제공하고 기업은 건설과 운영을 담당한다. "집단토지를 활용해 임대주택을 지으면 기업은 토지 취득비용을 절감하고 임차인의 임대료도 최소화할 수 있다. 임대료는 주변 지역 같은 품질의 원룸 아파트 가격의 70~80% 수준에 불과하다." 지역사회 담당자는 설계와 운영을 통해 마을 주민, 마을 집단, 기업을 위해 장기적으로 지속 가능한 이익을 얻을 수 있다고 말했습니다.
베이징뿐만 아니라 상하이, 선양, 난징, 항저우 등 10여개 도시에서도 집단토지임대주택 시범사업을 시작했다. 쉘연구소 자료에 따르면 2017년부터 전국 18개 공동토지임대주택 시범도시에서 150개 이상의 시범사업단지가 착공됐으며 지난해 착공과 준공이 시작됐다.
시범사업에서 부각된 문제를 더욱 해결하기 위한 지원 강화 및 메커니즘 구축
장기임대주택 개발을 가속화하기 위해 다양한 지원 정책을 가속화하고, 개선되었습니다.
재정보조금. 2019년에는 베이징, 창춘, 상하이, 난징, 항저우, 푸저우 등 16개 도시가 중앙 재정 지원 시범 주택 임대 시장 개발에 포함됐다. 2020년에는 텐진, 스자좡, 타이위안 등 8개 도시가 선정됐다.
재정적 지원. 2020년 주택도시농촌개발부는 기업이 저렴한 임대 주택 개발에 참여할 수 있도록 안내하기 위해 중국 건설은행이 3년 내에 3,000억 위안의 대출을 제공하도록 장려했습니다.
토지가 늘어났습니다. 베이징, 상하이 등에서는 임대주택용 토지공급을 확대하기 위해 상업용 토지를 집단적으로 활용하고 상업용 토지를 조정하는 등의 조치를 시행했다. 전문가 분석에 따르면, '14차 5개년 계획' 개요에는 '별도 임대주택 토지 계획'이 명확히 명시되어 있으며, 이는 향후 도시 토지 공급이 임대 주택 건설 수요를 보다 잘 보장하기 위해 임대 주택 건설 쪽으로 더욱 기울어질 것임을 의미합니다. 소스에서.
기자는 또한 인터뷰를 통해 시범 사업이 더욱 발전함에 따라 토지 이용, 기획, 승인, 사업 수익성 측면에서 장기 임대주택 건설에 여전히 어려움이 있다는 사실을 알게 됐다. 전문가들은 장기 임대 주택 시장의 표준화된 발전을 촉진하기 위해서는 메커니즘을 더욱 개선하고 정책 지원을 강화하며 여러 분야의 노력을 조율해야 한다고 말했습니다.
승인 절차를 최적화하고 건설 표준을 제정하며 장기 임대 주택 건설 및 운영 메커니즘을 개선합니다. 전문가들은 장기임대주택 개량사업을 예로 들면 현재 임대주택의 건설과 개량에 대한 특별한 기준이 없다고 말했다. 개량사업에는 토지, 기획, 소방 등 여러 규제부처가 참여한다. 사례별 접근 방식을 채택하고 승인 주기가 길다. 등위송은 통일된 건축물 설계 기준을 조속히 도입해야 하며, 비주거용부터 임대 프로젝트까지 적합한 화재 안전, 건물 용적률, 조명 및 환기 등에 대한 건축 기준을 확립해야 한다고 제안했습니다. 동시에 프로젝트 신청, 승인 조건, 재건축 승인 등 측면에서 세부 규칙과 프로세스 지침이 더욱 명확해질 것입니다.
재정 및 조세 지원을 늘리고 자금 조달 경로를 원활하게 하며 기업이 건설 및 운영에 참여하도록 더욱 장려합니다. 대규모 투자, 낮은 수익, 자금 균형의 어려움 등의 문제는 임대주택 건설에 대한 시장 주체의 의욕에 영향을 미칩니다. "신축이든 개축이든 장기 임대 주택 건설 및 운영에 참여하는 기업은 높은 비용과 낮은 투자 수익이라는 문제에 직면해 있습니다. Qiu Zhenguang은 이를 깊이 이해하고 있습니다." Liu Hongyu 청화대학교 부동산 연구소 소장은 상업 은행과 같은 금융 기관이 임대 주택 개조 및 신규 건설을 위한 다채널, 제도화된 장기 자금 조달 채널을 제공하기 위해 특별 대출 지원을 제공하도록 장려해야 한다고 믿습니다. 주택.
장기임대주택이 발전하려면 공급측면의 정책적 지원뿐 아니라 수요측면에서도 임대소비 활성화에 나서야 한다. Liu Hongyu는 "임대 가구와 자가 거주 가구 간의 공공 서비스 향유에 있어 서로 다른 권리 문제를 점진적으로 해결해야 한다"고 Liu Hongyu는 임대 소비 정책 개선의 초점은 임대 및 구매에 대한 평등한 권리를 증진하는 것이라고 제안했습니다. 주택공제금 임대료 납부제도, 주택임대료 세전공제제도 시행 등 (자오잔휘)