'공고'는 주로 부동산 회사 제한, 신용 및 중고 주택 양도 강화에 중점을 둡니다. 특히 앞으로 청두시 주택구입 제한지역 내 신규 주택(상업용 주택, 중고 주택 포함)은 3년 동안 부동산 소유권 증명서를 취득해야 양도가 가능하다는 지적이 나온다.
양적 판매
시립주택당국은 위험 경고를 발령했습니다.
다음 6가지 상황은 전송이 불가능합니다.
4월 12일 오후, 청두 주택 당국은 최근 구매 제한 정책에 대한 알림을 발행했습니다.
다음은 알림 전문입니다:
청두 주택관리국은 다음 사항을 따뜻하게 상기시킵니다. 시의 구매 제한 정책을 더욱 시행하고 주택 매매 분쟁을 피하기 위해, "중화인민공화국 도시부동산관리법" 등에 따라 법률 및 규정에 따라 다음과 같은 상황에서는 거래 양도 절차를 완료할 수 없으며 구매자와 판매자는 위험을 피하도록 주의를 기울여야 합니다.
첫째, 구매자가 주택을 구입할 자격이 없습니다.
둘째, 판매되는 주택이 소유권 증명서(주택 소유권 증명서 또는 부동산 증명서)에 따라 등록되지 않았습니다.
3. 상가주택이 상가분양 허가증을 취득하지 않은 경우
4. 인민법원, 인민검찰원이 매매 명령을 내린 경우 , 공안 기관, 국가 보안 기관 및 기타 사법 행정 기관이 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하는 경우
5. 주택이 저당권 설정되어 있고 저당권자가 양도에 대해 서면으로 동의하지 않은 경우,
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6. 2017년 4월 13일 새로 구입한 주택(상업용 주택 및 중고 주택 포함)이 부동산 소유권 증명서를 취득한 지 3년 미만인 경우.
(무엇을 위한) 대출 제한
두 번째 주택에 대한 계약금을 60%로 인상
세 번째 주택에 대한 대출 중단
2017년 4월 12일, 중국인민은행 청두지점이 새로운 주택대출 정책을 발표했다. 중국인민은행 청두지점은 부동산 시장 규제에 있어 청두와 협력하기 위해 쓰촨성 시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘의 핵심 구성원으로 구성된 제2차 실무 회의(2017년)에서 검토한 점을 지적했습니다. "쓰촨성 상업 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율"조정 계획"을 승인했습니다.
그 중 청두첨단기술지구(시위안, 난위안), 진장구, 칭양구, 진뉴구, 우후구, 청화구, 룽취안이구, 신두구, 원장구, 솽류구, 피두구 청두구와 티안푸 신구를 포함한 12개 주택 구입 제한 지역에서는 기존 정책이 계속 시행됩니다.
두 번째 스위트, 청두 하이테크 존 Xiyuan, Jinjiang District, Qingyang District, Jinniu District, Wuhou District, Chenghua District, Longquanyi District, Xindu District, Wenjiang District, Shuangliu District, Pidu District 등 11 주택 구입 제한 지역에서는 최소 계약금 비율이 60% 이상입니다. 천부신구 청두 지역의 최소 계약금 비율은 70% 이상이며, 성 내 기타 비구매 제한 지역의 최대 대출 기간은 25년을 넘지 않습니다. 40% 미만이 아니다.
청두첨단기술지구(시위안, 난위안), 진장구, 칭양구, 진뉴구, 우후구, 청화구, 룽취안이구, 신두 등 2인 이상 주택 가구 청두구, 원장구, 솽류구, 피두구, 티안푸신구 등 2개 이상의 주택 구매 제한 지역에서 더 많은 미지급 주택 대출이 중단됩니다(성 내 기타 비제한 지역과 관계없음). 대출.
본 고시는 2013년 4월 17일부터 시행되는 것으로 이해됩니다. "통지"가 발행되기 전에 차용인이 주택 거래 시스템을 통해 온라인으로 주택 구매 주문 및 서명을 완료했거나 은행 기관이 개인 주택 대출 신청을 수락한 경우 상업용 개인 주택 대출 사업은 계속됩니다. 원래 정책에 따라 시행되었습니다. 본 고시에서 다루지 않은 사항은 본 고시 전의 주택대출 차별화 정책 관련 조항에 따라 계속해서 시행됩니다.
해석
1월에 구매제한 정책이 있는 이유는 무엇인가요?
왜 '3년 만에 재산권 양도'
청두주택청 유권해석 봐라
청두가 주택구입 제한 정책 또 내놓는 이유 1월에? 이 새로운 정책의 초점은 무엇입니까?
12일 오후 청두주택당국은 '주택대출 적법성 엄밀히 검토', '계약금 자금 출처 엄밀히 검토' 등 주택 구입자들이 일반적으로 우려하는 일련의 쟁점을 해석했다. 및 상환능력”, “계약금 자금 출처 및 상환능력 등을 엄격히 검토”, “부동산 투기 엄수” 등이다.
1에 대한 설명
주택대출 적법성 엄중 검토
'고시'에서는 금융기관이 주택대출 자격을 취득하기 전에 주택거래계약을 통과해야 한다고 규정하고 있다. review 온라인 서명 시스템은 상업용 주택 매매계약서와 기존 주택 매매계약서의 온라인 서명 여부를 확인하여 주택 거래의 진위 여부를 확인하는 시스템이다. 온라인으로 서명하지 않으신 분들은 접수가 불가합니다.
“이 규정은 주로 실제 주택 거래의 적법한 권익을 보호하고 효과적인 온라인 주택 매매 계약 체결 시스템을 통해 거래 상황을 반영하며 주택 구매자의 권익을 보호하는 데 기본을 두고 있습니다. 적시에.
"시립 주택 관리국에 따르면, 이 규정은 주택 거래 계약의 온라인 서명의 심각성을 더욱 강조하며 주로 부동산 개발 회사, 중개인 및 주택 구매자가 온라인을 통해 주문, 최초 계약 및 판매(신고)를 완료하도록 요구합니다. 주택거래계약체결시스템) 및 기타 온라인 체결 활동을 통해 기존 주택거래 서비스 플랫폼을 통해 중개용역 계약 또는 기존 주택 매매계약 체결을 완료하고, 금융기관이 주택대출 신청을 접수할 수 있는 기반이 되기도 합니다. 온라인 서명 계약을 체결하지 않아 주택을 담보로 설정하거나 재계약하지 못하도록 타인에게 양도하거나 주택담보대출을 사취하여 주택 구매자와 금융 기관의 합법적인 권익을 적시에 보호할 수 없습니다. 및 효과적인 방식
설명 2
계약금 자금 출처 및 상환 능력을 엄격히 검토합니다.
'고지'에서는 은행 기관이 다음 사항을 엄격히 이행해야 한다고 요구합니다. 다운페이먼트 자금에 대한 진위 검토 요건을 충족하며, 주택 구입자가 주택 구입의 영향력을 위장하기 위해 다운페이먼트 대출, 개인 소비 대출, 개인 사업자 대출, 신용 카드 당좌 대월 등을 이용하는 것을 엄격히 금지합니다. 주택신용정책은 월소득비율 50% 이내 등 정책요건을 엄격히 이행하고, 주택구입자 소득인증자료 심사를 강화하며, 투자투기 신용위험을 예방한다. "에서는 월소득비율이 50%를 초과할 수 없도록 규정하고 있습니다. 허위 소득증명서를 제출하거나 월소득비율 요건을 충족하지 못하는 자는 대출을 할 수 없으며, 성인, 무직, 고정수입이 없는 대출자의 경우 시중은행에서 대출을 받을 수 있습니다. 주택 대출 조건을 더욱 강화하고 이에 따라 차용인의 계약금 비율을 높여서 금융 위험을 예방해야 하며, 주택 구입의 레버리지를 줄이기 위해 은행 기관은 계약금 자금의 출처와 상환 능력을 엄격히 검토해야 합니다.
부동산 투기를 엄격히 통제하세요.
'공지' 청두 주택 구입 제한 지역에서 새로 구입한 주택(상업용 주택 및 중고 주택 포함)은 반드시 부동산 소유권 증명서를 취득해야 한다고 규정되어 있습니다.
“이번 단속은 주로 투기를 엄격하게 통제하기 위한 것입니다. 주택에 관해서는 '집은 투기가 아닌 살기 위한 것'이라는 입장을 엄격히 시행합니다. "청두 주택 당국은 '공고' 시행 전에 시의 상업용 주택 통합 온라인 계약 시스템에서 주문, 서명 및 판매(제출)된 상업용 주택에 대해 "청두 주식 주택 중개 서비스 계약"을 인쇄했다고 설명했습니다. "또는 주식 주택 거래 서비스 플랫폼의 "청두 주식 주택 중개 서비스 계약"입니다. "청두 기존 주택 매매 계약"의 중고 주택은 원래 정책에 따라 시행됩니다.
'통지'에는 금융 기관이 상업용 주택 분양 자금 감독 계약을 위반하여 상업용 주택 분양 자금을 지급해서는 안 된다는 점도 강조되어 있습니다.
이와 관련하여 청두 주택 관리국은 설명했습니다. 현재 상업용 주택 매각 자금에 대한 감독은 감독 계약에 따라 은행 기관의 감독 책임입니다. 이 조항은 주로 상업용 주택 매각 자금 감독에 대한 관련 요구 사항을 추가로 구현하기 위한 것입니다. 상업용 주택 분양 자금은 프로젝트 건설에만 사용되며 상업용 주택의 완성 및 인도를 보장하고 미완성 프로젝트를 방지하며 주택 구매자의 정당한 권익을 효과적으로 보호하기 위해 노력합니다.
(위 답변은 2017-04-13에 게재되었습니다. 현행 실제 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다.)
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