은행 상환방식이 주택담보대출인 경우, 선택한 상환방식을 변경할 수 없습니다. 사용자들은 단지 소득이 증가하거나 감소한다는 이유만으로 상환 방식을 변경하고 싶어합니다. 상환방식을 바꾸면 개인에게 어느 정도 이익이 될 것입니다.
주택담보대출 상환 방법에는 원리금 균등 상환과 원금 균등 상환이라는 두 가지 방법이 있습니다. 동일한 대출조건에서 원리금균등상환에 대한 총 이자는 평균자본보다 높지만, 이전상환에 대한 원리금균등상환에 대한 월별상환액은 평균자본보다 낮다.
원리금과 이자를 동일하게 하면 초기에 더 많은 이자를 지급하게 되고, 평균 자본금으로 더 많은 원금을 지급하게 되지만, 원리금 동일액에 대한 상환압력은 평균 자본이용자에 비해 낮습니다. 미래 소득에 변동이 있는지 여부에 관계없이 상환 방법에서 자신의 소득을 충분히 고려할 수 있습니다.
은행의 상환 방식이 변하지 않는다는 전제 하에 이용자는 대출금을 미리 정산하거나 일부를 미리 상환할 수 있어 이자를 많이 절약할 수 있다. 예를 들어, 사용자가 주택담보대출의 일부를 미리 상환하는 경우, 실제 상황에 따라 상환 시간을 단축하거나 월별 상환 금액을 줄일 수 있습니다.
이용자가 대출금을 조기 상환할 경우 은행은 일정 금액의 위약금을 청구할 수 있습니다. 대출금을 조기상환하기 전 은행과 상담 후, 연체위약금과 함께 이용자 수에 따라 대출금의 조기상환 여부를 결정하실 수 있습니다. 주택담보대출이 나중 단계에 도달한 경우, 지금은 갚을 필요가 없습니다.
모기지금을 미리 상환하려면 전화로 약속을 잡아야 합니다. 주택담보대출 상환 시 보통 1,000의 정수배가 되며, 이를 처리하려면 관련 서류를 지참해야 합니다. 모든 금액을 지불한 후 사용자가 요금을 이해하는 과정을 거쳐야 하는 경우 이 단계는 필수적입니다.
보통 더 나은 투자 프로젝트가 있는 사용자라면 대출금 상환금을 활용해 투자할 수 있으며, 수입은 은행 대출보다 높을 것이다. 이때 사용자는 대출금 상환을 미리 고려할 필요가 없으며 투자를 통해 더 높은 수익을 얻을 수 있습니다.
환불기간 동안 상환방법을 변경할 수 있나요?
네, 하지만 은행이 상환 방법을 변경할 수 있는지 여부는 대출 기관의 재정 상황 및 은행과 체결한 구체적인 계약에 따라 다릅니다.
일부 저소득층 주택 구입자의 경우 먼저 원리금 균등 상환 방식을 채택했다가 일정 기간이 지나면 평균 원금 상환 방식으로 변경하는 것이 가장 좋은 상황이다. 이런 방식으로 평균 자본은 높은 초기 상환금을 지출할 수 있을 뿐만 아니라 이자의 일부도 절약할 수 있습니다.
상환 옵션 변경의 용이성은 차용인의 상황에 따라 다릅니다. 가장 간단한 절차는 같은 은행에서 차용인을 바꾸는 것입니다. 해당 은행에 신청하고 변호사의 공증을 받은 계약서에 서명하기만 하면 됩니다.
차입자가 은행 간 모기지 이체를 신청하려면 먼저 대출을 신청했던 은행에 상대방의 동의를 얻은 후 '라는 증명서에 서명해야 합니다. 조기상환 동의'를 하고 이전상환기록을 출력한 후 주택개발업자를 찾아가 매매계약서 사본을 작성합니다.
이후 주택구입시 계약금 청구서와 신분증, 호구부, 소득증명서 등 1차 담보대출에 필요한 모든 증빙서류를 준비한 뒤, 재담보대출을 계획하고 있는 사람에게 제출하시면 됩니다.
또한 은행 간 재융자에는 보증이 필요합니다. 은행간 모기지 이체 처리 시 차용인이 아직 부동산 소유권 증명서를 신청하지 않은 경우, 제2 은행은 개발업체와 협의하여 개발업체가 동의하고 제2 은행에서 개발업체의 자격이 괜찮다고 판단하면 개발업체에 발급합니다. . 보증서.
은행 간 모기지 양도 시 이미 부동산 소유권 증명서가 발급된 경우에는 다른 보증인을 찾아야 합니다. 일반적으로 세 가지 옵션이 있습니다. 가장 편리한 방법은 차용인의 고용주가 보증을 제공하는 것입니다. 둘째, 차용인의 친척과 친구가 보증을 제공하지만 이를 위해서는 보증인의 신용 등급이 높아야 합니다. 민성은행을 예로 들면, 민성은행에 대한 보증인의 예금은 차용인의 대출금액 이상이어야 합니다.
마지막은 전문 보증기관에서 보증하는 것인데, 은행이 할 수는 있지만 보증기관에서 일정한 보증수수료를 부과하게 됩니다.
확장자료 :
원금 균등상환방식의 장점은 전체적인 이자비용이 적고, 다음 시기에 월 상환금액이 줄어든다는 점이다. 단점은 특히 대출금을 처음 상환할 때 조기상환이 부담이 크다는 점이다. 균등원금상환은 고위 간부, 골드 칼라 근로자, 해외귀국자 등 소득이 높은 사람에게 적합합니다.
원리금 균등상환 방식의 핵심은 월 상환액 중 원금 비중은 매월 증가하고, 이자 비중은 매월 감소한다는 점이다. 모기지는 원금과 이자를 동일하게 분할하여 상환되며, 차용인의 월별 지불금은 변경되지 않습니다. 매달 부담하는 금액이 동일하기 때문에 차용인이 수입과 지출을 정리하는 것은 편리하지만, 전체적인 이자비용은 더 높습니다. 이 방법은 안정적인 근로 소득을 가진 국내 기업 및 기관의 직원에게 적용됩니다.
조기 상환에 더 적합한 사람은 두 가지 유형입니다. 1. 초기상환 단계에 있는 차입자의 경우, 일반적으로 상환초기에는 이자지급이 집중되기 때문에 이때 대출금을 조기상환하면 이자를 절약할 수 있습니다. 둘째, 차용인의 보유 자금이 모기지 잔액을 지불할 수 있지만 다른 재정적 요구를 충족할 수 없는 경우 대출금을 조기에 상환하는 것이 더 비용 효율적입니다.