현재 위치 - 대출자문플랫폼 - 대출 중개 - 대출 기관의 토지 담보 대출에 대한 법적 조항은 무엇인가요? 법률에서는 토지사용권을 저당잡을 수 있다고 규정하고 있습니다. 토지담보대출에 대한 법적 조항은 무엇입니까? 저당계약은 토지에 있는 건축물과 저당받은 토지사용권을 함께 저당할 것을 규정하고 있습니다. 대출금을 상환할 수 없는 경우 저당권자는 해당 재산을 처분할 권리가 있으며 우선적으로 보상을 받을 수 있습니다. 대출금과 이자를 상환한 후에는 저당권 등록이 취소됩니다. 관련법령을 자세히 살펴보겠습니다. 첫째, 도시토지사용권을 저당잡을 수 있다. 토지사용권을 저당할 때에는 저당권자와 저당권자는 저당계약을 체결하여야 한다. 저당계약은 국내법규와 토지사용권 양도계약의 규정을 위반하여서는 아니 된다. 토지사용권을 저당할 경우, 토지에 있는 건물과 기타 부착물도 저당되며 규정에 따라 저당등기를 해야 합니다. 저당권 계약 기간 동안 저당권 설정자가 기한 내에 채무를 상환하지 않거나 해산 또는 파산을 선언하는 경우 저당권자는 국내 법률, 규정 및 저당 계약에 따라 저당 재산을 처분할 권리가 있습니다. 저당권자는 지불 우선권을 갖습니다. 저당권을 처분하여 토지사용권, 지상 건물 및 기타 부착물에 대한 소유권을 취득한 경우에는 규정에 따라 양도등기를 해야 합니다. 채무 청산 또는 기타 사유로 인해 저당권이 소멸한 경우 규정에 따라 저당권 등록이 취소됩니다. 2. 채무자가 토지사용권을 사용하여 채무이행을 보장하는 법적 행위를 말한다. 토지담보대출은 부동산담보대출의 가장 기본적인 형태로 일반적으로 토지계약을 통해 이루어집니다. 저당권의 본질은 채권자의 권리에 종속되는 담보권, 즉 채권자의 채무상환을 담보하기 위해 타인의 재산을 이용하는 담보권입니다. 즉, 채무자 또는 제3자가 재산권을 채무 이행에 대한 보증으로 사용합니다. 그 본질은 채권자의 권리 관계에 대한 중개 형식과 물질적 보증을 제공하고 재산의 합법성과 타당성을 유지하는 것입니다. 3. 토지와 부동산을 은행에 예치하는 것을 모기지라고 합니다. 토지 담보대출을 신청하려면 대부분의 은행에서는 사전에 자격을 갖춘 토지 가격 감정 회사를 찾아 담보로 삼을 토지의 가격을 평가하도록 요구합니다. 그런 다음 토지 증명서와 감정 보고서를 은행과 귀하가 서명한 모기지 계약서, 모기지 신청서, 대출 계약서와 함께 지역 토지국에 가져가서 등록하고 제출하십시오. 그리고 국토자원국에서 발행한 모기지 절차를 가지고 은행에 제출하면 모기지 사항이 완료됩니다. 4. 토지사용권 저당이란 토지사용자(저당권자)가 법에 따라 취득한 토지사용권을 저당재산으로 사용하여 채권자(저당권자)에 대한 채무를 이행하는 보증행위를 말합니다. 저당권자는 저당된 토지사용권을 직접 점유하여 사용하지 않지만 저당권자는 계속해서 사용하고 이익을 얻습니다. 토지사용권은 대출에 대한 담보로 사용됩니다. 대출계약이 만료된 후에도 저당권자가 대출금을 상환하지 않는 경우, 토지사용권은 적법한 절차에 따라 저당권자에게 양도되거나 저당권자가 처분합니다. 토지 개발 기간이 길고 대출 금액이 크며 위험이 높기 때문에 은행은 대출 위험을 피하기 위해 차용자에게 토지 사용권이나 부동산을 담보로 요구하는 경우가 많습니다. 5. 일반 재산 저당권의 법적 특성 외에도 토지 사용권 저당권도 고유한 법적 특성을 가지고 있습니다. 예를 들어, 저당권은 부채 상환을 목적으로 하는 일종의 담보권이며 분할할 수 없습니다. 그리고 제휴되어 있습니다. (1) 저당권에 사용되는 토지사용권은 양도 또는 양도를 통해 취득한 합법적인 토지사용권이어야 하며, 토지등록 절차를 거친 토지사용권이어야 한다. (2) 토지사용권 저당 자체는 토지사용권을 양도하지 않습니다. 즉, 토지사용권을 저당받은 후에도 토지사용자는 계속해서 토지를 점유하고 토지로부터 이익을 얻을 수 있습니다. 채무를 이행할 수 없는 경우에만 저당권자는 적법한 절차에 따라 토지사용권을 처분할 수 있으며, 토지사용권은 양도됩니다. (3) 토지사용권을 저당할 때에는 지상에 있는 건물 및 기타 부착물도 저당에 제공됩니다. 지상에 있는 건물, 기타 부착물을 저당할 경우에는 그 사용범위 내의 토지사용권도 저당에 담보됩니다. 즉, 토지사용권과 지상에 있는 건물, 기타 부착물도 동시에 저당되어야 합니다. . (4) 토지사용권 저당은 토지사용권 양도계약의 규정을 위반하지 아니한다. (5) 토지를 저당받은 후, 토지사용권 보유자는 양도권을 잃지 않습니다. 그러나 토지사용권을 양도할 때에는 저당권자에게 이를 통지해야 합니다. 토지사용권에는 고유한 특성이 있습니다. 토지가 적법하게 등록되면 저당권 설정으로 인해 토지 사용권이 상실되지 않습니다. 저당권은 양도계약의 규정을 위반해서는 안 되지만, 토지사용권을 양도할 때에는 저당권자에게 통지해야 합니다.