위험이 있습니다.
소형 주택은 토지 양도비 및 기타 비용을 지불하지 않은 농촌 집단 토지에 지어진 주택을 말하며, 재산권 증명서는 국가 주택 관리 부서가 아닌 향에서 발급합니다. 정부 또는 마을 정부를 "농촌 부동산 주택"이라고 합니다. '소형재산권주택'은 법적 개념이 아니라 사회실천 속에서 사람들이 형성한 관례적인 용어이다. 이러한 유형의 주택은 국가에서 발급한 토지사용 증명서와 분양 허가증이 없으며, 토지주택관리국에 매매계약이 등록되지 않습니다. 소위 재산권 증명서는 실제로 합법적이고 유효한 재산권 증명서가 아닙니다.
소형주택의 등장은 도시 주택가격 급등과 떼려야 뗄 수 없는 문제로, 주택가격이 급등기에 접어든 2007년부터 사회적 이슈로 떠올랐다. 관련 국가 요구 사항에 따라 "소규모 재산권 주택"은 확인 및 증명서 발급이 불가능하며 법률의 보호를 받지 않습니다.
구매 위험
(1) 법적 유효성
'소규모 재산권 주택'에 대한 매매 계약의 유효성은 일반적으로 무효로 간주됩니다. 그러나 상황도 다르다.
향 내 농촌 집단경제단체 구성원 간 발생하는 농촌 주택 매매의 경우 주택 매매 계약이 유효한 것으로 간주된다.
집이 읍이 아닌 사람에게 팔릴 경우 관련 기관 및 부서의 승인을 받으면 계약이 유효한 것으로 간주 될 수 있습니다.
관련 기관 및 부서의 승인 없이 읍외의 사람에게 주택을 판매하는 경우, 계약이 실제로 이행되지 않았거나 구매자가 해당 주택에 실제로 거주 및 사용하지 않은 경우, 계약은 무효가 됩니다.
(2) 부동산 양도
'소형 재산권 주택'은 정식 부동산 증명서를 취득할 수 없으므로 법적 의미에서 부동산 소유권을 구성하지 않습니다. 즉, 소규모 주택은 사용권만 있고 소유권은 없습니다. [2]
소재산권이 있는 주택(사진 2장)
'중화인민공화국 토지관리법' 규정에 따라 소재산권이 있는 주택은 건축할 수 없습니다. 집단의 구성원이 아닌 사람에게 양도하거나 제3자에 의해 판매할 수 있습니다. 즉, 구매 후 법적으로 양도할 수 없습니다. 이는 또한 주택 가치의 보존과 평가에 일정한 영향을 미칩니다.
(3) 정책위험
건설 중인 재산권이 소액인 주택을 구입할 때 구매자가 개발업체와 계약을 체결하고 주택 대금을 지불한 후 관련 부서에서 시정하는 경우 농촌 재산권 주택 건설 프로젝트로 인해 건설이 중단되거나 일부 프로젝트가 강제 철거될 수도 있습니다. 주택 구매자는 집을 구할 수도, 제때에 돈을 돌려받을 수도 없는 당혹스러운 상황에 직면하게 될 것입니다.
소형주택 관련 만화(사진 2장)
농촌주택은 법적 재산권을 인정받지 못하기 때문에 주택 구입 후 국토 취득 및 철거를 당하는 경우 국가에 의해 구매자는 법적 재산 소유자가 아니므로 재산권에 대한 철거 보상을 받을 수 없으며 실제 사용자가 받는 철거 보상은 재산권 보상에 비해 미미합니다.
(4) 감독 부족
농촌 재산권이 있는 주택의 개발 및 건설을 제한하는 명확한 규정이 없으며 개발 및 건설에 대한 감독이 부족합니다. 주택 구매자의 이익에 일정한 영향을 미칩니다. 동시에 개발 단위는 자격이 없으며 주택의 품질과 주택의 판매 후 보증을 보장하기 어렵습니다.
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