모기지 이자율은 고정인가요, 아니면 변동인가요?

주택담보대출은 일반적으로 대출 기간 동안 기준금리의 변화에 ​​따라 변동하는 변동금리를 채택하지만, 소수의 대출은 고정금리를 채택하고 이자율이 오랫동안 변하지 않습니다. 예를 들어 주택 구입을 위해 선지급자금 대출을 신청한 주택 구입자는 고정금리인 중앙은행 기준 대출 금리에 따라 납부하게 된다. 상업 대출을 선택하면 일반적으로 변동 이자율이 적용되며 모기지 대출에는 가격 조정 주기가 있습니다. 각 가격 조정일마다 최신 LPR 견적을 기준으로 새로운 이자율을 계산하고 다음 기간에 실행될 지정된 베이시스 포인트를 계산합니다.

다만, 10월 10일 이전에는 상업대출 금리가 고정됐고, 이후 신청하는 대출 금리는 유동적이었다는 점에 유의할 필요가 있다. 앞서 5대 국영은행은 8월 25일 이전에 고정금리를 변동금리로 전환할 수 있다면 아직 선택을 하지 않은 경우 이들 은행(중국공상은행, 중국건설은행, 중국농업은행, 중국은행, 우체국저축은행)은 선택되지 않은 나머지 모기지를 LPR 변동금리로 일괄 자동 전환합니다. 물론, 이에 동의하지 않는 경우, 즉 연말 이전에 "철회"할 기회를 가질 수 있습니다.

고정금리란 무엇인가요?

고정 이자율은 변경되지 않으며 향후 LPR 조정에 따라 변경되지 않습니다. 대출 이자율은 대출금이 상환될 때까지 유지됩니다.

단점은 LPR 금리에 대한 다양한 우대 정책을 누릴 수 없다는 점이며, 장점은 향후 LPR 금리가 올라도 대출 이자가 늘어나지 않으며, 금리에 영향을 받지 않는다는 점이다. LPR.

변동금리란 무엇인가요?

변동금리는 LPR로 전환된 후 매년 변경되며 가격이 재조정됩니다. 내년 대출 이자율은 연간 LPR 65438 + 2월 재가격을 기준으로 합니다.

단점은 향후 LPR이 높아져 대출이자도 늘어나고 상환압력도 커질까 두렵다는 점입니다. LPR은 미래에 떠 있습니다.