주택 구입 대출에는 주로 다음과 같은 유형이 있습니다.
1. 주택 선지급 자금 대출: 주택 선지급 자금을 지불한 거주자의 경우 저리 주택 공제 자금 대출이 이루어져야 합니다. 집을 살 때 첫 번째 선택. 주택사비자금대출은 정책지원 성격을 갖고 있어 대출금리가 매우 낮아 같은 기간 시중은행 대출금리보다 낮을 뿐만 아니라(시중은행 모기지 금리의 절반 수준), 같은 기간 시중은행의 예금이자율보다 낮다. 즉, 주택공제금 모기지 금리와 은행예금 금리 사이에 금리차이가 발생하는 것이다. 동시에 주택담보대출 및 보험 관련 절차를 처리할 때 주택공제금 대출은 절반의 이율로 부과됩니다.
2. 개인주택상업대출 : 위 2가지 대출방법은 주택공제금을 납부한 임직원에 한하며, 제한사항이 많습니다. 따라서 주택공적자금을 납부하지 않은 사람들은 대출을 신청할 기회가 없으나 시중은행을 통해 개인주택보증대출, 즉 은행담보대출을 신청할 수 있다. 대출 은행 잔고가 주택 구매에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며, 이는 계약금으로 사용되며, 대출 은행이 인정한 자산은 담보 또는 담보로 사용됩니다. 충분한 상환능력을 갖춘 단위나 개인을 담보로 활용하여 대출금의 원리금을 상환하고 연대책임을 부담하는 경우 은행담보대출을 신청할 수 있습니다.
3. 개인 주택 포트폴리오 대출: 주택공적자금관리센터에서 발행할 수 있는 공적자금 대출 한도는 일반적으로 10,000~290,000위안입니다. 구매 가격이 이 한도를 초과하면 부족분만큼 은행에서 상업용 주택 대출을 신청해야 합니다. 이 두 가지 유형의 대출을 총칭하여 포트폴리오 대출이라고 합니다. 이 사업은 은행의 부동산 신용 부서에서 처리할 수 있습니다. 포트폴리오 대출은 이자율이 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 대출 기관이 더 많이 선택할 수 있습니다.
일반 주택담보대출의 상환방식에 따르면 두 가지로 구분됩니다.
1. 원리금균등 계산식:
계산원리 : 월별 상환부터 시작 처음에는 은행이 남은 원금에 대한 이자를 먼저 징수한 후 남은 원금이 감소함에 따라 월별 상환액에서 원금이 차지하는 비율이 감소하고 월별 상환액에서 원금이 차지하는 비율이 감소합니다. 증가하지만 월별 지불액 비율은 증가합니다.
다음 사항에 유의해야 합니다.
1. 일반 거주자가 2차 일반 주택 구입을 신청하는 경우 도시 예비 자금 대출의 최대 금액은 현지 상황에 따라 결정되어야 합니다. 자가주택의 경우, 일반 자가주택을 첫 주택에 대한 대출로 구입하는 우대 정책이 적용됩니다.
2. 평균 자본금 계산식:
월 상환액 = 월 원금, 월 원금 및 이자
월 원금 = 원금/상환 개월수
월 원리금 = (원금 - 누적 상환액) x 월 이자율
계산 원칙: 매달 반환되는 원금 금액은 변하지 않으며, 감소함에 따라 이자는 증가합니다. 남은 원금에.