나는 네가 담보대출을 말하는 것 같다.
주택 융자' 라는 단어는 원래 현지 방언이었는데, 홍콩, 마카오 지역에서 비교적 흔하다. 1980 년대 말부터, 그것은 남쪽에서 북쪽으로 점차 중국 대륙에 나타났다. 홍콩 특별 행정구를 제외하고 우리 법에는 담보에 관한 규정이 없다.
홍콩이 조국으로 돌아오기 전에 홍콩의 담보에 관한 규정은 광의와 협의의 구분이 있다. 넓은 의미의 담보는 어떤 형태의 담보 (담보는 동산의 담보임) 와 담보를 가리킨다. 협의저당은 부동산을 대출인의 이름으로 양도하고 대출금을 갚은 후 부동산을 대출자 (담보인) 의 이름으로 돌려주는 것을 말한다.
"도시 부동산 관리법" 과 "보증법" 에 규정된 담보는 홍콩의 담보와 약간 다르다. 즉, 이 두 법률은 담보에 대한 정의가 양도하지 않는 것을 조건으로 한다는 것이다.
주택 가치가 높기 때문에 1 인당 소득이 높은 국가나 지역에서도 주택 구입자가 한 번에 충분한 주택 구입 자금을 마련하기는 어렵다. 모든 구매자가 주택 구입금이 완비될 때까지 기다렸다가 집을 사야 한다면, 적어도 10 년은 걸릴 수도 있고, 수십 년이 걸릴 수도 있고, 이 긴 기다림 기간 동안 임대비를 지불해야 한다.
최근 몇 년 동안 금융기관의 참여로 은행은 주택 구입자에게 대출을 해 주택 구입자가 미리 주택을 얻을 수 있게 했다.
부동산 개발 회사의 경우, 은행은 주택 구입자에게 대출을 제공하고, 주택 구입자가 미리 집을 살 수 있도록 하여, 부동산 개발회사가 자금 회전을 가속화하고 더 많은 이윤을 얻는 데 도움이 된다.
은행의 경우 부동산 개발회사에 직접 대출을 하면 개발회사가 대출로 지은 집을 빨리 판매할 수 없어 개발회사의 상환 능력에 영향을 미칠 수밖에 없다. 만약 대출이 주택 구입자에게 직접 발급된다면, 주택 구입자는 받은 대출을 모두 집을 사는 데 사용할 것이다. 주택 구입자에게 주는 대출액이 집값보다 낮기 때문에, 주택 구입자 자신도 돈을 들여 집을 사야 하고, 주택 구입자가 대출을 받을 때 구매한 집을 담보로 삼기 때문에 상환의 신뢰성이 충분히 보장된다.
이런 담보대출은 주택 구매자, 부동산 개발회사, 은행에 모두 유리하여 부동산 시장의 번영을 촉진시켰다. 그래서 최근 몇 년 동안 비교적 유행했다. 일부 부동산 개발사들은 이런 담보대출을' 담보' 라고 부르기 시작했고, 일부 분양광고에는' 제공 ××주택담보' 라고 표기되어 있는데, 이는 은행이 주택 구입자에게 제공할 수 있는 대출의 비율이다. 예를 들어' 60%' 는 집값 60% 의 대출을 제공할 수 있다. 대출 안전상의 이유로 은행은 집값의 최대 70% 의 대출만 제공할 수 있다.
모기지와 모기지 대출은 정확히 동일하지 않습니다. 모기지에 대한 더 적절한 설명은 주택 구매자 (주로 주택) 를 사기위한 모기지 론 (주택) 을 제공하는 것입니다. 집을 담보로 한 모든 대출이 담보대출이라고 할 수 있는 것은 아니다.