2부: 중고집 구입 시 주의사항.
(1) 중개회사는 불법인가요?
일부 중개업체는 규정을 위반하여 중개 서비스를 제공하기도 합니다. 예를 들어 중고 주택 대출을 신청할 때 주택 구매자에게 제로 계약금 서비스를 제공하는 경우도 있습니다. 은행에서 부정하게 대출을 받았습니다. 구매자는 자신이 이익을 얻고 있다고 생각합니다. 은행이 알게 된다면 그 사람이 모든 책임을 지게 될지도 모르겠습니다.
(2) 토지 상황이 명확한가?
중고 주택 구매자는 토지 할당 또는 양도 여부에 관계없이 토지 이용 성격에 주의를 기울여야 합니다. 할당된 토지는 일반적으로 무료로 사용되며 정부가 무료로 회수할 수 있습니다. 양도는 소유자가 토지 양도 수수료를 지불했으며 구매자가 주택에 대한 더 완전한 권리를 갖는다는 것을 의미합니다. 또한 토지의 나이에주의하십시오. 주택의 토지사용권이 40년에 불과하고 소유자가 10년 이상 사용한 경우, 같은 위치의 상업용 주택 가격을 기준으로 삼아야 하는지 구매자가 판단하는 것은 비용 효율적이지 않습니다. 70년 동안의 토지 사용권에 대해.
(3) 도시 계획이 영향을 미치나요?
일부 주택 소유자는 집이 약 5~10년 안에 철거되거나 고층 주거용 건물이 철거될 것이라는 것을 알고 있을 수 있습니다. 집 근처에 지어진 주택으로 인해 조명, 가격 및 기타 도시 계획 조건에 영향을 미칠 수 있으므로 중고 주택을 판매하고 싶습니다. 구매자로서 구매 시 세부 사항을 충분히 숙지하시기 바랍니다.
(4) 주택의 재산권이 명확한지 여부.
일부 주택에는 상속인, 가족, 부부 등 소유자가 여러 명 있습니다. 이를 위해서는 구매자가 모든 소유자와 주택 판매 계약을 체결해야 합니다. 일부 * * * 사람만이 * * * 소유의 부동산을 허가 없이 처분하는 경우 구매자가 동의 없이 다른 * * * 사람과 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
(5) 주거 절차가 완료되었는지 여부.
부동산 증명서는 집주인이 그 집을 소유하고 있음을 입증하는 유일한 증거입니다. 부동산 증명서 없이 주택 거래를 할 경우 구매자가 집을 얻지 못할 위험이 큽니다. 주택 소유자는 향후 부동산 증명서를 취득하지 않더라도 해당 부동산 증명서를 저당잡히거나 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
(6) 거래주택의 임대 여부.
일부 중고주택은 양도할 때 물질적 부담을 안고, 즉 다른 사람이 임대하기도 한다. 주택 구입자가 부동산 증명서만 보고 양도 절차만 주의하고 임대차 여부를 고려하지 않는다면, 주택 구매자가 입주나 사용이 불가능한 부동산을 얻게 될 가능성이 매우 높습니다. 제 시간에. 대부분의 국가를 포함해 중국은 '매매가 임대를 구성하지 않는다'는 점을 인식하고 있기 때문에, 즉 주택 매매계약은 기존에 체결된 임대계약과 경쟁할 수 없다. 실무상 많은 구매자와 중개업체에서는 이 점을 무시하고, 또한 많은 판매자들에 의해 악용되어 더 많은 분쟁을 일으키고 있습니다.
(7) 복지주택은 합법적인가요?
주택개량, 주택사업, 저렴한 주택은 모두 복지주택 정책으로, 이전 시 일정한 제한을 받게 됩니다. 또한 이러한 주택에는 토지의 성격과 주택 소유 범위에 대한 특정 국가 규정이 있습니다. 구매자는 구매 시 판매 계약과 국가 법률 간의 충돌을 피해야 합니다.
(8) 자산 관리비가 체납되어 있습니까?
일부 소유자가 부동산을 양도할 때 부동산 관리비, 전기세, 3가지 가스(천연가스, 난방, 가스) 요금을 오랫동안 체납해 왔으며 이미 많은 빚을 지고 있습니다. 돈의. 구매자가 자신도 모르게 주택을 구매하는 경우 구매자가 모든 비용을 부담할 수 있습니다.
(9) 계약이 명확합니까?
중고주택 매매계약은 상업용 주택 매매계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 계약 대상, 권리 보호, 주택 가격 등 일부 세부 사항을 명확하게 규정해야 합니다. , 거래 방법, 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 해결 및 서명 날짜를 기다리십시오.
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