부동산 증명서가 있어도 대출을 받을 수 있는데, 보통 2주택담보대출이 가능하다. 동일한 은행에 신청하는 것이 가장 좋습니다. 2차 담보대출을 위해 다른 은행에 가면 승인을 받기가 어렵습니다. 두 가지 모기지에는 한도가 있습니다. 즉, 부동산의 시장 가치에 모기지 이자율을 곱하고 모기지 잔액을 뺀 금액입니다.
1. 주택담보대출이라고도 불리는 주택담보대출은 주택 구입자가 대출은행에 작성하는 주택담보대출 신청서와 신분증 등 법적 서류 요건을 말합니다. , 소득 증명서, 주택 매매 계약서 및 보증서. 심사를 통과한 대출은행은 주택 구입자가 제공한 주택 매매계약서와 은행과 은행이 체결한 주택담보대출 계약을 바탕으로 주택 구입자에게 대출을 약속하고 부동산담보대출 등록 및 공증 업무를 대행한다. 계약자금에 명시된 기간 내에 대출금을 직접 이체합니다.
2. 대출 이자에 대한 상식
(1) 위안화 사업의 이자율 환산식은 다음과 같습니다(참고: 예금 및 대출에 공통).
1. 일이자율( 0/000)=연이자율(%)¼360=월이자율(‰)½30, 월이자율(‰) = 연이자율(%) ¼12.
(2) 은행은 상품이자 계산방법과 거래이자 계산방법을 사용하여 이자를 계산할 수 있습니다.
1. 실제 일수를 기준으로 일일 누적 계좌 잔액을 기준으로 이자를 계산하고, 누적 상품에 일일 이자율을 곱합니다. 이자 계산 공식은 이자 = 누적 이자 누적 수 × 일일 이자율입니다. 여기서 누적 이자 누적 수 = 일일 총 잔액입니다.
2. 이자 계산 방법은 미리 설정된 이자 계산 공식인 이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간에 따라 이자를 하나씩 계산합니다.
세 가지 구체적인 유형이 있습니다. 이자 계산 기간이 1년(월)인 경우 이자 계산 공식은 ①이자 = 원금 × 연 수(개월) × 이자율입니다. 이자계산기간이 1년(월) 및 소수일인 경우 이자계산식은 ②이자 = 원금×년(월)×년(월)이자율원금×홀수일수×일이자율이다. 동시에 은행은 모든 이자 발생 기간을 실제 일수, 즉 1년 365일(윤년의 경우 366일)로 변환하여 이자를 계산하도록 선택할 수 있으며, 각 월은 그레고리력의 실제 일수입니다. .
이자 계산 공식은 ③이자 = 원금 × 실제 일수 × 일일 이자율입니다. 이 세 가지 계산 공식은 본질적으로 동일합니다. 다만, 금리환산에서는 1년을 360일만 계산하기 때문에 실제 일이자율은 1년 365일로 계산하게 되어 결과가 조금씩 달라지게 됩니다. 중앙은행은 금융 기관에 사용할 공식을 선택할 수 있는 권한을 부여합니다. 따라서 당사자와 금융기관은 이를 계약서에 명시할 수 있습니다.
(3) 복리: 복리란 특정 비율로 이자를 추가하는 것입니다. 중앙은행 규정에 따르면 차용인이 계약서에 명시된 기한 내에 이자를 상환하지 않으면 복리 이자가 부과됩니다.
(4) 위약금 이자: 대출기관이 지정된 기간 내에 은행 대출금을 상환하지 못한 경우, 당사자와 체결한 계약에 따라 은행이 체납자에게 지급하는 위약금 이자를 은행 위약금 이자라고 합니다. .
(5) 연체 대출 벌금: 벌금 이자와 동일한 성격으로, 불이행 당사자에 대한 처벌 조치입니다.
(6) 이자 계산 방법의 공식화 및 신고
집이 담보로 잡혀 있는 경우에도 대출을 받을 수 있나요?
실생활에는 돈이 필요한 곳이 많습니다. 주택담보대출이 있고 집에 저축한 돈이 별로 없다면 비상시에 많은 돈이 필요할 것입니다. 따라서 이때 많은 소유자들은 담보로 담보된 주택을 담보로 활용하는 것을 고려하게 될 것입니다. 그렇다면 집에 담보대출이 있어도 대출을 받을 수 있나요? 함께 답을 살펴보겠습니다!
1. 예, 민간 대출 기관에서 돈을 빌릴 수 있을 뿐만 아니라 많은 은행에서도 이러한 유형의 사업을 제공합니다. 그러나 모든 은행이 "2차 주택 모기지" 사업을 하는 것은 아니라는 점에 유의해야 합니다. 예를 들어 중국 은행은 2013년에 이러한 유형의 대출 사업을 취소했습니다. 따라서 소유자는 이 사업이 있는 은행 대출을 찾아야 합니다.
2. 주택에 대한 2차 모기지를 신청하는 방법에는 두 가지가 있습니다. a. 집의 원래 대출 사무소에 직접 가서 신청하십시오. 일정 기간 내에 전액 상환해야 하며, 대출금과 원금 및 이자가 신용도가 양호해야 합니다. b. 대출금을 선지급할 보증 회사를 찾은 후 주택 담보 대출 절차를 거쳐 최종적으로 집을 사용합니다. 주택담보대출을 신청하려면.
3. 주택 2차 담보의 경우 일반적으로 주택 잔존가치를 기준으로 대출 금액이 결정됩니다. 계산 방법은 주택 가치 × 주택 담보 대출 원금 잔액입니다. . 그 중, 주택의 가치는 주택의 원래 구입 가격과 2차 담보 당시의 감정 가격 중 낮은 가격을 기준으로 하는 한. 모기지 금리는 자가 거주 주택의 최고 모기지 금리는 70%를 초과할 수 없으며 상업용 주택의 최고 모기지 금리는 50%를 초과할 수 없습니다.
갚을 능력이 없다면 쉽게 이 집에 대출을 받지 마세요. 그렇지 않으면 부담이 크게 늘어납니다.
편집자 요약: 위에는 주택담보대출 가능 여부에 대한 관련 내용이 소개되어 있어 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 모기지 대출에 대해 더 자세히 알고 싶으시면 저희 웹사이트를 계속 방문해 주세요. 후속 콘텐츠는 더욱 흥미로울 것입니다!
주택담보대출로도 대출을 받을 수 있나요?
일부 주택담보대출 이용자는 계속해서 대출을 신청할 수 있으나, 은행은 주택담보대출 고객에 대한 인지도가 높기 때문에 먼저 은행대출을 신청하는 것이 좋습니다.
물론 대출신청서 제출 후 은행 및 금융기관의 심사 결과에 따라 심사 통과 여부가 결정됩니다. 그리고 이미 주택담보대출이 있는 경우, 다른 대출을 신청하면 대출 연체 위험이 높아집니다. 앞으로 대출을 신청해야 하는지 신중하게 고려하시기 바랍니다.
모기지, 주택담보대출이라고도 합니다. 주택담보대출이란 주택구입자가 은행에 제출한 주택담보대출 신청서, 신분증, 소득증명서, 주택 매매계약서, 보증서 등의 법적 서류를 말합니다. , 제출해야 합니다. 은행은 심사 통과 후 매수자에게 대출을 약속하고, 매수자가 제공한 주택 매매계약서와 은행과 매수자가 체결한 주택담보대출 계약을 바탕으로 부동산담보대출 등기 공증 업무를 대행한다. 은행은 계약서에 명시된 기간 내에 판매자의 은행 계좌로 대출 자금을 직접 이체합니다.
20165438+2003년 10월 24일자 최신 조사자료에 따르면 10, 1, 11, 1, 1의 표본자료를 기준으로 총 32개의 표본이 있다.
기본 소개:
모기지 대출 참여자에는 신용 자금을 제공하는 상업 은행, 궁극적으로 부동산을 구매하는 주택 구매자, 부동산 소유자(개발자/중고 주택 소유자 포함)가 포함됩니다. 또한 감정평가회사와 모기지 보증회사로부터의 대출 신청에도 참여해야 합니다.
부동산 보증업체인 베이징완차이연합투자관리유한회사가 발표한 통계에 따르면 2010년 말 기준 주택담보대출 활용률은 주요 1차 분야에서 높은 수준에 도달했다. 전국의 계층 도시. 주택담보대출의 경우 대출비율이 70%를 넘었습니다. 그리고 최근에는 자신의 재산이나 친척의 재산을 이용하여 주택담보대출을 신청하여 부동산 활성화를 도모하는 주민들이 늘어나고 있습니다. '담보대출'은 주민들의 삶과 밀접한 생활방식이 되었습니다.
주택대출
개인 주택대출은 개인이 사용할 일반 주택을 구입하기 위해 은행이 대출자에게 제공하는 대출을 말합니다. 차용인은 개인 주택 융자를 신청할 때 담보를 제공해야 합니다. 개인주택대출에는 크게 위탁대출, 개인대출, 포트폴리오대출이 있습니다. 개인주택위탁대출
개인주택위탁대출은 은행이 주택공적금관리부서로부터 주택공적금 예치금액을 자금원으로 하여 일반주택을 구입할 수 있도록 위탁받은 대출을 말한다. 선지급 자금 대출이라고도 합니다.
자영업자 대출
자영업 주택 대출은 은행 신용 기금을 통해 개인 주택 구매자에게 제공되는 대출입니다. 상업용 개인 주택 대출이라고도 하는 이 대출은 은행마다 대출 이름이 다릅니다. 중국건설은행은 이를 개인주택담보대출이라고 하고, 중국공상은행과 중국농업은행은 개인주택보증대출이라고 부른다.