LPR 이자율 인하: 주택 구매자가 이전에 모기지를 신청할 때 변동 이자율을 선택한 경우 최신 LPR 이자율은 2021년에 인하됩니다. 그런 다음 2021년 중앙은행의 최신 LPR 이자율이 인하된 후 주택 구매자는 월별 모기지 대출을 몇 건에서 수십 건으로 줄어들게 됩니다.
환급일: 일부 은행에서는 상환일 설정 시 계약 체결일이 아닌 1개월 고정 상환일을 선택하는 경우도 있습니다. 이 경우 주택 구입자의 첫 달 지불금은 훨씬 더 높을 것이고 그 다음에는 감소할 것이며 매달 지불금은 동일할 것입니다.
모기지 상환 방식
모기지론에서는 원리금 균등 상환 방식이 일반적이며, 일부 소비자 금융 상환 방식에서도 월 상환 금액이 동일한 상환 방식이 적용됩니다. 이 상환 방법은 미리 상환하고 싶지 않은 사람들에게 적합합니다! 즉, 원하는 만큼 몇 년 동안 상환할 수 있지만 일찍 상환하지 않는 것이 가장 좋습니다. 왜냐하면 월 불입금 총액은 같아도 원금에 대한 이자 비율이 다르기 때문입니다. 선지급 이자율은 원금이자율보다 높습니다. 대출금을 조기에 상환하면 다른 사람이 벌어들인 이자를 계속 벌 수 있습니다.
평균 자본에서는 모기지 상환 옵션이 일반적으로 제공되지만 소비자 금융 및 기타 대출은 거의 제공되지 않습니다. 이 상환방식은 초기에는 상환액이 크지만 후기로 갈수록 상환액이 작아지게 됩니다. 현 단계에서 상환압력이 크지 않고 언제든지 미리 상환할 수 있는 사람들에게 적합합니다. 원금이 줄어들면 이자가 줄어들기 때문에 일찍 갚아도 손해는 없습니다.
이익이 먼저이고 자본이 그 다음이라는 것이 이해하기 쉽습니다. 초기에는 원금이 아닌 이자만 지급됩니다. 지난달에는 원금 전액을 일시불로 갚았습니다. 사업상 현금흐름이 필요한 분들에게 적합하며, 자본 회전율이 상대적으로 크고 유연하지만, 마지막 단계의 자금을 제때에 받을 수 있는지 신중하게 고려해야 합니다. 자본금 이전의 이자는 일반적으로 신용대출과 주택담보대출에 나타납니다. 모기지는 먼저 무이자이고 그 다음에는 원금이 따릅니다.
평균자본법의 계산식은
월상환금액 = 대출원금/상환기간 + (대출원금 - 대출원금 누적상환금액) * 월이자율 입니다.
위 공식에서 알 수 있듯이 모든 대출 원금은 매월 균등하게 분배되었으며, 대출 이자뿐만 아니라 고정 대출 원금도 포함되는 1개월 대출이 있습니다.
상환 초기에는 금전적 부담이 상대적으로 크지만, 앞으로는 점점 가벼워질 예정이다. 주택담보대출을 미리 상환하는 것, 즉 원금을 미리 상환하려는 경우, 원금과 이자 균등 상환에 비해 차용인이 원금 조기상환에 대한 이자를 지급하지 않았기 때문에 더욱 비용 효율적입니다. 상환초기에는 더 많은 이자를 지급하고, 원금은 적게 지급하는 방식입니다.