변환에 성공하면 변경할 수 없습니다.
LPR이라고 하는 대출시장 호가율은 상업은행이 우량 고객에게 적용하는 대출 이자율을 기준으로 포인트를 가감하여 생성할 수 있습니다. 대출 시가 집중형 견적 및 공표 메커니즘은 인용 은행의 자체 대출 시장 가격을 기반으로 하며 지정된 발행인은 견적 계산을 수행하여 인용 은행 대출 시장 가격의 인용 평균 이자율을 형성하고 이를 대중에게 공표합니다. 현재 1년 및 5년 대출에 대한 공시 이자율이 공개되어 있습니다.
중국인민은행은 국립은행간자금센터를 대출시장 호가율의 지정 발행자로 승인했습니다. 견적서는 매월 20일(9시 이전) 국립은행간자금센터에 0.05%포인트 단위로 제출됩니다. 국립은행간자금센터(National Interbank Funding Center)는 최고 가격과 최저 가격을 제거하고 0.05%의 가장 가까운 정수 배수로 반올림한 후 산술 평균을 취하여 LPR을 계산합니다. 이날 오전 9시 30분에 발표되며, 국민은 국립은행간자금센터와 중국인민은행 홈페이지에서 확인할 수 있다.
LPR 변환점이 잘못된 경우 어떻게 해야 하나요? 변경할 수 있나요?
변경할 수 없으며, 한 번만 변경할 수 있습니다.
가격 기준은 한 번만 변환할 수 있으며, 변환 후에는 다시 변환할 수 없습니다. 마지막 가격 조정 주기의 재고 조정 금리 대출은 전환되지 않을 수 있습니다. 변동금리 대출 가격 벤치마크 전환은 원칙적으로 2020년 8월 31일 이전에 완료되어야 합니다. 실제로 LPR은 지난해 6월 10일 이후 세 차례 인하됐으며, 5년 이상 장기 LPR의 최근 호가는 4월 20일 4.65%였다. LPR 인하로 인해 모기지 고객의 부담이 줄어들고 소비가 활성화될 것입니다.
LPR이 완벽하지는 않지만 금리시장화 개혁이 진전됨에 따라 LPR은 점점 우리 생활과 밀접하게 연관되어 대출고객들의 주머니에 직접적인 영향을 미치게 될 것입니다.
실수로 LPR로 이체한 경우 어떻게 해야 하나요?
LPR로 전환한 후 고정금리로 전환할 수 있나요? 이는 두 가지 상황으로 나누어집니다.
먼저 LPR로 전근하게 된다면 어떻게 해야 할까요?
중앙은행 규정에 따라 차용인은 LPR 또는 고정 이자율 중에서 선택할 수 있습니다. 그러나 평가의 압박으로 인해 일부 은행은 고객의 모기지 이자율을 일괄적으로 LPR로 전환했습니다.
중앙은행이 정한 LPR 전환 기한은 8월 31일이며 20일 남았다. 은행이 귀하와 상담 및 동의 없이 모기지 금리를 LPR로 전환한 것을 발견한 경우 이를 고정 금리로 전환하고 싶을 것입니다. 이때 고정금리로 변경하시려면 8월 31일 이전에 은행에 문의하셔야 합니다.
은행에서는 동의하지 않을까요? 이에 대해 걱정하지 마십시오. 은행에서는 고정 이자율을 변경하지 말라고 조언할 수 있지만, 귀하가 주장하는 경우 이는 중앙은행이 귀하에게 제공하는 선택이기 때문에 은행은 동의할 수 있습니다.
둘째, 실수로 LPR로 전환한 경우 어떻게 해야 하나요?
그러나 질문자님 말씀대로 LPR을 직접 선택하시면, 실수라 하더라도 이 상황에서 벗어날 수 있는 방법이 없습니다. 중앙은행은 LPR을 선택하든 고정금리를 선택하든 단 하나의 선택 기회만을 제공하기 때문에 한번 선택하면 변경할 수 있는 방법이 없습니다.
그러나 최근 몇 년간 금리 추이를 보면 금리 인하를 위해 LPR을 선택할 가능성이 커졌다. 시간이 지남에 따라 이자율이 어떻게 변할지는 아무도 확실히 말할 수 없습니다. 그때쯤이면 금리가 상승 사이클에 진입해 급등하게 된다면, 우리 능력이 있다면 대출금을 미리 결제해 금리 상승 리스크를 피할 수 있을 것입니다.
3. 고정금리와 LPR 중 어느 것이 더 좋나요?
이자율 상승 위험을 피하려면 고정금리를 선택하세요. 향후 LPR이 어떻게 변경되더라도 귀하의 모기지 이자율은 대출금이 상환될 때까지 동일하게 유지됩니다. 물론 LPR이 떨어지면 금리인하 혜택을 누릴 수 없게 된다.
'대출금리=LPR+포인트값'이므로 LPR을 선택하면 포인트값이 고정된다. 향후 LPR이 떨어지면 모기지 이자율도 낮아집니다. 물론 LPR이 오르면 모기지 이자율도 올라가게 됩니다.
따라서 고정금리와 LPR 중 어느 것이 더 나은지에 대한 정해진 규칙은 없습니다. 핵심은 미래 금리 추세에 대한 판단에 있습니다. 자신에게 가장 적합한 것이 가장 좋습니다.
중국 인민은행 규정에 따르면 고정금리와 변동금리를 선택할 수 있지만, 한 번만 선택할 수 있다.
물론 고정금리와 변동금리 L P R 선택에는 장단점이 있습니다. 어느 쪽을 선택하든 상관없이 그냥 정상적인 태도로 대하시면 됩니다.
당신이 말하는 오작동은 변경된 LPR 상환 방식에 만족하지 못한다는 것입니다. 원래 LPR에는 두 가지 상환 방법이 있었습니다. 하나는 고정 이자율이고 다른 하나는 변동 이자율이었습니다. 둘 다 장단점이 있고 옳고 그름이 없으며 둘 중 하나에 서명할 수 있습니다. 계약서에 서명한 후에는 계약을 변경할 수 있습니다. 그렇다면 이 두 가지 방법의 차이점은 무엇입니까?
고정금리 상환방식:
고정금리를 선택한다는 것은 LPR이 오르거나 내리더라도 상환금액에 영향을 미치지 않는다는 뜻이다. 상환방식은 기본적으로 기존 기준금리와 유사합니다. 이 방법은 위험을 피할 수는 있지만 금리 인하의 혜택을 누리지는 못합니다. 보수적인 고객과 마음의 평화를 원하는 고객에게 적합합니다.
변동금리 상환 방법:
변동금리는 주식시장과 약간 비슷하며 오르락내리락합니다.
향후 LPR이 무너지면 월별 상환액이 줄어듭니다. 반대로 LPR의 주택가격이 오르면 월 상환액도 늘어나게 된다.
향후 LPR이 하락할 것으로 예상되면 변동금리를 선택하고, 금리가 오를 것으로 예상되면 고정금리를 선택하세요. 하지만 앞으로는 그 격차가 너무 커져서는 안 된다. 그러므로 옳고 그름은 없습니다.
기존에 환산되지 않은 대출금의 연이자율이 얼마인지, 실수로 변동금리 LPR로 환산한 후의 연이자율이 얼마인지가 관건이다. 환산이자율이 이전보다 낮아지면 이전보다 비용 효율적입니다. 당신의 실수를 축하합니다. 그렇지 않으면 돈을 잃을 것입니다. 일반적으로 현재 LPR의 변동금리는 하향 조정되어 소비자와 실물경제는 물론 사회의 발전과 번영에도 유리합니다.
잘못된 수술은 아직 수술 여부를 확인해야 하기 때문에 설득하기 어려워 후회한다고 밖에 말할 수 없다. 은행과 협상하세요.
고객 서비스 관리자에게 전화하시면 재신청할 수 있는 링크를 알려드릴 것입니다.
뒤로 돌아보세요. 이제 앞으로 무슨 일이 일어날지는 아무도 모릅니다.
중앙은행에 항의하세요. 실수로 눌렀다고 해보세요.
올해 이자율 변경의 핵심은 LPR 이자율의 향후 변경에 따라 달라집니다.
1. 이전 이자율에 관계없이 올해 이자율은 변경되지 않습니다. . 20년 LPR 이자율 = 전환 전 대출 계약 이자율 - 2065438 + 2009년 2월 발표된 LPR(4.8%), 전환 전 모기지 이자율이 5%인 경우 부가가치는 음수가 될 수 있습니다. 여전히 5% =4.8%(LPR, 월간 변동 데이터) + 0.2%(고정 값)입니다. 전환 전 이자율이 4.6%인 경우 전환 후 4.6% = 4.8%-0.2%입니다.
2. 1990년대 이후 중국의 기준 대출 금리도 13%에서 4.65%로 떨어졌다. 저금리 시대에는 글로벌 금리 하락이 지속되는 것이 일반적인 추세가 될 것이다.
그러므로 LPR이 실수로 이체되었거나 은행에서 귀하에게 이체했더라도 계좌를 명확하게 계산한 후에는 걱정할 필요가 없습니다.
미래 금리는 누구도 확신할 수 없습니다. 아마도 당신은 올바른 선택을 하는 실수를 했을 수도 있습니다. 진정하다. 나중에 LPR의 가치가 높아지더라도 결국 이자율 스프레드는 고정되어 있고 상대적으로 낮아야 하므로 큰 영향을 미치지 않습니다. 앞으로 LPR 값이 점점 낮아지면 작업이 그다지 NB가 되지 않을 것입니다.
담보대출을 LPR로 변경한 것을 후회합니다. 다시 바꿀 수 있나요?
각 사용자는 모기지 이자율을 변경할 수 있는 기회는 단 한 번뿐입니다. LPR고정금리, LPR변동금리로 변경된 경우에는 수정 후 다시 변경할 수 없습니다. 이용자가 은행이고 이를 LPR 금리로 일괄 변환하면 금리를 변경할 수 있는 기회가 생긴다. 변경 이후의 이자율은 여전히 LPR 고정 이자율이며 이전 모기지 이자율로 변경할 수 없습니다.
모기지 이자율은 일반적으로 LPR 변동 이자율 또는 LPR 고정 이자율입니다. 새로 적용되는 모기지의 경우 이자율은 균일하게 LPR 변동이자율입니다.
월 납입금은 얼마인가요?